Działka w sercu Podkowy Leśnej

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta sprzedaży działki leśnej z prawem zabudowy Podkowa Leśna Powierzchnia: ok. 2 590 mPrzedmiotem sprzedaży jest malowniczo położona działka leśna z prawem zabudowy jednorodzinnej (oznaczenie ML w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego).Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy w rejonie Podkowy Leśnej, z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury miejskiej.Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne:Teren objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.Aktualne wskaźniki zabudowy:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 15%Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80%Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r., do końca 2025 roku gmina opracuje Plan ogólny, w którym dla terenów o charakterze enklawy ogrodowej przewiduje się:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20%Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 70%Zmiana ta zapewni większą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni i możliwości dostosowania zabudowy do indywidualnych potrzeb inwestora.Charakterystyka działki- Powierzchnia: ok. 2 590 m- Kształt: nieregularny .- Ukształtowanie terenu: lekki skłon w kierunku południowym- Nasłonecznienie: bardzo dobre, teren częściowo zadrzewiony- Dodatkowy atut: oczko wodne w południowej części działki- Ogrodzenie: pełne, z bramą wjazdowąMedia w ulicy przy działce:-Prąd, woda, gazDziałka posiada:-Warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej-Warunki techniczne dla przyłącza wodociągowego-Opinię geotechniczną warunków gruntowo-wodnych potwierdzającą możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnejOtoczenie i lokalizacjaW najbliższym sąsiedztwie znajduje się:-zabudowa jednorodzinna-Klub Jeździecki Podkowa Leśna stajnia z ponad 30-letnią tradycją-tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe.W pobliżu:centrum handlowe, kościół, park, przedszkole, restauracja, szkoła podstawowa.Dojazd: drogą gminną utwardzoną.Odległość do stacji WKD Podkowa Leśna: ok. 1 000 m (15 minut pieszo).Dojazd do centrum Warszawy: ok. 30 minut samochodem.Dodatkowe możliwości:Istnieje możliwość połączenia z sąsiednią działką o powierzchni ok. 2 250 m, co daje łączny areał ok. 4 840 m idealny pod większą inwestycję lub rodzinną posiadłość.Dlaczego warto zainwestować?Spokojna, zielona lokalizacja w prestiżowej okolicy Podkowy LeśnejPełne media w drodze i aktualna dokumentacja technicznaPerspektywa korzystniejszych wskaźników zabudowy w nowym planie ogólnymAtrakcyjny metraż i kształt idealny pod dom jednorodzinny lub rezydencjęDoskonały dojazd do Warszawy 30 minut samochodem lub WKDStabilna i rosnąca wartość gruntu bezpieczna lokata kapitałuSerdecznie zapraszamy na prezentację Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.