Działka usługowa 14 100m2 Ratowice gm. Czernica

Opis

Działka inwestycyjna 14 100 m² | strefa gospodarcza 6SP | DW455 | RatowiceOpis nieruchomościNa sprzedaż atrakcyjnie położona działka o powierzchni 14 100 m², zlokalizowana w miejscowości Ratowice, w gminie Czernica, w powiecie wrocławskim.Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy jednej z głównych tras komunikacyjnych regionu, czyli drodze wojewódzkiej nr 455, łączącej Wrocław z Czernicą, Jelczem-Laskowicami i Oławą. Takie położenie zapewnia bardzo dobrą ekspozycję działki, łatwy dojazd oraz dogodne warunki dla przyszłej działalności gospodarczej. Droga wojewódzka nr 455 stanowi ważne połączenie Wrocławia z Oławą i przebiega między innymi przez Czernicę oraz Jelcz-Laskowice.Potencjał inwestycyjnyZgodnie z udostępnionym projektem planu ogólnego gminy Czernica nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym jako strefa gospodarcza 6SP.W projekcie dla strefy przewidziano następujące parametry:maksymalny udział powierzchni zabudowy: 70%,maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.Takie parametry mogą stworzyć szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości pod działalność gospodarczą, usługową, produkcyjną, magazynową lub logistyczną, z uwzględnieniem ustaleń przyszłych dokumentów planistycznych oraz wymaganych decyzji administracyjnych.Projekt planu ogólnego gminy Czernica znajduje się obecnie na etapie opracowania, opiniowania i uzgodnień. Po uchwaleniu plan ogólny będzie stanowił akt prawa miejscowego i wyznaczy ramy dla przyszłych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy.Najważniejsze atuty działkipowierzchnia: 14 100 m²,regularny, wydłużony kształt ułatwiający planowanie zabudowy,bezpośrednie położenie przy głównej drodze,bardzo dobra widoczność nieruchomości z trasy,położenie przy DW455,projektowana strefa gospodarcza 6SP,możliwość zabudowy do 70% powierzchni działki, zgodnie z parametrami projektu,projektowana wysokość zabudowy do 15 m,lokalizacja pomiędzy Wrocławiem, Oławą i Jelczem-Laskowicami,dogodny dostęp do rozwijającego się układu dróg aglomeracji wrocławskiej,potencjał pod siedzibę firmy, magazyn, halę, obiekt usługowy lub zaplecze logistyczne.Lokalizacja i komunikacjaRatowice położone są w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji wrocławskiej, pomiędzy Czernicą, Jelczem-Laskowicami i Oławą. Orientacyjne odległości od miejscowości wynoszą:Czernica - około 2 km,Jelcz-Laskowice - około 4 km,Oława - około 10 km,Wrocław - około 20 km.Dodatkowym atutem jest rozwój infrastruktury drogowej w tej części gminy. Zaplanowano między innymi opracowanie ciągu pieszo-rowerowego Ratowice-Czernica o długości około 3,5 km, rozbudowę skrzyżowania DW455 w Ratowicach oraz przygotowanie połączenia drogowego Ratowice-Jelcz-Laskowice. Gmina zapowiedziała również remont nawierzchni drogi wojewódzkiej w Ratowicach.Lokalizacja zapewnia także dogodny dojazd w kierunku Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, a dalej do głównych tras aglomeracyjnych. Ostatni brakujący odcinek obwodnicy pozostaje w budowie, a zakończenie inwestycji planowane jest na początek 2028 roku. Równolegle przygotowywany jest przyszły łącznik obwodnicy z autostradą A4, którego realizację przewiduje się w późniejszym terminie.Dla kogo?Oferta może być szczególnie interesująca dla:firm produkcyjnych i usługowych,operatorów magazynowych i logistycznych,inwestorów poszukujących gruntu pod halę,przedsiębiorstw potrzebujących dobrze skomunikowanej siedziby,inwestorów zainteresowanych gruntem z perspektywą rozwoju funkcji gospodarczej,firm obsługujących rynek Wrocławia, Oławy i Jelcza-Laskowic.Działka łączy dużą powierzchnię, bezpośredni dostęp do głównej drogi oraz perspektywiczne przeznaczenie gospodarcze. Jest to oferta dla inwestora, który szuka dobrze wyeksponowanego terenu w rozwijającej się części aglomeracji wrocławskiej.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

63,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Czernica

Ta oferta

180 zł/m²

Mediana okolicy

110 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ATA Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ratowice – Polna

  6 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Park

  Skwer Mieszkańców Puźnik

  830 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Janusza Korczaka w Ratowicach

  830 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Czernicka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czernica Wrocławska

  2,5 km

• Przedszkole

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Pzychodnia

  4,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Wschód

  16,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.