14,91 ha przy lesie | część mieszkaniowa w MPZP | Polska Nowa Wieś

Opis

14,91 ha przy lesie | część mieszkaniowa w MPZP | Polska Nowa Wieś I Lotnisko Aeroklubu Opolskiego Zaplanuj inwestycję, której wyróżnikiem będą przestrzeń i zielone otoczenie. Jeden zwarty, płaski teren, dostęp z dwóch stron i bezpośrednie sąsiedztwo lasu tworzą podstawę do przygotowania spójnej koncepcji zabudowy jednorodzinnej. Na sprzedaż działka nr 1392/9 o powierzchni 14,9101 ha, położona w Polskiej Nowej Wsi, w gminie Komprachcice, powiat opolski. Nieruchomość oferowana jest jako całość, bezpośrednio przez właściciela. POTENCJAŁ DLA INWESTORA MIESZKANIOWEGO Około 3,36 ha obejmuje tereny mieszkaniowe 96MN, 97MN i 98MN wraz z drogą wewnętrzną 30KDW. Obowiązujący MPZP dopuszcza: • zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą; • dachy płaskie lub spadziste, na zasadach określonych w planie; • nieuciążliwe usługi lokalne, do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego. Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych wynoszą 800 m² dla zabudowy wolnostojącej i 600 m² dla bliźniaczej. Docelowy układ i liczba działek wymagają opracowania koncepcji uwzględniającej komunikację, infrastrukturę i pozostałe ustalenia MPZP. Zakup jednego terenu pozwala zaplanować wspólną architekturę, obsługę komunikacyjną oraz etapową realizację w części mieszkaniowej. Dla dewelopera sąsiedztwo lasu może być mocnym argumentem sprzedażowym przyszłych domów — szczególnie dla klientów szukających zieleni i większej przestrzeni wokół miejsca zamieszkania. ROZLEGŁY TEREN I DODATKOWA PERSPEKTYWA Pozostałe około 11,55 ha ma w MPZP przeznaczenie rolnicze 16R. Własność tej powierzchni daje inwestorowi wpływ na sposób użytkowania znacznej części bezpośredniego otoczenia własnego projektu i możliwość zachowania jego otwartego charakteru. Plan ogólny gminy z 2026 r. wskazuje dla tej części strefę 19SO z dodatkowym profilem elektrowni słonecznej. To dodatkowy kierunek do analizy dla inwestora zainteresowanego fotowoltaiką. Realizacja takiej inwestycji wymagałaby dostosowania MPZP, uzyskania warunków przyłączenia i wymaganych zgód. DOJAZD I INFRASTRUKTURA Dostęp z dwóch stron ułatwia opracowanie obsługi komunikacyjnej nieruchomości. W księdze wieczystej ujawniono nieodpłatne prawo przejazdu i przechodu przez działkę 1392/12. Mapy pokazują sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i energii elektrycznej przy granicy oraz częściowo na działce. Możliwości i warunki podłączenia należy potwierdzić u gestorów sieci. LOKALIZACJA Z CHARAKTEREM Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, otoczenie Borów Niemodlińskich i bliskość Aeroklubu Opolskiego nadają nieruchomości indywidualny charakter. Teren może zainteresować również osobę planującą dom lub rezydencję w części mieszkaniowej, z rozległą przestrzenią wokół. Dla pasjonata lotnictwa jego skala i płaskie ukształtowanie mogą być punktem wyjścia do sprawdzenia koncepcji prywatnego lądowiska lub pasa startowego. Dopuszczalność takiego zamierzenia wymaga odrębnej oceny planistycznej i lotniczej. Projektowanie zabudowy musi uwzględniać ograniczenia wysokości wynikające z sąsiedztwa lotniska. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Sprzedający: DAR-MAG Kalińscy sp.j. Cena podana w ogłoszeniu jest ceną brutto i zawiera 23% VAT. Zapraszam do obejrzenia nieruchomości i rozmowy o planowanej inwestycji. Udostępnię mapy, dokumentację planistyczną oraz informacje potrzebne do jej wstępnej oceny. Wizyta na miejscu pozwoli najlepiej ocenić skalę terenu, dojazdy i położenie względem lasu. Identyfikator działki w Geoportalu: 160904_2.0099.AR_11.1392/9

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

47,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 96 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat opolski

Ta oferta

17 zł/m²

Mediana okolicy

33 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości