Atrakcyjna działka w Podkowie Leśnej

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta sprzedaży działki leśnej z prawem zabudowy Podkowa Leśna Powierzchnia: ok. 2 250 m Przedmiotem sprzedaży jest malowniczo położona działka leśna z prawem zabudowy jednorodzinnej (oznaczenie ML w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego).Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy w rejonie Podkowy Leśnej, z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury miejskiej.Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne:Teren objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.Aktualne wskaźniki zabudowy: Maksymalny wskaźnik zabudowy: 15% Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80% Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r., do końca 2025 roku gmina opracuje Plan ogólny, w którym dla terenów o charakterze enklawy ogrodowej przewiduje się:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20% Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 70%Zmiana ta zapewni większą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni i możliwości dostosowania zabudowy do indywidualnych potrzeb inwestora. Charakterystyka działki- Powierzchnia: ok. 2 250 m - Kształt: regularny prostokąt o wymiarach ok. 58 x 39 m - Ukształtowanie terenu: lekki skłon w kierunku południowym- Nasłonecznienie: bardzo dobre, teren częściowo zadrzewiony - Dodatkowy atut: oczko wodne w południowej części działki - Ogrodzenie: pełne, z bramą wjazdowąMedia i dokumentacja Media w ulicy przy działce:-Prąd, woda, gaz Działka posiada: -Warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej -Warunki techniczne dla przyłącza wodociągowego-Opinię geotechniczną warunków gruntowo-wodnych potwierdzającą możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnejOtoczenie i lokalizacja W najbliższym sąsiedztwie znajduje się:-zabudowa jednorodzinna-Klub Jeździecki Podkowa Leśna stajnia z ponad 30-letnią tradycją-tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe. W pobliżu: centrum handlowe, kościół, park, przedszkole, restauracja, szkoła podstawowa. Dojazd: drogą gminną utwardzoną. Odległość do stacji WKD Podkowa Leśna: ok. 1 000 m (15 minut pieszo).Dojazd do centrum Warszawy: ok. 30 minut samochodem. Dodatkowe możliwości:Istnieje możliwość połączenia z sąsiednią działką o powierzchni ok. 2 590 m, co daje łączny areał ok. 4 840 m idealny pod większą inwestycję lub rodzinną posiadłość.Dlaczego warto zainwestować? Spokojna, zielona lokalizacja w prestiżowej okolicy Podkowy Leśnej Pełne media w drodze i aktualna dokumentacja technicznaPerspektywa korzystniejszych wskaźników zabudowy w nowym planie ogólnym Atrakcyjny metraż i kształt idealny pod dom jednorodzinny lub rezydencję Doskonały dojazd do Warszawy 30 minut samochodem lub WKD Stabilna i rosnąca wartość gruntu bezpieczna lokata kapitałuSerdecznie zapraszamy na prezentację ! Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości