ROŻNOWICE/ JARACZ | Budowlana 769 m² | MPZP | woda i prąd przy działce | bez PCC | sąsiednia już sprzedana

Opis

Do kupienia działka budowlana nr 308/30 o powierzchni 769 m² przy ul. Świętojańskiej w Rożnowicach - Jaracz, gm. Rogoźno. NA działce jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną, woda i prąd przy działce, utwardzony dojazd i nowe domy w sąsiedztwie. Cena: 110 000 zł a kupujący nie płaci 2% PCC - prawie 2 500 zł oszczędności. Lokalizacja łączy dwie rzeczy, które rzadko idą w parze: ciszę i zieleń Doliny Wełny na co dzień oraz wygodny dojazd do Obornik (ok. 9 km), Rogoźna (ok. 12 km) i Poznania (ok. 40 km). # Najważniejsze informacje - powierzchnia 769 m², orientacyjne wymiary: ok. 26 × 36 × 18 × 35 m - cena 110 000 zł - obowiązujący MPZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - woda i prąd przy działce - teren równy, niezabudowany, bez naniesień do usuwania - dojazd ul. Świętojańską (droga gminna utwardzona) - nowe domy w sąsiedztwie - sprzedaż bezpośrednia, bez PCC Działka nr 308/17 znalazła już kupującego. W sprzedaży pozostają działki 308/30 i 308/31 bezpośrednio przy ul. Świętojańskiej. # MPZP – wiadomo, co można wybudować Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Przeznaczenie terenu i parametry budowy są już określone – to jasna sytuacja jeszcze przed zakupem i kilka miesięcy zaoszczędzone na procedurze warunków zabudowy. Plan pozwala na budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego: - powierzchnia zabudowy do 30% działki - min. 50% powierzchni biologicznie czynnej - wysokość do 10 m, maks. 2 kondygnacje nadziemne - dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 25–45° - możliwość budowy garażu, budynku gospodarczego lub wiaty # Media Woda i prąd znajdują się przy działce. MPZP przewiduje zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej oraz zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej. Do czasu wykonania kanalizacji plan dopuszcza szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków. # Foremny kształt – łatwe projektowanie Wielkość i proporcje oraz równy teren dają swobodę w ustawieniu domu, podjazdu, garażu i ogrodu. Większość typowych projektów domów parterowych i piętrowych zmieści się tu bez problemu. # Dojazd i sąsiedztwo Dojazd: główna droga ul. Świętojańska (utwardzona) działka 308/30. W bezpośrednim otoczeniu stoją już domy jednorodzinne i powstają kolejne. To rozwijająca się, kameralna okolica – nie samotna działka w polu. # Dolina Wełny za progiem Rożnowice i sąsiedni Jaracz leżą w rejonie Doliny Wełny – wśród rozległych kompleksów leśnych, w pobliżu doliny rzeki Wełny, rezerwatu przyrody Wełna, obszarów Natura 2000 i terenów Puszczy Noteckiej. Las, ścieżki spacerowe i otwarta przestrzeń są tu na wyciągnięcie ręki. To miejsce dla osób, które po pracy chcą wracać do ciszy i natury – nie rezygnując z bliskości miasta, sklepów, szkół i usług. # Planowana droga ekspresowa S11 Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowana droga ekspresowa S11. W ramach odcinka Budzyń–Oborniki przewidziano węzeł Wełna na połączeniu z drogą Parkowo–Wełna, w pobliżu obecnej DK11. Po realizacji inwestycji okolica zyska znacznie szybsze połączenie w kierunku Poznania oraz północnej Wielkopolski. # Przy ul. Świętojańskiej dostępna jest również: - działka nr 308/31 – 794 m² – 130 000 zł z dojazdem z dwóch stron do działki. Możliwy jest zakup jednej albo obu działek. Sąsiednia działka nr 308/17 znalazła już kupującego, dlatego obecnie dostępne są ostatnie działki w tej lokalizacji. # Kontakt i oględziny Zainteresowanym prześlę MPZP, mapę z dokładnym położeniem działki i informacje o mediach. Najlepiej jednak zobaczyć okolicę na miejscu – zapraszam na oględziny, także w weekend.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki 500–1000 m² · Rogoźno

Ta oferta

145 zł/m²

Mediana okolicy

137 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości