Działka budowlana z potencjałem | Różan

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka 1 301 m² w otoczeniu lasów i terenów nadnarwiańskich - Chełsty, gm. RóżanNa sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę o powierzchni 1 301 m², położoną w miejscowości Chełsty, w gminie Różan, powiat makowski, województwo mazowieckie. Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 417/2 i znajduje się w kameralnym, zielonym otoczeniu, w rejonie doliny Narwi, wśród terenów leśnych i rekreacyjnych.Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt, o przybliżonych wymiarach 55 m długości i 24 m szerokości. Powierzchnia oraz proporcje działki dają dobre możliwości zagospodarowania, przy zachowaniu prywatnego, naturalnego charakteru nieruchomości. Teren jest w większości łagodny, z niewielkimi różnicami wysokości, co dodatkowo wpływa na jego funkcjonalność.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Chełsty. Zgodnie z dokumentami planistycznymi w rejonie działki występują oznaczenia związane z funkcją leśną oraz rekreacyjno-mieszkaniową, obejmującą tereny zabudowy rekreacyjnej i mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza również funkcje uzupełniające, takie jak nieuciążliwe usługi związane m.in. z obsługą turystyki, infrastruktura techniczna, dojazdy, parkingi oraz elementy zagospodarowania rekreacyjnego — z zastrzeżeniem konieczności każdorazowej weryfikacji dokładnego położenia działki względem linii rozgraniczających planu.Jednocześnie jej położenie w obszarze objętym MPZP pozwala potencjalnemu nabywcy na precyzyjną analizę możliwości inwestycyjnych bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy. To istotna przewaga dla osób poszukujących nieruchomości z jasno określonym kontekstem planistycznym.Działka położona jest w granicach obszaru Natura 2000 „Dolina Dolnej Narwi”, co podkreśla jej wyjątkowe walory przyrodnicze i krajobrazowe. To lokalizacja idealna dla osób ceniących ciszę, prywatność, bliskość natury oraz możliwość wypoczynku z dala od zwartej zabudowy miejskiej. W otoczeniu dominują lasy, roślinność trawiasta, tereny zielone oraz rozproszona zabudowa.Nieruchomość posiada dostęp do drogi gruntowej, a najbliższe drogi publiczne o nawierzchni bitumicznej znajdują się w odległości około 60-67 m. W promieniu 200-300 m brak istotnych obiektów uciążliwych, zabytków, pomników przyrody ani stanowisk archeologicznych. W pobliżu przebiegają linie energetyczne, a w sąsiedztwie występuje zasięg internetu światłowodowego, co zwiększa funkcjonalność lokalizacji.To propozycja dla osób, które szukają działki w spokojnym, zielonym miejscu, z potencjałem rekreacyjnym i mieszkaniowym, w malowniczej części Mazowsza, niedaleko Różana i terenów nadnarwiańskich.Najważniejsze atuty nieruchomości:powierzchnia: 1 301 m²,numer działki: 417/2,lokalizacja: Chełsty, gmina Różan, powiat makowski,regularny kształt, ok. 55 m x 24 m,teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,w rejonie działki funkcje leśne oraz rekreacyjno-mieszkaniowe,możliwość analizy potencjału zabudowy na podstawie MPZP,spokojne, zielone otoczenie,sąsiedztwo lasów i terenów doliny Narwi,położenie w obszarze Natura 2000 „Dolina Dolnej Narwi”, dostęp do drogi gruntowej,bliskość dróg publicznych o nawierzchni bitumicznej,brak wskazanych istotnych uciążliwości w najbliższym otoczeniu.Działka stanowi ciekawą propozycję dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem rekreacyjnym, wypoczynkowym lub mieszkaniowym, w otoczeniu przyrody, a jednocześnie z dostępem do lokalnej infrastruktury i obowiązującym planem miejscowym.--- --- ---Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.ZADZWOŃ! 7 dni w tygodniu 8:00 - 23:00537387827WYŁĄCZNY OPIEKUN OFERTYAdam PawlakSpecjalista ds. nieruchomościPROPERTIQUE.Nie ta nieruchomość? Mamy więcej!Współpracujemy z wieloma biurami i mamy dostęp do ofert, które jeszcze nie trafiły na rynek. Zadzwoń do doradcy wskazanego przy ogłoszeniu - znajdziemy coś dopasowanego do Twoich potrzeb.Sprzedajesz podobną nieruchomość?Pomożemy Ci przygotować skuteczną strategię sprzedaży, profesjonalną sesję i promocję. Działamy tylko na wyłączność, z pełnym wsparciem marketingowym.Kupno, sprzedaż, kredyt?Wspieramy Klientów w całym procesie - od prezentacji, przez negocjacje, aż po umowę i finansowanie. Skontaktuj się z nami!
„Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.