Malownicza działka budowlana 0,5h od Warszawy

Opis

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1303 m², zlokalizowaną w spokojnej miejscowości Potycz w gminie Góra Kalwaria, zaledwie pół godziny drogi od granicy Warszawy (z Powsina/Wilanowa). Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie MN-5), co gwarantuje spójne, jednorodzinne i bezpieczne sąsiedztwo w przyszłości. To doskonała propozycja dla osób ceniących prywatność, szukających gruntu z jasną sytuacją prawną i gotowymi wytycznymi do projektowania.Parametry zabudowy z MPZPDla terenu MN-5 plan miejscowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą - jeden budynek na działce (wykluczając zabudowę szeregową i bliźniaczą).Wielkość i wysokośćWskaźnik intensywności zabudowy wynosi maksymalnie 0,75, a powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 60% działki. Dom może mieć do 10 m wysokości (2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym), natomiast budynki gospodarcze i garaże maksymalnie 5 m.ArchitekturaObowiązują dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45° pokryte dachówką (lub materiałem podobnym) w odcieniach ceramiki, a także jasne elewacje w kolorach bieli, beżu lub żółci, z zakazem stosowania paneli plastikowych i metalowych.Zagospodarowanie terenuNależy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny. Ogrodzenia mogą mieć maksymalnie 2,0 m wysokości i muszą zachować min. 25% ażurowości powyżej 0,6 m (obowiązuje zakaz stosowania pełnych prefabrykatów betonowych).Okolica i komunikacjaOkolica charakteryzuje się kameralnym spokojem, a rygorystyczne zapisy planu miejscowego chronią ten obszar przed uciążliwymi usługami i gęstą zabudową deweloperską. Działka ma zapewnioną wygodną obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy lokalnej, dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych. Jasno określony sposób zagospodarowania daje nowym właścicielom pełne poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego i pozwala na szybkie rozpoczęcie procedur związanych z budową wymarzonego domu.W odległości zaledwie kwadransa jazdy samochodem znajduje się urokliwa Góra Kalwaria z pełnią infrastruktury: sklepami, restauracjami, usługami etc. Sama działka położona jest w nader malowniczym zakątku otoczonym stawami, sadem i lasem.Zapraszamy!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: działki 1000–1500 m² · Góra Kalwaria

Ta oferta

142 zł/m²

Mediana okolicy

251 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wilsons Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Potycz

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Pod Topolami

  2,3 km

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Zygmunta Nowickiego w Konarach

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Krężel

  7,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Skurów

  24,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.