Działka 1357 m² | Pierwoszów | Nowy MPZP– 60% Zab

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Biuro Nieruchomości Dworakowski - firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy i bezpieczeństwo transakcji. Działka 1357 m² | Pierwoszów | Nowy MPZP - Zabudowa aż 60%! Opis nieruchomości: Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w malowniczym Pierwoszowie, zaledwie 15-20 minut od granic Wrocławia. To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, która nie ogranicza architektonicznej wyobraźni. Największy atut - Nowy Plan Miejscowy (MPZP z 2024 r.): Działka jest objęta bardzo świeżym planem miejscowym (uchwała z października 2024 r.), który oferuje niespotykane w tej okolicy parametry zabudowy (symbol 22MN ): - Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 60%! Przy tej wielkości działki możesz postawić dom o powierzchni ponad 800 m² w rzucie - idealne pod rozłożystą rezydencję parterową. - Geometria dachu: dowolna. Plan dopuszcza zarówno nowoczesne dachy płaskie, jak i dachy o dowolnym kącie nachylenia (np. modne „stodoły”). - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: tylko 10%. Pozwala to na szerokie możliwości zagospodarowania podjazdów, tarasów czy strefy rekreacyjnej. - Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (maks. 6,0 m). Media i dane techniczne: Woda: w drodze przy działce. Prąd: w bliskim sąsiedztwie. Kanalizacja: brak w miejscowości - przewidziane szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba) lub przydomowe oczyszczalnie ścieków. Ukształtowanie: teren płaski, gotowy do rozpoczęcia inwestycji. Wymiary: ok. 27 m (front) x 50 m - regularny kształt ułatwiający osadzenie budynku. Lokalizacja i rekreacja: Pierwoszów to oaza spokoju otoczona naturą. W bliskiej okolicy (ok. 300 m) znajdują się lasy, malownicze wzgórza oraz zalew z infrastrukturą rekreacyjną. Komunikacja: -Samochód: Bardzo szybki dojazd do Wrocławia (ok. 20-25 min). Dwie niezależne drogi dojazdowe stanowią świetną alternatywę w przypadku korków. - Kolej: W miejscowości znajduje się stacja PKP z szybkim połączeniem do centrum Wrocławia. Odległości: - 10 km - Trzebnica - 18 km - Wrocław - 1,5 km - stacja PKP Pierwoszów-Miłocin Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Tomasz Gałka Dworakowski Nieruchomości 791 387 272