Grunt Potycz 1303m2

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · Wilsons Nieruchomości Sp. Z o.o

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1303 m², zlokalizowaną w spokojnej miejscowości Potycz w gminie Góra Kalwaria, zaledwie pół godziny drogi od granicy Warszawy (z Powsina/Wilanowa). Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie MN-5), co gwarantuje spójne, jednorodzinne i bezpieczne sąsiedztwo w przyszłości. To doskonała propozycja dla osób ceniących prywatność, szukających gruntu z jasną sytuacją prawną i gotowymi wytycznymi do projektowania. Parametry zabudowy z MPZP Dla terenu MN-5 plan miejscowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą - jeden budynek na działce (wykluczając zabudowę szeregową i bliźniaczą). Wielkość i wysokość Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi maksymalnie 0,75, a powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 60% działki. Dom może mieć do 10 m wysokości (2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym), natomiast budynki gospodarcze i garaże maksymalnie 5 m. Architektura Obowiązują dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45° pokryte dachówką (lub materiałem podobnym) w odcieniach ceramiki, a także jasne elewacje w kolorach bieli, beżu lub żółci, z zakazem stosowania paneli plastikowych i metalowych. Zagospodarowanie terenu Należy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny. Ogrodzenia mogą mieć maksymalnie 2,0 m wysokości i muszą zachować min. 25% ażurowości powyżej 0,6 m (obowiązuje zakaz stosowania pełnych prefabrykatów betonowych). Okolica i komunikacja Okolica charakteryzuje się kameralnym spokojem, a rygorystyczne zapisy planu miejscowego chronią ten obszar przed uciążliwymi usługami i gęstą zabudową deweloperską. Działka ma zapewnioną wygodną obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy lokalnej, dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych. Jasno określony sposób zagospodarowania daje nowym właścicielom pełne poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego i pozwala na szybkie rozpoczęcie procedur związanych z budową wymarzonego domu. W odległości zaledwie kwadransa jazdy samochodem znajduje się urokliwa Góra Kalwaria z pełnią infrastruktury: sklepami, restauracjami, usługami etc. Sama działka położona jest w nader malowniczym zakątku otoczonym stawami, sadem i lasem. Zapraszamy!