Działka budowlana, Poznań-Krzesiny, ul. Pokrzywno, 974 m² w prostokącie, wydane WZ

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna, ustawna działka budowlana o powierzchni 974 m² (26,50m x 36,75m), zlokalizowana w zielonej dzielnicy Poznań - Krzesiny (rejon Krzesiny-Pokrzywno), położona w Poznaniu przy ulicy Pokrzywno (obręb Krzesiny, działka nr 6/69). Działka ma regularny kształt prostokąta, co zapewnia maksymalną swobodę aranżacji domu oraz ogrodu. Teren jest płaski, ogrodzony z jednej strony przez sąsiednią zabudowę jednorodzinną. KLUCZOWE ATUTY (Bezpieczny zakup): • Pełna własność: brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. • Warunki Zabudowy (WZ): Działka posiada aktualne warunki zabudowy pod dom jednorodzinny. Oszczędzasz miesiące na formalnościach urzędowych. • Gotowe opinie o przyłączach: Wydane oficjalne, pozytywne zapewnienia od gestorów sieci o możliwości przyłączenia prądu oraz wody. • Dojazd: Wewnętrzna droga dojazdowa utwardzona, tzw. ślepa ulica (nie przelotowa dzięki czemu w przyszłości nie będą przejeżdżać niepożądane samochody, które szukają objazdu). Sprzedaż obejmuje pełen, uregulowany prawnie udział w gruncie drogowym. MEDIA: • Woda: sieć wodociągowa w odległości około 20m od przedmiotowej działki (dla działki uzyskano pozytywną opinię dotyczącą możliwości zaopatrzenia w wodę. Dodatkowo podpisana została umowa z Aquanet S.A. na budowę sieci wodociągowej wraz z przyłączami do działki, co znacząco ułatwia proces uzbrojenia nieruchomości). • Prąd: wydana opinia przez ENEA Operator S.A. o możliwości przyłączenia (złącze w odległości 1m od granicy przedmiotowej działki) • Gaz: możliwość przyłączenia do sieci, ale tylko w własnym zakresie. Dostawca gazu nie przewiduje rozbudowy sieci w tym obszarze (idealne alternatywne rozwiązania pod nowoczesne systemy ogrzewania, np. pompa ciepła, piec indukcyjny, fotowoltaika, etc.). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Działka łączy w sobie ciszę podmiejskiego osiedla z szybkim dostępem do infrastruktury Poznania: Komunikacja miejska: Bliskość przystanków autobusowych ok. 180 m od działki (linie 5162) zapewniające dojazd m.in. do Ronda Rataje. Alternatywnym środkiem transportu może też być szybki dojazd pociągiem do centrum Poznania w kilkanaście minut z pobliskiej stacji kolejowej Poznań Krzesiny. Samochód: Błyskawiczny dojazd do centrum Poznania oraz węzła autostrady A2 i drogi ekspresowej S11. Dojazd do centrum Poznania (Rondo Rataje, Stare Miasto) zajmuje ok.10-15 minut samochodem lub komunikacją miejską. Edukacja: Zespół szkół Ogólnokształcących nr 2 im. Charles de Gaulle’a z: Przedszkolem nr 85 Szkołą Podstawową nr 56 XVI Liceum Ogólnokształcącym im. Charles de Gaulle’a Handel: market spożywczy Lidl, kilka drobnych sklepów spożywczo-przemysłowych NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ZABUDOWY: • maksymalna powierzchnia zabudowy: do 15% powierzchni działki, • maksymalna szerokość elewacji frontowej: od 10-16m, • maksymalna wysokość zabudowy: do 8m, • geometria dachu: dach skośny dwu lub wielospadowy, kąt nachylenia 25-45°, • linia zabudowy: w odległości 6m od granicy z działką nr 6/68 (drogą dojazdową) DLACZEGO WARTO? Działka jest w 100% przygotowana do transakcji. Dokumentacja (decyzje WZ, opinie o mediach) jest dostępna do wglądu dla osób poważnie zainteresowanych. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację działki na żywo! • Tel: (656) Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Biurom nieruchomości dziękuję – sprzedaż bezprowizyjna.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 103 ofertami: działki 500–1000 m² · Poznań

Ta oferta

550 zł/m²

Mediana okolicy

825 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości