Teren inwestycyjny 4662 M²/Opole–gosławice/ MN/U

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 4 662 m², położony w Opolu przy ul. Żytniej 2, w obrębie Gosławice.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową.Istotnym atutem nieruchomości jest jej położenie w północnej części Opola, w sąsiedztwie obwodnicy północnej miasta. Lokalizacja zapewnia dogodną komunikację zarówno z pozostałymi częściami Opola, jak i z trasami wyjazdowymi z miasta, co zwiększa potencjał terenu szczególnie pod kątem funkcji usługowej, biurowej, hotelowej lub medycznej.NIERUCHOMOŚĆTeren tworzą dwie działki ewidencyjne:– działka nr 248/2 – 2 690 m²,– działka nr 249/2 – 1 972 m².Łączna powierzchnia: 4 662 m².Na nieruchomości znajduje się istniejący budynek z doprowadzonymi mediami.PRZEZNACZENIE TERENUZgodnie z MPZP teren umożliwia realizację m.in.:– zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej,– obiektów hotelowych,– budynków biurowych,– określonych obiektów handlowo-usługowych,– obiektów związanych ze świadczeniem usług medycznych, w tym poradni i przychodni,– klinik weterynaryjnych.Szerokie przeznaczenie terenu pozwala rozważyć zarówno projekt mieszkaniowy, jak i inwestycję o charakterze usługowym, biurowym, hotelowym czy medycznym.PARAMETRY ZABUDOWYNajważniejsze parametry określone w MPZP:– maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,– intensywność zabudowy – od 0,1 do 1,0,– powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40%,– maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,– wysokość zabudowy do 10 m przy dachu stromym,– wysokość zabudowy do 8 m przy dachu płaskim,– dachy płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia od 30° do 45°.Przy łącznej powierzchni nieruchomości wynoszącej 4 662 m² maksymalny wskaźnik 30% odpowiada powierzchni zabudowy do ok. 1 399 m².W połączeniu z możliwością realizacji do dwóch kondygnacji nadziemnych daje to interesujący potencjał do opracowania większego projektu inwestycyjnego.MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁUMPZP określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek:– 600 m² dla zabudowy wolnostojącej,– 420 m² dla zabudowy bliźniaczej.Minimalna szerokość frontu wynosi odpowiednio 18 m i 14 m.Parametry te pozwalają przeanalizować nieruchomość również pod kątem podziału i realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej.ATUTY NIERUCHOMOŚCI– 4 662 m² terenu w granicach Opola,– lokalizacja w sąsiedztwie północnej obwodnicy miasta,– dogodna komunikacja z Opolem i trasami wyjazdowymi,– obowiązujący MPZP – 4MN/U,– funkcja mieszkaniowa i usługowa,– do ok. 1 399 m² powierzchni zabudowy wynikającej ze wskaźnika 30%,– możliwość realizacji do 2 kondygnacji nadziemnych,– szeroki zakres dopuszczonych funkcji usługowych,– możliwość zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,– możliwość analizy podziału nieruchomości,– istniejący budynek z doprowadzonymi mediami.Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentacji oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dostępne są w PC Kancelaria Nieruchomości.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.An attractive investment plot for sale with a total area of 4,662 m², located in Opole at 2 Żytnia Street, within Gosławice.The property is covered by the local development plan and is located in an area marked with the symbol 4MN/U, designated for single-family housing and commercial development.A significant advantage of the property is its location in the northern part of Opole, adjacent to the city's northern bypass. This location provides convenient access to both other parts of Opole and routes out of the city, increasing the area's potential, particularly for services, offices, hotels, and medical facilities.PROPERTYThe area consists of two cadastral plots:– plot no. 248/2 – 2,690 m²,– plot no. 249/2 – 1,972 m².Total area: 4,662 m².There is an existing building on the property with utilities connected.LAND USEAccording to the local spatial development plan, the area allows for the implementation of, among others:– single-family detached and semi-detached housing developments,– hotel facilities,– office buildings,– specific commercial and service facilities,– facilities related to the provision of medical services, including clinics and outpatient clinics,– veterinary clinics.The wide range of land uses allows for consideration of both residential projects and service, office, hotel or medical investments.BUILDING PARAMETERSThe most important parameters specified in the MPZP:– maximum building area – 30%,– development intensity – from 0.1 to 1.0,– biologically active surface – minimum 40%,– maximum 2 above-ground storeys,– building height up to 10 m with a steep roof,– building height up to 8 m with a flat roof,– flat or gable roofs with an angle of inclination from 30° to 45°.With a total property area of 4,662 m², the maximum indicator of 30% corresponds to a building area of approximately 1,399 m².Combined with the possibility of constructing up to two above-ground floors, this provides interesting potential for developing a larger investment