Działka przy wydmie | Pierwsza linia brzegowa | Pobierowo, centrum

Opis

W naszej ofercie wyjątkowo położona działka inwestycyjna o powierzchni 321 m², znajdująca się w pierwszej linii brzegowej Pobierowa, przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość graniczy z pasem nadmorskich wydm porośniętych lasem, co zapewnia jej niepowtarzalny charakter i bezpośrednie sąsiedztwo nadmorskiej przyrody. Takie położenie, w połączeniu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, stwarza interesujące możliwości inwestycyjne. Działka jest w pełni uzbrojona – prąd, woda, kanalizacja oraz gaz znajdują się na jej terenie.Dodatkowym atutem jest koncepcja zabudowy opracowana przez architekta, przedstawiona na wizualizacjach dołączonych do oferty. Lokalizacja – Pobierowo, ul. GrunwaldzkaNieruchomość położona jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Pobierowa, bezpośrednio przy pasie nadmorskich wydm.Pierwsza linia brzegowa zapewnia wyjątkowe otoczenie, a pobliski las tworzy naturalną barierę oddzielającą nieruchomość od plaży.Najbliższe ogólnodostępne zejście na plażę znajduje się w odległości około 300 metrów.Dojazd do działki prowadzi spokojną, publiczną drogą wyłożoną kostką brukową, stanowiącą boczną odnogę ul. Grunwaldzkiej.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy oraz obiekty pensjonatowe. Lokalizacja łączy bliskość morza z kameralnym charakterem otoczenia, zapewniając dobre warunki do prowadzenia działalności związanej z turystyką i wypoczynkiem. Przeznaczenie terenu – MPZPDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczenie terenu 27U.Przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe.Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub lokale mieszkalne.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m dla budynków z dachami płaskimi lub 13 m dla budynków z dachami dwuspadowymi i wielospadowymi.Geometria dachów: dachy płaskie oraz dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu 25–50°.Dla działki o powierzchni 321 m² maksymalny wskaźnik zabudowy wynoszący 30% odpowiada około 96 m² powierzchni zabudowy, z zastrzeżeniem obowiązujących linii zabudowy oraz pozostałych wymagań planistycznych i przepisów odrębnych.Funkcja mieszkaniowa może stanowić maksymalnie 40% powierzchni użytkowej budynków i wymaga wcześniejszej lub równoczesnej realizacji funkcji podstawowej, zgodnie z ustaleniami planu. Potencjał inwestycyjnyPołożenie nieruchomości w pierwszej linii brzegowej, bezpośrednie sąsiedztwo terenów nadmorskich oraz usługowe przeznaczenie terenu sprawiają, że działka stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod kameralną inwestycję w Pobierowie.Do oferty dołączona została wizualizacja koncepcji zabudowy przygotowana przez architekta, który potwierdził możliwość jej realizacji na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych.Przedstawione wizualizacje mają charakter koncepcyjny, a realizacja inwestycji wymaga uzyskania stosownych uzgodnień i decyzji administracyjnych. Opis działkiNieruchomość ma regularny, prostokątny kształt, a szerokość jej frontu wynosi około 14 metrów.Teren jest płaski, suchy, częściowo ogrodzony i porośnięty niewielką ilością drzew oraz roślinności.Dużą zaletą jest pełne uzbrojenie działki, co stanowi istotne udogodnienie przy planowaniu przyszłej inwestycji. Najważniejsze informacjePowierzchnia: 321 m²Lokalizacja: Pobierowo, ul. GrunwaldzkaPołożenie: pierwsza linia brzegowaSzerokość frontu: ok. 14 mTeren: płaski, suchyMedia: woda, kanalizacja, prąd i gaz - na działceDojazd: publiczna droga wyłożona kostką brukowąForma prawna: prawo użytkowania wieczystego, księga wieczysta bez obciążeńAtuty nieruchomościpierwsza linia brzegowa w Pobierowiebezpośrednie sąsiedztwo nadmorskich wydm i lasuniedaleko do zejścia na plażęobowiązujący MPZP umożliwiający zabudowę usługowąkoncepcja zabudowy przygotowana przez architektapełne uzbrojenie – prąd, woda, kanalizacja i gaz na działceregularny, prostokątny kształtpłaski i suchy terendojazd publiczną drogą wyłożoną kostką brukowąspokojna lokalizacja przy bocznej odnodze ul. Grunwaldzkiejsąsiedztwo zabudowy pensjonatowej i mieszkaniowejatrakcyjna propozycja inwestycyjna w nadmorskim kurorcie Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne wsparcie prawne przy i po zakupie.Pomagamy również w uzyskaniu finansowania – jako doradcy kredytowi przeprowadzimy Państwa przez cały proces kredytowy i pomożemy dobrać najlepszą ofertę.Profesjonalnie doradzimy – zapraszamy do kontaktu telefonicznego. Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie. --DE-- In unserem Angebot präsentieren wir ein außergewöhnlich gelegenes Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 321 m², das sich in erster Reihe zur Ostsee in Pobierowo, an der ul. Grunwaldzka, befindet.Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen bewaldeten Küstendünenstreifen, der ihm einen einzigartigen Charakter und eine direkte Nähe zur unberührten Küstennatur verleiht. Diese besondere Lage bietet in Verbindung mit dem geltenden örtlichen Bebauungsplan interessante Investitionsmöglichkeiten.Das Grundstück ist vollständig erschlossen – Strom, Wasser, Kanalisation und Gas sind auf dem Grundstück vorhanden.Ein weiterer Vorteil ist das von einem Architekten erarbeitete Bebauungskonzept, das auf den dem Angebot beigefügten Visualisierungen dargestellt wird.Lage – Pobierowo, ul. GrunwaldzkaDie Immobilie befindet sich in einem der attraktivsten Teile von Pobierowo, unmittelbar am bewaldeten Küstendünenstreifen.Die Lage in erster Reihe zur Ostsee bietet eine außergewöhnliche Umgebung. Der angrenzende Wald bildet eine natürliche Barriere zwischen dem Grundstück und dem Strand.Der nächste öffentlich zugängliche Strandzugang befindet sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern.Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige, öffentliche und gepflasterte Straße, die von der ul. Grunwaldzka abzweigt.In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser und Pensionen. Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit einer ruhigen, überschaubaren Umgebung und bietet somit gute Voraussetzungen für touristische Dienstleistungen und Erholungsangebote.Grundstücksnutzung – örtlicher BebauungsplanDas Grundstück unterliegt einem örtlichen Bebauungsplan (MPZP) und befindet sich im Gebiet mit der Kennzeichnung 27U.Der geltende Bebauungsplan sieht folgende Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungsparameter vor:Hauptnutzung: nicht störende Dienstleistungen.Ergänzende Nutzung: Einfamilienhausbebauung oder Wohneinheiten.Maximal zulässige überbaute Grundstücksfläche: 30 % der Grundstücksfläche.Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 40 %.Maximale Gebäudehöhe: 9 m bei Flachdächern bzw. 13 m bei Sattel- und Walmdächern sowie anderen mehrseitig geneigten Dächern.Dachformen: Flachdächer sowie Sattel- und mehrseitig geneigte Dächer mit einer Dachneigung von 25–50°.Bei einer Grundstücksfläche von 321 m² entspricht die maximal zulässige Bebauung von 30 % einer überbaubaren Fläche von etwa 96 m², vorbehaltlich der geltenden Baugrenzen sowie weiterer planungsrechtlicher Anforderungen und gesetzlicher Vorschriften.Die Wohnnutzung darf gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans maximal 40 % der Nutzfläche der Gebäude ausmachen und setzt die vorherige oder gleichzeitige Umsetzung der Hauptnutzung voraus.InvestitionspotenzialDie Lage in erster Reihe zur Ostsee, die unmittelbare Nachbarschaft zur Küstenlandschaft und die im Bebauungsplan vorgesehene gewerbliche Nutzung machen dieses Grundstück zu einem interessanten Angebot für Investoren, die eine Fläche für ein kleineres, hochwertiges Investitionsprojekt in Pobierowo suchen.Dem Angebot ist eine Visualisierung eines von einem Architekten erstellten Bebauungskonzepts beigefügt. Der Architekt hat die grundsätzliche Realisierbarkeit des Konzepts auf Grundlage der geltenden planungsrechtlichen Festsetzungen bestätigt.Die dargestellten Visualisierungen haben konzeptionellen Charakter. Die Umsetzung des Bauvorhabens erfordert die entsprechenden behördlichen Abstimmungen, Genehmigungen und Entscheidungen.Beschreibung des GrundstücksDas Grundstück hat eine regelmäßige, rechteckige Form und eine Straßenfront von etwa 14 Metern.Das Gelände ist eben, trocken, teilweise eingezäunt und weist einen geringen Bestand an Bäumen und sonstiger Vegetation auf.Ein wesentlicher Vorteil ist die vollständige Erschließung des Grundstücks, die eine erhebliche Erleichterung bei der Planung eines zukünftigen Bauvorhabens darstellt.Wichtigste InformationenGrundstücksfläche: 321 m²Lage: Pobierowo, ul. GrunwaldzkaPosition: erste Reihe zur OstseeBreite der Straßenfront: ca. 14 mGelände: eben, trockenVersorgungsleitungen: Wasser, Kanalisation, Strom und Gas – auf dem Grundstück vorhandenZufahrt: öffentliche, gepflasterte StraßeRechtsform: polnisches langfristiges Grundstücksnutzungsrecht (użytkowanie wieczyste), lastenfreies GrundbuchVorteile der ImmobilieLage in erster Reihe zur Ostsee in Pobierowounmittelbare Nachbarschaft zu bewaldeten KüstendünenStrandzugang in kurzer Entfernunggeltender Bebauungsplan mit der Möglichkeit einer gewerblichen Bebauungvon einem Architekten erstelltes Bebauungskonzeptvollständige Erschließung – Strom, Wasser, Kanalisation und Gas auf dem Grundstückregelmäßige, rechteckige Grundstücksformebenes und trockenes GeländeZufahrt über eine öffentliche, gepflasterte Straßeruhige Lage an einer Seitenstraße der ul. GrunwaldzkaNachbarschaft mit Pensionen und Wohnhäusernattraktives Investitionsangebot in einem beliebten OstseebadeortMit uns kaufen Sie sicherer! Wir gewährleisten umfassenden Käuferschutz, eine Absicherung der Transaktion sowie vollständige rechtliche Unterstützung während und nach dem Kauf.Wir unterstützen Sie außerdem bei der Finanzierung. Als Kreditberater begleiten wir Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess und helfen Ihnen dabei, das passende Finanzierungsangebot auszuwählen.Wir beraten Sie professionell und laden Sie herzlich zur telefonischen Kontaktaufnahme ein.Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 ff. des polnischen Zivilgesetzbuches vom 23.04.1964 dar. Die in der Anzeige enthaltenen Informationen können Änderungen unterliegen.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Promohouse Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Promohouse Nieruchomości

  799 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Promohouse Nieruchomości

  799 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Odido

  10 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Apteka

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących im. Jana Pawła II

  950 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pobierowo Ul. Wojska Polskiego

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Trzęsacz

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Parłówko

  28,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.