Działka Poznań, ul. Pokrzywno

Opis

Wydane WZ i opinie o mediach. Cena: 535 700 zł (550 zł/m²) - do negocjacji dla zdecydowanego klienta. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż atrakcyjna, ustawna działka budowlana o powierzchni 974 m² (26,50m x 36,75m), zlokalizowana w spokojnej i zielonej dzielnicy Poznań - Krzesiny (rejon Krzesiny-Pokrzywno), położona w Poznaniu przy ulicy Pokrzywno (obręb Krzesiny, działka nr 6/69). Działka ma regularny kształt prostokąta, co zapewnia maksymalną swobodę aranżacji domu oraz ogrodu. Teren jest płaski, ogrodzony z jednej strony przez sąsiednią zabudowę jednorodzinną. KLUCZOWE ATUTY (Bezpieczny zakup): - Pełna własność: brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. - Warunki Zabudowy (WZ): Działka posiada aktualne warunki zabudowy pod dom jednorodzinny. Oszczędzasz miesiące na formalnościach urzędowych. - Gotowe opinie o przyłączach: Wydane oficjalne, pozytywne zapewnienia od gestorów sieci o możliwości przyłączenia prądu oraz wody. - Dojazd: Wewnętrzna droga dojazdowa utwardzona, tzw. ślepa ulica (nie przelotowa dzięki czemu w przyszłości nie będą przejeżdżać niepożądane samochody, które szukają objazdu). Sprzedaż obejmuje pełen, uregulowany prawnie udział w gruncie drogowym. MEDIA: - Woda: sieć wodociągowa w odległości około 20m od przedmiotowej działki (dla działki uzyskano pozytywną opinię dotyczącą możliwości zaopatrzenia w wodę. Dodatkowo podpisana została umowa z Aquanet S.A. na budowę sieci wodociągowej wraz z przyłączami do działki, co znacząco ułatwia proces uzbrojenia nieruchomości). - Prąd: wydana opinia przez ENEA Operator S.A. o możliwości przyłączenia (złącze w odległości 1m od granicy przedmiotowej działki) - Gaz: możliwość przyłączenia do sieci, ale tylko w własnym zakresie. Dostawca gazu nie przewiduje rozbudowy sieci w tym obszarze (idealne alternatywne rozwiązania pod nowoczesne systemy ogrzewania, np. pompa ciepła, piec indukcyjny, fotowoltaika, etc.). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Działka łączy w sobie ciszę podmiejskiego osiedla z szybkim dostępem do infrastruktury Poznania: Komunikacja miejska: Bliskość przystanków autobusowych ok. 180 m od działki (linie 512, 196, 162) zapewniające dojazd m.in. do Ronda Rataje. Alternatywnym środkiem transportu może też być szybki dojazd pociągiem do centrum Poznania w kilkanaście minut z pobliskiej stacji kolejowej Poznań Krzesiny. Samochód: Błyskawiczny dojazd do centrum Poznania oraz węzła autostrady A2 i drogi ekspresowej S11. Dojazd do centrum Poznania (Rondo Rataje, Stare Miasto) zajmuje ok.10-15 minut samochodem lub komunikacją miejską. Edukacja: Zespół szkół Ogólnokształcących nr 2 im. Charles de Gaulle'a z: Przedszkolem nr 85 Szkołą Podstawową nr 56 XVI Liceum Ogólnokształcącym im. Charles de Gaulle'a Handel: market spożywczy Lidl, kilka drobnych sklepów spożywczo-przemysłowych NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ZABUDOWY: - maksymalna powierzchnia zabudowy: do 15% powierzchni działki, - maksymalna szerokość elewacji frontowej: od 10-16m, - maksymalna wysokość zabudowy: do 8m, - geometria dachu: dach skośny dwu lub wielospadowy, kąt nachylenia 25-45°, - linia zabudowy: w odległości 6m od granicy z działką nr 6/68 (drogą dojazdową) DLACZEGO WARTO? Działka jest w 100% przygotowana do transakcji. Dokumentacja (decyzje WZ, opinie o mediach) jest dostępna do wglądu dla osób poważnie zainteresowanych. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację działki na żywo! Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Biurom nieruchomości dziękuję - sprzedaż bezprowizyjna.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 106 ofertami: działki 500–1000 m² · Poznań

Ta oferta

550 zł/m²

Mediana okolicy

833 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Strzyżowska n/ż

  6 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Reoptis klinika okulistyczna przyszłości

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Św. Wojciecha

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Tomcio Paluch

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Krzesiny

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  XXVI Liceum Ogólnokształcące

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  Park na os. Orła Białego

  2,8 km

• Przystanek tramwajowy

  Unii Lubelskiej

  2,8 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.