Działka pod usługi z funkcją mieszkalną – 2943 m2 – Rudziczka

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 2943 m², zlokalizowaną w Rudziczce (gm. Suszec). Teren składa się z dwóch parceli o zróżnicowanym przeznaczeniu.Przeznaczenie i możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP):Strefa inwestycyjna (oznaczenie A 1U/MN):Przeznaczona pod zabudowę usługową, biurową, handlową oraz rzemiosło i drobną wytwórczość.Plan dopuszcza również realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji towarzyszącej usługom.Możliwość wznoszenia budynków o wysokości do 14,5 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).Bardzo korzystny parametr powierzchni zielonej – wymagany minimalny udział terenu biologicznie czynnego to jedynie 10%.Strefa techniczno-komunikacyjna (oznaczenia E 18KX oraz E 2KK):Tereny przeznaczone pod ciągi pieszo-jezdne oraz infrastrukturę kolejową.Zapewniają one naturalny bufor oraz niezbędny dostęp komunikacyjny do drogi publicznej.Dostęp do mediów i infrastruktura:Woda, prąd i gaz: Zgodnie z planem, teren przewidziany jest do zasilania z sieci gminnych.Kanalizacja: Docelowo przewidziane jest odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej. Obecnie, do czasu realizacji sieci, plan w pełni dopuszcza rozwiązania indywidualne, takie jak szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba) lub przydomowe oczyszczalnie ścieków.Infrastruktura techniczna: Wzdłuż bocznej granicy nieruchomości przebiega podziemny rurociąg odwodnieniowy, dla którego wyznaczono pas ochronny o szerokości 6 m. Strefa ta wyklucza wznoszenie budynków, jednak jej zarządca oficjalnie dopuszcza utwardzenie gruntu nawierzchnią rozbieralną, np. z kostki brukowej. W północno-zachodnim narożniku gruntu przebiega również napowietrzna linia energetyczna 20 kV.Uwarunkowania techniczne i rozwój okolicy:Teren położony jest w granicach obszarów górniczych "Suszec III" oraz "Suszec IV". Projektowanie obiektów wymaga uwzględnienia lokalnych warunków geologiczno-górniczych.Nieruchomość znajduje się w rejonie projektowanej linii kolejowej (procedura administracyjna w toku).To solidna propozycja dla inwestora szukającego gruntu pod działalność gospodarczą połączoną z funkcją mieszkalną w miejscu o wysokich parametrach zabudowy.Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów.***Oferta na wyłączność biura