Sielska Warmia –działka w Patrykach 2,89 ha z WZ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sielska Warmia – 2,89 ha z WZ w cenie 17 zł/m²! | Patryki, gm. Purda Cena: 495 000 zł Powierzchnia: 28 900 m² (2,89 ha) Lokalizacja: Patryki, gmina Purda (kod 11-030) Przeznaczenie: Budowa domu jednorodzinnego (Wydane Warunki Zabudowy) DLACZEGO WARTO? Szukasz ogromnej przestrzeni, która daje prywatność, a jednocześnie chcesz mieć pewność, że możesz się tam budować? Ta działka to idealne połączenie ogromnego areału (blisko 3 hektary!) z gotową decyzją o Warunkach Zabudowy ze stycznia 2025 r. Cena 19 zł/m² w tej lokalizacji to wyjątkowa okazja inwestycyjna – kupujesz grunt w cenie rolnej z potencjałem budowlanym. MEDIA I UZBROJENIE TERENU: Działka posiada bardzo korzystne warunki przyłączeniowe: Woda: Wodociąg gminny znajduje się w drodze, zaledwie 17 metrów od granicy działki (bardzo niski koszt przyłącza). Prąd: Prąd dostępny bezpośrednio w drodze gminnej. Kanalizacja: Zgodnie z wydanymi WZ – do wykonania własny, szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo). KLUCZOWE INFORMACJE Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ): Decyzja z 07.01.2025 r. pozwala na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego: Rodzaj zabudowy: Dom wolnostojący, do 2 kondygnacji nadziemnych (wysokość do 8,5 m). Powierzchnia zabudowy: Do 70 m² (idealna pod dom w procedurze uproszczonej). Geometria dachu: Dwuspadowy (kąt 35–45 stopni), kolor czerwony. Szerokość elewacji frontowej: Od 9,6 m do 14,4 m. Zagospodarowanie: Aż 80% powierzchni musi pozostać biologicznie czynna, co gwarantuje zachowanie piękna przyrody. NATURA I LOKALIZACJA (DOLINA RZEKI KOŚNY): Nieruchomość leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego. To raj dla miłośników wody i lasów: Rzeka Kośna: W bezpośrednim sąsiedztwie – jeden z najpiękniejszych szlaków kajakowych regionu. Jeziora w okolicy: Linowskie (3 km), Purdzkie (6 km), czysty Serwent (10 km) oraz Skanda w Olsztynie (10 km). KOMUNIKACJA – SZYBKI DOJAZD: Olsztyn: ok. 15 km (dojazd w 15–20 minut). Purda: ok. 5 km (szkoła, przedszkole, urząd gminy, sklepy). Węzeł obwodnicy Olsztyna: Szybki wyjazd w stronę Warszawy i Gdańska. DANE TECHNICZNE: Nr działki: 242/3, obręb Patryki. Klasoużytki: Zróżnicowany teren (łąki ŁV, pastwiska PsV, grunty orne RVI). Ukształtowanie: Teren naturalny, częściowo zakrzaczony, zapewniający intymność i osłonę od sąsiadów. Podsumowanie: To nie jest zwykła działka – to blisko 29 000 m² Twojej własnej Warmii w cenie, która jest bezpieczną lokatą kapitału na lata. Zapraszam do kontaktu! Bogumił Urbanowski Tel. 601 428 936 e-mail: b.urbanowski@freedom.pl