Działka Orzesze, ul. Przyjaźni, bez pośrednika - 4,41 ha - 13 250 000 zł

Opis

Prezentujemy działkę o pow. 4,4122ha z MPZP w Gardawicach. Oferta obejmuje również działki w sąsiedztwie w sumie 11,1615ha dla których łącznie przygotowywana jest decyzja o środowiskowym oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, pod logistykę i usługi magazynowe. LOKALIZACJA Działka 386/1 w j. ewid. Gardawice obręb Gardawice. Działka przylega do „Wiślanki”, drogi krajowej nr 81, przy skrzyżowaniu ul. Centralnej (droga krajowa 81) z ul. Przyjaźni. Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie węzła w Gardawicach z drogą krajową 81, czteropasmówką dwujezdniową do Wisły, relacji Katowice – Mikołów – Żory, mniej więcej w połowie odległości pomiędzy Mikołowem a Żorami (po ok 10km) na terenie przeznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę handlową o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, usługi komercyjne, stacje paliw oraz stacje obsługi komunikacji samochodowej, magazyny. DODATKOWE INFORMACJE • działka posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, • dla potencjalnej inwestycji przygotowywane są warunki przyłączenia mediów, • działka na terenie MPZP oznaczona symbolem UC01 o przeznaczeniu pod zabudowę handlową o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, usługi komercyjne, stacje paliw oraz stacje obsługi komunikacji samochodowej, magazyny: Wykonana analiza powierzchni użytkowej pozwala wznieść ok 66 766 m2 dla zabudowy usług handlu przy powierzchni zabudowy do ok 23 203 m2. Z działkami sąsiednimi dla których przygotowywana jest decyzja środowiskowa możliwa będzie budowa obiektu o pow. zabudowy ok 50tys m2 oraz ok 210tys m2 pow. całkowitej. Obowiązujące zapisy planu dla terenu UC01: 1. Przeznaczenie terenów: 1) przeznaczenie podstawowe: a) obiekty handlowe, w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, b) usługi z wyłączeniem usług: oświaty, wychowania, opieki zdrowotnej i socjalnej, c) stacje paliw oraz stacje obsługi komunikacji samochodowej, d) magazyny; 2) przeznaczenie uzupełniające – obiekty produkcyjne; 3) przeznaczenie dopuszczalne – składy. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) w odległości mniejszej niż 100m od terenu oznaczonego symbolem MN15 zakaz lokalizowania: a) stacji paliw, b) składów materiałów sypkich, c) składów materiałów budowlanych; 2) zgodnie z rysunkiem planu wyznacza się „strefę koncentracji zieleni” o szerokości 20m, realizowaną w ramach wymaganej planem powierzchni biologicznie czynnej; 3) dla „strefy koncentracji zieleni”, o której mowa w pkt 2, ustala się zagospodarowanie zielenią urządzoną i izolacyjną; 4) zgodnie z rysunkiem planu ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: a) 15m od linii rozgraniczającej drogi KDZ03, b) 20m od linii rozgraniczającej teren MN15, c) 6m od linii rozgraniczającej drogi KDL03; 5) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej – 2500m2. 3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,7; 2) intensywność zabudowy – od 0,15 do 2,00; 3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: 1) wysokość zabudowy: a) maksymalna wysokość budynków – 16m, b) maksymalna wysokość obiektów budowlanych – 22m, c) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 4; 2) dachy: a) płaskie, b) spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 10°, c) łukowe i inne krzywoliniowe 5. Zasady obsługi komunikacyjnej oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe: 1) obsługa komunikacyjna działek budowlanych bezpośrednio z przyległych dróg publicznych klasy nie wyższej niż zbiorcza lub pośrednio poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 2 oraz §36 pkt 7; 2) dopuszcza się bezpośrednią obsługę komunikacyjną z drogi krajowej oznaczonej symbolem KDGP03, poprzez teren KDZ03, w miejscu, które nie powoduje zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz o parametrach dostosowanych do planowanego zagospodarowania, wyłącznie w sytuacji gdy nie jest uzasadnione lub możliwe wykorzystanie drogi klasy niższej, jak również ustanowienie drogi koniecznej lub służebności przejazdu; 3) nakaz zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z §12. 6. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki – 2500m2; 2) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki – 40m; 3) parametry, o których mowa w pkt 1 i pkt 2 nie obowiązują działek wydzielanych dla infrastruktury komunikacyjnej i technicznej; 4) minimalna szerokość wydzielanych dróg wewnętrznych – 8m. