Działka Rościęcino, ul. Handlowa

Opis

Dzień dobry, sprzedam sąsiadujące ze sobą niezabudowane działki budowlane znajdujące się przy ulicy Handlowej w miejscowości Rościęcino tuż pod Kołobrzegiem, tuż obok węzła Kołobrzeg Zachód na S6. Do plaż w Kołobrzegu i Grzybowie jest po około 9 km. Działki są duże, piękne, częściowo zadrzewione (sosny, brzozy, topole) i w pierwszej linii od Lasu Charzyńskiego. To miejsce jest naprawdę wspaniałe, zupełnie unikatowe, wystarczy podjechać albo chociaż na mapach zobaczyć lokalizację. Domy w otoczeniu wysokich sosen z widokiem na ścianę lasu i z prywatną furtką do tego lasu, efekt wow gwarantowany. W okolicy jedynie po drugiej stronie tego Lasu Charzyńskiego, w Charzynie, są zbliżone działki na sprzedaż, ale są dalej od morza i Kołobrzegu i są małe. Ceny lekko ponad 400 zł za metr kwadratowy za działki w pierwszej linii od Lasu. Oferowane działki razem mają prawie 7500 m2 (3500 m2 i 3900 m2) i zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego powierzchnia zabudowy działki to maksymalnie 15 % a wysokość zabudowy to do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym do wysokości 12 metrów, czyli 3 kondygnacje naziemne. MPZP w załączniku. Kolejnym atutem jest lokalizacja nowopowstałego i największego w tej części Polski oraz wschodnich Niemiec parku rozrywki - Hossoland. To odpowiednik Energylandii. To jest zaledwie jeden zjazd dalej z S6 za Kołobrzegiem Zachód (Rościęcinem) - google pokazuje 17 minut. Grupa Hossoland wybrała to miejsce właśnie ze względu na lokalizacje: tuż przy S6, blisko Kołobrzeg i wybrzeże, blisko Niemcy i Berlin. To jest argument, jeśli ktoś o tym myśli o inwestycji pod turystów, bo można tam postawić hotel, pensjonat czy domki i je wynajmować. Ustalenia dla 3 MN, UA, UZ: Funkcja podstawowa - zabudowa jednorodzinna, usługi administracji i zdrowia Funkcja uzupełniająca - usługi hotelarskie w zakresie wynajmu mieszkań i pokoi Jeśli ktoś myśli o inwestycji bardziej deweloperskiej to w 2023 roku na działce po drugiej stronie ulicy (12/32, oczywiście ten sam MPZP) Starostwo wydało zgodę na budowę 4 wolnostojących budynków jednorodzinnych (zdjęcie w załączniku) i obecnie trwa ta budowa. Pobieżna analiza chłonności: można zabudować 15% działki, więc przy 3585 m2 daje to 537 m2 zabudowy w parterze, czyli np 8 domów po około 57 m2 w parterze. Ta druga działka jest większa, więc jeszcze więcej można wybudować. Z minusów to jest jeden chociaż po pół godzinie czy godzinie człowiek przestaje słyszeć szum z S6, bo jak do wszystkiego się przyzwyczaja. Kiedyś, wraz z rozwojem osiedla pewnie postawią ekrany akustyczne. Mieszkańcem tego właśnie osiedla jest Starosta Kołobrzeski, więc jeśli kiedyś tylko to będzie możliwe to postawią. Podaję adres i zachęcam, aby po prostu tam pojechać, pochodzić, przejść się dróżką leśną za działką w stronę Charzyna i sprawdzić. Odnośnie mediów to jest komplet: prąd, woda, gaz i kanalizacja a tuż przed działką studzienka telekomunikacyjna. Ewidencyjnie te działki to nr: 12/22 - 3585 m2 12/23 - 3905 m2 Podsumowując, to jest po prostu okazja - unikalne działki w pierwszej linii pod lasem, przy wjeździe na S6 tuż pod Kołobrzegiem i z potencjałem deweloperskim.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

107,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kołobrzeg

Ta oferta

228 zł/m²

Mediana okolicy

110 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rościęcino - skrzyżowanie

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kołobrzeg Zachód

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  890 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fizjoterapia Zawadzcy

  3,7 km

• Stacja kolejowa

  Kołobrzeg Radzikowo

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.