Grunt inwestycyjny – magazyny, produkcja - WZ

Opis

GRUNT INWESTYCYJNY 5,06 HA PRZY DRODZE | WZ POD MAGAZYNY, LOGISTYKĘ I PRODUKCJĘNa sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 5,0611 ha, położony w miejscowości Radwanków Szlachecki (gmina Sobienie-Jeziory), bezpośrednio przy drodze.Nieruchomość posiada urządzony zjazd z drogi asfaltowej, co znacząco podnosi jej potencjał inwestycyjny i umożliwia szybkie rozpoczęcie procesu realizacji inwestycji.Gotowy potencjał inwestycyjnyDla obszaru o powierzchni około 4,15 ha została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację dwóch budynków biurowo-magazynowych.Najważniejsze atuty nieruchomości Ostateczna decyzja WZ Możliwość realizacji funkcji:magazynowej,logistycznej,produkcyjnej Możliwość etapowania inwestycji Teren płaski, regularny i niezabudowany Bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 801 Doskonała ekspozycja dla działalności gospodarczejDodatkowy potencjałPozostała część nieruchomości o powierzchni około 0,9 ha stanowi grunt rolny, który może pełnić funkcję:zaplecza inwestycyjnego,terenu biologicznie czynnego,rezerwy pod przyszły rozwój przedsięwzięcia.Dogodna lokalizacja i komunikacjaNieruchomość znajduje się w rozwijającym się korytarzu komunikacyjnym południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej.Odległości:ok. 12 km do Góry Kalwariiok. 17 km do Otwockaok. 45 minut do centrum WarszawyBezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej zapewnia sprawną obsługę transportu ciężkiego oraz wygodny dostęp dla pracowników i kontrahentów.Media energia elektryczna w drodze pozostałe media w zasięgu nieruchomościElastyczność inwestycyjnaBrak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powoduje, że inwestycja może być realizowana w oparciu o uzyskaną decyzję o warunkach zabudowy, co daje większą swobodę w dostosowaniu programu funkcjonalnego do potrzeb przyszłego inwestora.Stan formalnoprawnyPełna dokumentacja nieruchomości jest przygotowana i dostępna do wglądu. Aktualne:wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,dokumentacja dotycząca warunków zabudowy,procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej (e-Rolnik) została zakończona.To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego, dobrze skomunikowanego terenu pod działalność magazynową, logistyczną lub produkcyjną, z możliwością szybkiego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.Szczegółowa dokumentacja oraz warunki zabudowy dostępne na życzenie.Serdecznie zapraszam na prezentację.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.5.06 HECTARES OF INVESTMENT LAND | ZONING DECISION FOR WAREHOUSING, LOGISTICS & PRODUCTION | DIRECT ACCESS TO REGIONAL ROAD An attractive 5.0611-hectare investment site is offered for sale in Radwanków Szlachecki, Sobienie-Jeziory Municipality, strategically located directly alongside Regional Road The property benefits from an existing access road from the asphalt highway, significantly enhancing its investment potential and enabling a smooth development process.Ready-to-Develop Investment OpportunityA final and legally binding Planning Permission Decision (WZ – Conditions of Development) has been issued for approximately 4.15 hectares of the property, allowing the construction of two office and warehouse buildings.Key Investment Advantages Final and legally binding development conditions (WZ) Permitted uses include:WarehousingLogisticsProduction and light industrial activities Possibility to phase the development Flat, regular-shaped, undeveloped land Direct access to Regional Road No. 801 Excellent visibility and exposure for commercial operationsAdditional Development PotentialThe remaining 0.9 hectares are currently classified as agricultural land and may serve as:Operational support areaBiologically active landStrategic land reserve for future expansionExcellent ConnectivityThe property is situated within a growing logistics and industrial corridor in the south-eastern part of the Warsaw metropolitan area.DistancesApproximately 12 km to Góra KalwariaApproximately 17 km to OtwockApproximately 45 minutes to central WarsawDirect access from the regional road ensures efficient transportation for heavy vehicles while providing convenient access for employees, suppliers, and customers.Utilities Electricity available along the road Other utilities located within close proximity to the propertyFlexible Development FrameworkThe property is not covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP). Development can therefore be carried out based on the existing Planning Permission Decision (WZ), providing flexibility in adapting the project to the investor’s specific operational requirements.Legal and Administrative StatusAll property documentation has been prepared and is available for review, including:Current cadastral extracts and mapsDevelopment Conditions Decision (WZ)Completed agricultural land conversion procedure (e-Rolnik)An Opportunity for Industrial and Logistics InvestorsThis offering is ideally suited for investors seeking a large-scale, well-connected site for warehouse, logistics, manufacturing, or industrial operations outside the urban core while maintaining excellent access to Warsaw and key regional transport routes.Detailed planning documentation, development conditions, and additional technical information are available upon request.I would be delighted to arrange a private viewing of this exceptional property.Brokerage InformationAs a real estate agency, we charge a brokerage fee for our professional intermediary services. We take responsibility for the security of the transaction, provide expert advice, and assist throughout all administrative and legal procedures.This advertisement is provided for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the applicable provisions of the Civil Code.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

23,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Sobienie-Jeziory

Ta oferta

37 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vilea Property Boutique

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Radwanków Królewski

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Park

  Labirynt Królowej Bony

  2 km

• Sklep spożywczy

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Medicus"

  2,2 km

• Apteka

  2,4 km

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa w Warszawicach

  2,8 km

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Sobieniach-Jeziorach

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Góra Kalwaria

  7,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kołbiel

  16,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.