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe. 1. Dopuszcza się w całym obszarze objętym planem realizację ścieżek pieszych i rowerowych. 2. Nakaz zaspokajania potrzeb parkingowych związanych z przedsięwzięciem w granicach działki budowlanej, na której przedsięwzięcie jest realizowane. 3. Nakaz zapewnienia miejsc postojowych o których mowa w ust. 2 w ilości nie mniejszej niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej – 2 miejsca postojowe na każde mieszkanie; 2) dla zabudowy wielorodzinnej (małe domy mieszkalne) – 1 miejsce postojowe na każde mieszkanie, w tym nie mniej niż 50% jako miejsca postojowe ogólnodostępne; 3) dla usług handlu detalicznego – 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług; 4) dla usług gastronomii – 2 miejsca postojowe na każde 10 miejsc konsumpcyjnych; 5) dla usług turystyki – 1 miejsce postojowe na każdy pokój, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 4 zatrudnionych na jednej zmianie; 6) dla powierzchni biurowych, usług pocztowych, finansowych, administracyjnych i usług zdrowia – 2 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej; 7) dla pozostałych usług, z wyłączeniem usług oświaty, kultury, kultu religijnego oraz sportu i rekreacji – 2 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej; 8) dla usług oświaty, kultury, kultu religijnego oraz sportu i rekreacji – 1 miejsce postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej. 4. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych, o których mowa w ust.3 w formie parkingów terenowych lub parkingów podziemnych; 5. Nakaz zachowania ciągłości „cieków wodnych w obrębie dróg publicznych”, zgodnie z oznaczeniem rysunku planu, z dopuszczeniem zmiany ich przebiegu, w tym lokalizacji na bezpośrednio przyległych terenach zieleni. Wyznacza się tereny dróg publicznych o symbolu od KDZ01 do KDZ03, dla których ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – droga publiczna klasy zbiorczej; 2) szerokość pasa drogowego drogi KDZ01 – 20m, z lokalnymi przewężeniami przez istniejące budynki, zgodnie z rysunkiem planu; 3) szerokość części pasa drogowego drogi KDZ02 w obszarze objętym planem – od 14,6m do 18,3m, zgodnie z rysunkiem planu; 4) szerokość pasa drogowego drogi KDZ03 – 20m, z lokalnymi poszerzeniami w strefach skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem planu; 5) zakaz realizacji miejsc postojowych, z wyjątkiem zatok autobusowych; 6) na terenach zabudowy wymagany co najmniej jednostronny chodnik pieszy; 7) ustala się przebudowę skrzyżowania drogi KDZ03 z drogą krajową nr 81, na bezkolizyjne. Powierzchnia działki: ok 4,41ha, tj 44 122 m2 Wymiary działki: szerokość 178-201m, długość 245-308m (wynikające ze skosów) Działka przylega do drogi krajowej, „Wiślanki”, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, zgodnie z planem zaopatrywana komunikacyjnie z drogi asfaltowej od strony ul. Przyjaźni. Kształt działki: nieregularny, prostokąt ze skosami Długość działki: 245-308m Szerokość działki: 178-201m Typ drogi: asfaltowa Typ ogrodzenia: brak Typ ulicy: skrzyżowanie - droga krajowa ekspresowa, droga powiatowa zbiorcza Typ działki: budowlana CENA – 12 796 000 PLN brutto Oferta obejmuje również działki sąsiednie, w sumie 11,16ha umożliwiając budowę hal o ok 50tys m2 pow. zabudowy i ok 210tys m2 pow. całkowitej. Cena pozostałych gruntów będzie podlegała indywidualnym negocjacjom z właścicielami terenów. Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości. Мы также говорим на русском! We speak English! Kontakt do przedstawiciela w stopce strony. informacje techniczne: biuro projektowe Fabryka Architektury Wizja Media, uzgodnienia w przygotowaniu: wnioski o warunki podłączenia do sieci energetycznej dla obiektu handlowego dla 2MW energii, warunki przyłączenia do sieci wodociągowej z zapewnieniem odbioru ścieków, warunki na lokalizację zjazdu publicznego, decyzja środowiskowa,

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zazdrość Przyjaźni

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  890 m

  11 min pieszo

• Park

  2 km

• Przychodnia lub szpital

  Wiejski Ośrodek Zdrowia w Palowicach

  2,4 km

• Apteka

  Punkt Apteczny

  2,4 km

• Przedszkole

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Orzesze Miasto

  4,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rybnik

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.