Hala biurowo - magazynowo - produkcyjna. Indywidualna Nowoczesna Niezależna wizy

Opis

1. Powierzchnia:- hala magazynowa 2 x 700 m^2, kubatura ok. 15700 m^3, wysokość ok 10,60 m (możliwość wysokiego składowania i zabudowy antresol)- biura 400-450 m^2 + pomieszczenia socjalne2. Krótka charakterystyka:- obiekt kameralny, w rejonie przemysłowym i przemysłowo-usługowym (w pobliżu inne nowoczesne hale)- ciekawa nowoczesna architektura, szklane aluminiowe fasady- obiekt wznoszony w wysokim standardzie, zarówno technologii, niskiej energochłonności (współczynnik przenikania ciepła jedynie max 0,16 – 0,19 W/m^2*K z uwzględnieniem mostków cieplnych, zarówno biura, jak i magazyn; ściany i dach ocieplenie poliuretan 10- 12 cm (odpowiednik styropianu 20 cm!), wełna mineralna 16 cm, biura 15 cm styropian, w biurach dodatkowo sufit izolacja cieplna i akustyczna wełna mineralna 10 cm, w efekcie małe zapotrzebowanie na grzanie w okresie zimowym, małe zapotrzebowanie na chłód w okresie letnim), wyglądu, jakości materiałów, wyposażenia- pomieszczenia bardzo dobrze doświetlone; hala okna szt 13, drzwi dwuskrzydłowe, świetlik 4 x 12 mb po długości hali (poliwęglan czterokomorowy NRO, ocieplenie boczne styrodur), oświetlenie sztuczne energooszczędne metahalogenowe włączane na 4 sekcje- świetlik wyposażony w klapy wentylacyjne 2 x 2 szt zdalnie sterowane poprzez siłowniki, dodatkowo sterowane centralą pogodową; funkcja zamknięcia w przypadku silnego wiatru lub opadów deszczu- na hali profesjonalne bramy przemysłowe z przekładniami olejowymi sterowane zdalnie pilotami + wewnątrz + ręcznie w sytuacjach awaryjnych; o wymiarach 5000x4500 mm szt 3 (wjazd busy, małe ciężarówki), 4000x4500 mm szt 1 (wjazd TIR do wewnątrz), 3000x3500 mm szt 1 (rampa)- profesjonalna hydrauliczna rampa przeładunkowa; śluza; dok z regulacją poziomu; dopasowanie powierzchni załadunkowej do posadzki- na hali niepyląca posadzka systemowa, warstwa nośna beton B25 z mikrozbrojeniem oraz siatką stalową gr. 200 mm; obciążenia rzędu 5 TON/m^2, wykończenie posypka korundowa, impregnowana i szlifowana- możliwość wysokiego składowania, zabudowy antresol i innego wykorzystania- na hali rozbudowana nowoczesna instalacja elektryczna w tym 12 zestawów gniazd (w każdym 3 gniazda z uziemieniem 230 V, siłowe 16A, siłowe 32A), dodatkowe przyłącze prądu do hali 250 kW układ półpośredni oprócz 38 kW- dostępna moc elektryczna 38 + 250 kW z możliwością szybkiego zwiększenia do ok 500 – 600 kW (jeden nowy szafkowy transformator graniczy z działką, kolejny może zostać zabudowany na słupie na terenie działki- w biurach oddzielne obwody zasilania komputerów z dodatkowymi zabezpieczeniami przeciwprzepięciowymi oraz odgromowymi- na hali dodatkowe pomieszczenia socjalne, prysznice szt 2, WC, pomieszczenie do posiłków (inne pomieszczenia wg potrzeb, media oraz infrastruktura teletechniczna dociągnięte), w razie potrzeby zmiana pozwolenia na użytkowanie, dostosowanie BHP i ppoż- obiekt o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię - wyposażony w 2 energooszczędne nowoczesne kotły kondensacyjne gazowe, hala promienniki gazowe, globalne zapotrzebowanie na ciepło bez potrzeb wentylacji dla całego obiektu 1800 m^2 jedynie 93 kW, wskaźnik w przeliczeniu na 1 m^3 kubatury to zaledwie 6,2 W maksymalnej mocy przy założeniu temp. zewn. minus 20 st C - dla biur, ciepłej wody oddzielny sterownik ogrzewania, dla hali oddzielny- dodatkowo wentylacja mechaniczna na hali sterowana elektronicznie- w biurach wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła / chłodu na wymienniku obrotowym, sterowanie i programowanie poprzez centralę- w biurach wszystkie pomieszczenia klimatyzowane za pośrednictwem energooszczędnych inverterowych klimatyzatorów (inteligentne sterowanie, zmienna prędkość obrotowa sprężarek dostosowana do aktualnych potrzeb, płynna regulacja mocy i obciążenia, możliwość pracy z mocą już 20%, w efekcie wymierne oszczędności finansowe w eksploatacji), programowanie indywidualne, funkcja pompy ciepła; możliwość indywidualnego dogrzewania w okresach przejściowych oraz np. w przypadku pracy wybranych osób w weekendy w sytuacji gdy w całym budynku będzie stosowane osłabione ogrzewanie- w biurach dodatkowy świetlik w sali konferencyjnej + automatyczna roleta- w biurach ścianki działowe z