Działka budowlana Poznań-Krzesiny, WZ

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerAtrakcyjna, ustawna działka budowlana o powierzchni 974 m² (26,50m x 36,75m), zlokalizowana w spokojnej i zielonej dzielnicy Poznań - Krzesiny, położona w Poznaniu przy ulicy Pokrzywno (obręb Krzesiny, działka nr 6/69).Działka ma regularny kształt prostokąta, co zapewnia maksymalną swobodę aranżacji domu oraz ogrodu. Teren jest płaski, ogrodzony z jednej strony przez sąsiednią zabudowę jednorodzinną.KLUCZOWE ATUTY (Bezpieczny zakup):• Pełna własność: brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.• Warunki Zabudowy (WZ): Działka posiada aktualne warunki zabudowy pod dom jednorodzinny. Oszczędzasz miesiące na formalnościach urzędowych.• Gotowe opinie o przyłączach: Wydane oficjalne, pozytywne zapewnienia od gestorów sieci o możliwości przyłączenia prądu oraz wody.• Dojazd: Wewnętrzna droga dojazdowa utwardzona, tzw. ślepa ulica (nie przelotowa dzięki czemu w przyszłości nie będą przejeżdżać niepożądane samochody, które szukają objazdu). Sprzedaż obejmuje pełen, uregulowany prawnie udział w gruncie drogowym.MEDIA:• Woda: sieć wodociągowa w odległości około 20m od przedmiotowej działki (dla działki uzyskano pozytywną opinię dotyczącą możliwości zaopatrzenia w wodę. Dodatkowo podpisana została umowa z Aquanet S.A. na budowę sieci wodociągowej wraz z przyłączami do działki, co znacząco ułatwia proces uzbrojenia nieruchomości).• Prąd: wydana opinia przez ENEA Operator S.A. o możliwości przyłączenia (złącze w odległości 1m od granicy przedmiotowej działki)• Gaz: możliwość przyłączenia do sieci, ale tylko w własnym zakresie. Dostawca gazu nie przewiduje rozbudowy sieci w tym obszarze (idealne alternatywne rozwiązania pod nowoczesne systemy ogrzewania, np. pompa ciepła, piec indukcyjny, fotowoltaika, etc.).LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Działka łączy w sobie ciszę podmiejskiego osiedla z szybkim dostępem do infrastruktury Poznania:Komunikacja miejska: Bliskość przystanków autobusowych ok. 180 m od działki (linie 512, 196, 162) zapewniające dojazd m.in. do Ronda Rataje. Alternatywnym środkiem transportu może też być szybki dojazd pociągiem do centrum Poznania w kilkanaście minut z pobliskiej stacji kolejowej Poznań Krzesiny.Samochód: Błyskawiczny dojazd do centrum Poznania oraz węzła autostrady A2 i drogi ekspresowej S11.Dojazd do centrum Poznania (Rondo Rataje, Stare Miasto) zajmuje ok.10-15 minut samochodem lub komunikacją miejską.Edukacja: Zespół szkół Ogólnokształcących nr 2 im. Charles de Gaulle’a z:Przedszkolem nr 85Szkołą Podstawową nr 56 XVI Liceum Ogólnokształcącym im. Charles de Gaulle’aHandel: market spożywczy Lidl, kilka drobnych sklepów spożywczo-przemysłowychNAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ZABUDOWY:• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 15% powierzchni działki,• maksymalna szerokość elewacji frontowej: od 10-16m,• maksymalna wysokość zabudowy: do 8m,• geometria dachu: dach skośny dwu lub wielospadowy, kąt nachylenia 25-45°,• linia zabudowy: w odległości 6m od granicy z działką nr 6/68 (drogą dojazdową)DLACZEGO WARTO?Działka jest w 100% przygotowana do transakcji. Dokumentacja (decyzje WZ, opinie o mediach) jest dostępna do wglądu dla osób poważnie zainteresowanych.Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację działki na żywo!• Tel: (608-384-556):608384556

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

36,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: działki 500–1000 m² · Poznań

Ta oferta

550 zł/m²

Mediana okolicy

872 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 26 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 9 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  535 700 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  535 700 zł

  Zobacz

• Morizon

  535 700 zł

  Zobacz

• Gratka

  535 700 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-06

  535 700 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  77 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pl. Wielkopolski

  30 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Na Starówce

  20 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Marcinkowskiego

  27 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Fryderyka Chopina

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  25 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  28 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  34 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  6 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  940 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.