project.POSSIBILITY OF DIVISIONThe local spatial development plan specifies the minimum area of newly allocated plots:– 600 m² for detached buildings,– 420 m² for semi-detached buildings.The minimum front width is 18 m and 14 m respectively.These parameters also allow the property to be analyzed in terms of the division and implementation of a residential development complex.ADVANTAGES OF REAL ESTATE– 4,662 m² of land within the boundaries of Opole,– location near the city’s northern bypass,– convenient communication with Opole and exit routes,– valid local spatial development plan – 4MN/U,– residential and service function,– up to approximately 1,399 m² of building area resulting from the 30% index,– possibility of constructing up to 2 above-ground floors,– a wide range of permitted service functions,– possibility of detached and semi-detached development,– the ability to analyze the division of real estate,– existing building with utilities connected.Detailed information regarding the property, documentation and the local development plan is available at PC Kancelaria Nieruchomości.Please contact us for detailed information and to arrange a viewing of the property.An attractive investment plot for sale with a total area of 4,662 m², located in Opole at 2 Żytnia Street, within Gosławice. The property is covered by the local development plan and is located in an area marked with the symbol 4MN/U, designated for single-family housing and commercial development. A significant advantage of the property is its location in the northern part of Opole, adjacent to the city's northern bypass. This location provides convenient access to both other parts of Opole and routes out of the city, increasing the area's potential, particularly for services, offices, hotels, and medical facilities.PROPERTY The area consists of two cadastral plots: – plot no. 248/2 – 2,690 m², – plot no. 249/2 – 1,972 m². Total area: 4,662 m². There is an existing building on the property with utilities connected.LAND USE According to the local spatial development plan, the area allows for the implementation of, among others: – single-family detached and semi-detached housing developments, – hotel facilities, – office buildings, – specific commercial and service facilities, – facilities related to the provision of medical services, including clinics and outpatient clinics, – veterinary clinics. The wide range of land uses allows for consideration of both residential projects and service, office, hotel or medical investments.BUILDING PARAMETERS The most important parameters specified in the MPZP: – maximum building area – 30%, – development intensity – from 0.1 to 1.0, – biologically active surface – minimum 40%, – maximum 2 above-ground storeys, – building height up to 10 m with a steep roof, – building height up to 8 m with a flat roof, – flat or gable roofs with an angle of inclination from 30° to 45°. With a total property area of 4,662 m², the maximum indicator of 30% corresponds to a building area of approximately 1,399 m². Combined with the possibility of constructing up to two above-ground floors, this provides interesting potential for developing a larger investment project.POSSIBILITY OF DIVISION The local spatial development plan specifies the minimum area of newly allocated plots: – 600 m² for detached buildings, – 420 m² for semi-detached buildings. The minimum front width is 18 m and 14 m respectively. These parameters also allow the property to be analyzed in terms of the division and implementation of a residential development complex.ADVANTAGES OF REAL ESTATE – 4,662 m² of land within the boundaries of Opole, – location near the city’s northern bypass, – convenient communication with Opole and exit routes, – valid local spatial development plan – 4MN/U, – residential and service function, – up to approximately 1,399 m² of building area resulting from the 30% index, – possibility of constructing up to 2 above-ground floors, – a wide range of permitted service functions, – possibility of detached and semi-detached development, – the ability to analyze the division of real estate, – existing building with utilities connected. Detailed information regarding the property, documentation and the local development plan is available at PC Kancelaria Nieruchomości. Please contact us for detailed information and to arrange a viewing of the property.Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PC Kancelaria Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  PC Kancelaria Nieruchomości

  2 299 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  PC Kancelaria Nieruchomości

  2 299 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości zniknęło 2026-10-27

  2 299 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Żytnia-Pętla (461)

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 25

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam O Zdrowie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 30 "Gosławickie Słoneczko"

  1,6 km

  20 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  1,6 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.