gazobetonu 12 cm, drzwi pełne drewniane dźwiękochłonne- w biurach i na hali aneksy kuchenne szt 4, lodówki, stoły, taborety, zlewozmywaki, zmywarki szt 3- dostępne linie telefoniczne szt 5 i więcej w miarę potrzeb (własny słup, przewód 12 żył), Internet neostrada / DSL, szybki zdalny fale radiowe, nadajnik w linii prostej, bliska odległość, bez zakłóceń- internet poprzez światłowód – najwyższa jakość i prędkość w najniższej cenie- klimatyzowana wydzielona serwerownia- inteligentny domofon z funkcją praktycznie dowolnego programowania, wybrane użyteczności: komunikacja na biurko poprzez telefon(y), priorytety powiadamiania, także biuro, także magazyn, inne cykle w ciągu godzin pracy, inne poza, możliwość przekierowania na wybrany telefon komórkowy, sterowanie otwieraniem/zamykaniem bramy wjazdowej poprzez dowolny telefon (z przydzielonymi uprawnieniami), sterowanie bramą zdalnie poprzez wdzwanianie się telefonem komórkowym i inne;- obiekt z pełnym uzbrojeniem, dodatkowo hala wyposażona w przyobiektową kompaktową oczyszczalnię ścieków pracującą w oparciu o niskoobciążony osad czynny; obniżone koszty kanalizacji i odprowadzania ścieków, - obiekt posiada zainstalowany separator substancji ropopochodnych oraz zbiornik wody do celów ppoż, zbiornik wody deszczowej w sąsiedniej nieruchomości, - nowoczesna instalacja p.poż: czujki dymu oraz hydranty wewnętrzne szt 4 – 5 + zewnętrzny + zbiorniki zapasowe wody p.poż szt 1- własny obszerny plac manewrowy i składowy – pełna niezależność działania i funkcjonowania wewnątrz i na zewnątrz- zadbane otoczenie z zielenią, miejsce na reklamę- eleganckie i wytrzymałe ogrodzenie terenu H=2,2 m – cynkowane ogniowo. Łączna długość 500 mb + bramka i brama wjazdowa 7 / 10 mb- obiekt oświetlony przez całą noc; czujnik zmierzchowy- obiekt posiada instalację sygnalizacji alarmu, włamania, pożaru oraz monitoringu i powiadamiania (Solid Security)- obiekt wyposażony w wysokiej jakości kamery telewizji przemysłowej szt. 12-19 (na zewnątrz i wewnątrz) z funkcją detekcji ruchu (stała rejestracja 24 h, archiwizacja 4 dyski po 1 TB każdy), możliwość podglądu zdalnie poprzez internet3. Polisa Wynajmującego na wartość 2 000 000 PLN.4. Nieograniczone możliwości adaptacji i przeznaczenia, niezależne użytkowanie w odróżnieniu do innych konkurencyjnych obiektów na rynku. Możliwa praktycznie dowolna aranżacja, tym samym wykorzystanie docelowe i przeznaczenie: od funkcji biurowo – magazynowej poprzez produkcyjną, konfekcjonowanie, prefabrykację, handel itd.5. Wynajmujący zlokalizowany w niedalekiej odległości, dodatkowo możliwość obsługi bieżącej. Miła atmosfera pracy, rzeczowe i konkretne podejście do sprawy.6. Oferujemy kompleksowe przygotowanie pomieszczeń, pomoc w organizacji przeprowadzki, rozładunku, serwis i konfigurację IT poprzez zaprzyjaźnioną firmę stale nas obsługującą.7. Cena wynajmu bez opłat - do uzgodnienia, proszę o kontakt tel, e-mail lub osobisty – dane poniżej.Podczas analizy kosztów proszę wziąć pod uwagę między innymi:- standard budynku i całego obiektu, wyposażenie- świetną lokalizację pod względem logistycznym – przy trasie wojewódzkiej (ul.Strzykulska) ok 1 km od trasy poznańskiej „2” E30, autostrady A2 i trasy S8 węzeł Konotopa oraz centrum Ożarowa Mazowieckiego- niskie koszty eksploatacji- wysokość efektywną magazynów, czyli koszt wynajmu w przeliczeniu na kubaturę wynikającą z wysokości ponad 10,6 m, a tym samym odpowiednio większa ilość miejsc paletowych....- bardzo wysoki standard techniczny, stan idealny- iż płacą Państwo jedynie za faktyczną ilość metrów kwadratowych wykorzystywanych, czyli nie liczymy powierzchni pomieszczeń tzw technicznych np. kotłowni - 34 m^2, które de facto są nieodzownym elementem każdego budynku....NAPRAWDĘ WARTO! Umów się by obejrzeć na żywo!Cena w EURO netto + opłata administracyjna - szczegóły wysyłamy mailem. Zostaw swój adres e-mail.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Niepodległości 02

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Human to Human

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 2 "Magiczny Ogród" i Żłobek Miejski w Ożarowie Mazowieckim

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Biovena

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  1,7 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.