Działka inwestycyjna | pozwolenie NA 12 domów

Opis

Gotowa inwestycja w Polanicy-Zdroju: działka 3 903 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę 12 domów (8% VAT) – wejdź na budowę od zaraz!Szukasz bezpiecznej, gotowej do realizacji inwestycji w popularnym kurorcie bez wielomiesięcznego czekania na decyzje urzędowe? Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny w Polanicy-Zdroju (ul. Tuwima) z prawomocnym pozwoleniem na budowę, zatwierdzonym projektem oraz kompletem 12 dzienników budowy.W przeliczeniu koszt gruntu wraz z pełną dokumentacją projektową wynosi zaledwie ok. 83 250 zł za jeden domek – to wyjątkowo atrakcyjny próg wejścia w tym regionie.KLUCZOWE INFORMACJE:- Oszczędzasz minimum 1,5–2 lata: Omijasz cały proces projektowy i administracyjny. Prace ziemne możesz rozpocząć dzień po zakupie.- Korzystne opodatkowanie (8% VAT): Każdy z budynków ma status lokalu mieszkalnego jednorodzinnego, co pozwala na sprzedaż gotowych domów ze stawką 8% VAT (zamiast 23% przy obiektach typowo turystycznych).- Elastyczny model wyjścia: Możesz wybudować kameralne osiedle i sprzedać domy klientom indywidualnym lub stworzyć dochodowy resort pod wynajem krótkoterminowy (z opcją dobudowania 13. budynku na zgłoszenie po zakończeniu inwestycji).- Brak obowiązku realizacji projektu: Jeśli masz inną wizję, obowiązujący MPZP (MN/MT 1.01) pozwala na realizację zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej lub usług turystycznych o wysokości aż do 3 kondygnacji (15 m).PARAMETRY PROJEKTU I ZABUDOWY: Projekt przewiduje budowę 12 wolnostojących, 2-kondygnacyjnych domów w stylu nowoczesnej architektury sudeckiej (elewacja z naturalnej deski, kamienne cokoły, czerwona dachówka):- Powierzchnia użytkowa 1 domu: 49,70 m² (pow. zabudowy: 38,20 m², wysokość: 6,7 m – parter + poddasze użytkowe).- Łączna powierzchnia użytkowa (PUM): 596,40 m² (plus możliwość dobudowy 13. domu na zgłoszenie).- Infrastruktura: Do każdego domu zaprojektowano prywatne miejsce postojowe; w projekcie przewidziano też drogi wewnętrzne, zieleń niską oraz strefę na odpady.NIERUCHOMOŚĆ I MEDIA:- Powierzchnia: 3 903 m² (0,3903 ha) – płaski teren złożony z dwóch działek (3 067 m² pod zabudowę oraz 836 m² pod drogę wewnętrzną KDW).- Przygotowanie terenu: Na działce wykonano już częściową wycinkę drzew, co ułatwia start prac. Teren nie jest zalewowy.- Media: Prąd doprowadzony do działki; woda oraz kanalizacja sanitarna znajdują się bezpośrednio przy granicy.- Stan prawny: Pełna własność.LOKALIZACJA – CISZA W SERCU UZDROWISKA: Nieruchomość położona jest przy ul. Tuwima w Polanicy-Zdroju, w otoczeniu małego lasu i luźnej zabudowy. To idealne połączenie spokoju i bliskości natury (bezpośrednie sąsiedztwo szlaków turystycznych) z szybkim dostępem do centrum uzdrowiska (Park Szachowy, Teatr Zdrojowy, Pijalnia Wód Mineralnych). Polanica-Zdrój gwarantuje całoroczne obłożenie turystyczne i niesłabnący popyt na nieruchomości wakacyjne.CENA: 999 000 PLNZainteresowany? Skontaktuj się z nami +48577 907 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.────────────────────────Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.Turnkey Investment in Polanica-Zdrój: 3,903 m² Plot with Valid Building Permit for 12 Houses (8% VAT) – Start Construction Immediately!Looking for a secure, shovel-ready investment in a popular spa resort without waiting months for administrative approvals? For sale: an attractive development plot in Polanica-Zdrój (Tuwima Street) with a final and valid building permit, approved architectural design, and a complete set of 12 construction logbooks.In terms of unit economics, the cost of the land together with full project documentation comes to only approx. PLN 83,250 per house – an exceptionally attractive entry threshold in this region.KEY HIGHLIGHTS:- Save at least 1.5–2 years: Bypass the entire design and permitting process. Groundworks can begin the day after closing.- Favorable taxation (8% VAT): Each building holds the legal status of a single-family residential unit, allowing the finished houses to be sold with an 8% VAT rate (instead of 23% typical for commercial tourist properties).- Flexible exit strategy: Build an intimate residential estate and sell the houses to individual buyers, or create a profitable short-term rental resort (with the option to add a 13th building via simplified notification upon completion of the main project).- No obligation to execute the existing design: If you have a different vision, the Local Zoning Plan (MPZP – MN/MT 1.01) allows for single-family detached or semi-detached housing, as well as tourist services, up to 3 stories (15 m) high.PROJECT & DEVELOPMENT PARAMETERS:The approved design includes 12 detached, 2-story houses in modern Sudeten style (natural timber cladding, stone plinths, red ceramic roof tiles):- Usable floor area per house: 49.70 m² (building footprint: 38.20 m², height: 6.7 m – ground floor + usable attic).- Total usable floor area (PUM): 596.40 m² (plus the option to add a 13th house via notification).- Infrastructure: A private parking space is designed for each house; the site plan also includes internal access roads, low greenery, and a dedicated waste collection area.PROPERTY & UTILITIES:- Total area: 3,903 m² (0.3903 ha) – flat terrain consisting of two plots (3,067 m² designated for development and 836 m² for an internal access road – KDW).- Site preparation: Partial tree felling has already been carried out on the plot, facilitating an immediate start of construction. Located outside flood risk zones.- Utilities: Electricity is connected to the plot; water supply and sanitary sewage connections are located directly at the plot boundary.- Legal status: Freehold ownership.LOCATION – TRANQUILITY IN THE HEART OF A SPA RESORT:The property is located on Tuwima Street in Polanica-Zdrój, surrounded by a small forest and low-density housing. It offers an ideal blend of peace and proximity to nature (immediate vicinity of hiking trails) with quick access to the spa town center (Chess Park, Spa Theater, Mineral Water Pump Room). Polanica-Zdrój guarantees year-round tourist occupancy and consistent demand for holiday properties.PRICE: PLN 999,000Interested? Contact us on+48577 907 123 or write us an email through the contact form available in the ad.────────────────────────Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.Interested? Ask the agent for details.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Polanica-Zdrój

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Warszawska/Dworcowa

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia „Edukator”

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej ESKULAP

  850 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Polanicy Zdrój

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.