Działka na sprzedaż gm. Nadarzyn

Opis

Do sprzedania działka o powierzchni 1335 m2 zlokalizowana w miejscowości Rusiec, gmina Nadarzyn.Media -prąd, woda, gaz w drodze do jezdnej , kanalizacja w trakcie realizacji .Dojazd do działki drogą asfaltową .MPZP z oznaczeniem M - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza .Odległość do trasy S8 - 500 m. Odległość do centrum Warszawy - 23 km.Na sprzedaż działka budowlana o pow. 1335 m2, która wyróżnia się dogodną lokalizacją, tworząc doskonałą przestrzeń do spełnienia marzeń o własnym domu w otoczeniu natury i spokoju.INFORMACJE OGÓLNE:Powierzchnia działki: 1335 m2Wymiary: ok. 34 m x 38 mIstnieje możliwość dokupienia działki obok i zwiększenia powierzchni.Media:- prąd, woda i gaz w drodze głównejDojazd do działki drogą gminną asfaltową . Wjazd na działkę od zachodu.Oferowana działka jest objęta MPZP . M - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna do 2,5 kondygnacji.Plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej.Sąsiedztwo działki to nowe domy i tereny niezabudowane. To miejsce, w którym można cieszyć się ciszą i prywatnością.Przyszli mieszkańcy z małymi dziećmi z pewnością docenią bliskość szkoły i przedszkola. Dla miłośników wędkowania i spędzania czasu na łonie natury, pobliskie łowisko stwarza doskonałą okazję do relaksu i zabawy. W pobliżu znajduje się także Park w Młochowie, Park w Rozalinie, liczne ścieżki rowerowe leśne ścieżki piesze.Odległości:- żłobek - 500 m- szkoła podstawowa i przedszkole - 500 m i 3 km- Nadarzyn (Lidl, Rossmann, ośrodek zdrowia)- 2 km- CH Janki - 11 km- Warszawa (dojazd trasą S8) - 22 km.Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość.1.Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M. Funkcje (przeznaczenie) terenów:§ 41.1) przeznaczenie podstawowe:zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,2) przeznaczenie uzupełniające:a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,3) przeznaczenie dopuszczalne:a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących , o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 13 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego lub gospodarczego,b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 26,Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy§ 42.1. Działka:1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,2) plan dopuszcza obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%,5) minimalną szerokość nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m,2. Zasady kształtowania zabudowy:1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowana co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,3. Wysokość zabudowy:zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt 22 plan ustala:a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M do 1,5 kondygnacji,d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.Zapraszam do umówienia spotkania prezentacji. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 69 ofertami: działki 1000–1500 m² · Rusiec

Ta oferta

460 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FLESCH Justyna Przewłocka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rusiec 02

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Gminny Żłobek nr 1 "Zaczarowany Ogród" w Ruścu

  270 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pitagoras

  630 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Raj

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pod Dębami

  950 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Urody MClinic

  1,8 km

  22 min pieszo

• Park

  2,2 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  4 km

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.