SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka inwestycyjna 3,5 HA – Rumianek | teren usługowy | MPZP

Rumianek, wielkopolskie

Powierzchnia: 35 000 m²
Cena za metr: 150 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 150 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²; ta oferta: −40%
Podobne oferty: 17; działki powyżej 10000 m² · Tarnowo Podgórne
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 35 000 m² (Rumianek) kosztuje 150 zł za m² — 40% mniej niż mediana 250 zł za m² dla 17 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Tarnowo Podgórne). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

40% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta: 150 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 5 250 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Capital Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
6 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
130 m
2 min pieszo
Park
430 m
5 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół Technicznych
1,5 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
enel-med
1,7 km
21 min pieszo
Przedszkole
Żłobek Wesołe Lata
2,6 km
Apteka
Witamina
3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Tarnowo Podgórne
8,3 km
Stacja kolejowa
Rokietnica
10,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostępne od2026-10-08

Długość działki257 m

Forma własnościWłasność

GminaTarnowo Podgórne

Pow. działki35 000 m²

PowiatPoznański

Szerokość działki137 m

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni ok. 3,5 ha, położony w miejscowości Rumianek, obejmujący działki nr 141/1 i 141/2.Nieruchomość ma kształt zbliżony do prostokąta i przybliżone wymiary 137 m x 257 m, co zapewnia dużą swobodę w planowaniu przyszłej inwestycji.PRZEZNACZENIE W MPZP:Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony został pod zabudowę usługową - symbol 13U.Plan miejscowy przewiduje m.in.:maksymalną powierzchnię zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,możliwość realizacji budynków o wysokości do 12 m,możliwość miejscowego zwiększenia wysokości obiektów do 15 m, jeżeli wynika to z wymogów technologicznych,dowolną geometrię dachów,możliwość lokalizacji infrastruktury technicznej, w tym wolnostojącej stacji bazowej telefonii komórkowej do wysokości 35 m,możliwość lokalizacji reklam, szyldów i tablic informacyjnych o łącznej powierzchni do 30 m² na jednej nieruchomości.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 2 000 m² (z wyłączeniem powierzchni przeznaczonych pod drogi wewnętrzne i infrastrukturę techniczną).SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:Przeznaczenie usługowe oraz parametry określone w MPZP pozwalają na realizację różnego rodzaju inwestycji usługowych.Plan uwzględnia m.in. możliwość lokalizacji obiektów, których funkcja wymaga:obsługi pojazdami ciężarowymi,organizacji miejsc załadunku i rozładunku na terenie własnej działki,realizacji obiektów hotelowych wraz z odpowiednią obsługą komunikacyjną i miejscami dla autobusów,usług gastronomicznych,usług kulturalnych i edukacyjnych,innych funkcji usługowych zgodnych z ustaleniami MPZP.KOMUNIKACJA:Istotnym atutem nieruchomości jest dogodne położenie w rejonie drogi krajowej nr 92.Obsługa komunikacyjna terenu przewidziana jest poprzez drogi wewnętrzne, docelowo włączone do planowanej drogi obsługującej skrzyżowanie drogi krajowej nr 92 z drogą gminną Jankowice-Góra, przewidzianej do realizacji na działce nr 141/1.MPZP przewiduje również możliwość obsługi poprzez działki nr 142 i 139/2, z wykorzystaniem istniejącego zjazdu z drogi krajowej nr 92.Plan wyklucza tworzenie nowych bezpośrednich oraz tymczasowych włączeń do DK92.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:Lokalizacja: RumianekDziałki: 141/1 i 141/2Powierzchnia: ok. 3,5 haWymiary: ok. 137 m x 257 mPrzeznaczenie w MPZP: zabudowa usługowa - 13UMaks. powierzchnia zabudowy: 50%Min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%Maks. wysokość zabudowy: 12 mMiejscowe zwiększenie wysokości: do 15 m ze względów technologicznychCena: 5 250 000 złATUTY NIERUCHOMOŚCI duży teren inwestycyjny - ok. 3,5 ha MPZP - przeznaczenie usługowe 13U możliwość zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej wysokość zabudowy do 12 m, miejscowo do 15 m możliwość realizacji różnorodnych funkcji usługowych możliwość obsługi inwestycji wymagających ruchu pojazdów ciężarowych dogodne położenie w rejonie DK92 regularny, prostokątny kształt działki możliwość podziału na mniejsze działki budowlane o powierzchni min. 2000 m², z uwzględnieniem ustaleń MPZP