Teren inwestycyjny 21 427 m² | Rusocin | U,P | A1

Cena na tle rynku

22,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 70 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Pruszcz Gdański

Ta oferta

128 zł/m²

Mediana okolicy

166 zł/m²

Połowa ofert

0–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Home Experts

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rusocin

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Panattoni 01

  5 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Park 4 czerwca 1989 r. w Wojanowie

  820 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  940 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Rolniczych Centrum Kształcenia Praktycznego w Rusocinie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LechMed

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Wracam Do Zdrowia

  1,6 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Cieplewo

  2,3 km

• Przedszkole

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Duży, zwarty teren inwestycyjny z MPZP - logistyka, magazyny, produkcja, BTSNa sprzedaż 21 427 m² gruntu inwestycyjnego w Rusocinie, w gminie Pruszcz Gdański.To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który szuka dużego, zwartego terenu z obowiązującym MPZP i elastycznym przeznaczeniem, a nie pojedynczej działki pod niewielką inwestycję.Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych i znajduje się w istniejącym obszarze działalności gospodarczej Rusocina.CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?21 427 m² powierzchni gruntuU,P - usługi, produkcja, składy i magazyny70% - maksymalna powierzchnia zabudowy2,4 - maksymalna intensywność zabudowy15 m - maksymalna wysokość budynków i wiat20% - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnejPrzy maksymalnym wskaźniku zabudowy 70% daje to teoretycznie ok. 15 000 m² powierzchni zabudowy.Przy intensywności zabudowy 2,4 teoretyczna wartość wynikająca ze wskaźnika wynosi ok. 51 425 m² powierzchni całkowitej zabudowy.Nie należy traktować tej wartości jako gwarantowanej powierzchni użytkowej lub PUM/GLA. Ostateczny potencjał inwestycyjny wymaga przygotowania konkretnej koncepcji zagospodarowania i weryfikacji wszystkich ograniczeń wynikających z MPZP, infrastruktury, obsługi komunikacyjnej, linii zabudowy, parkingów oraz warunków technicznych.MPZP U,P - ELASTYCZNOŚĆ FUNKCJIObowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie funkcje: usługowe, produkcyjne, składowe, magazynowe.Istotnym elementem jest brak określonej w planie proporcji pomiędzy funkcją usługową a produkcyjno-magazynową. Daje to możliwość dopasowania sposobu zagospodarowania do konkretnego modelu biznesowego.Teren może być analizowany m.in. pod:centrum logistycznemagazyn lub park magazynowyobiekt produkcyjnyzakład produkcyjny z zapleczem administracyjnyminwestycję BTS - build-to-suitcentrum dystrybucyjnedziałalność przemysłową i usługowąsiedzibę firmy z własnym zapleczem operacyjnymLOKALIZACJARusocin jest jednym z istotnych punktów logistycznych na południe od Gdańska.Nieruchomość znajduje w obszarze istniejącej zabudowy gospodarczej, w sąsiedztwie infrastruktury przemysłowej, magazynowej i logistycznej.Lokalizacja zapewnia dostęp do kluczowego układu transportowego: A1, S6, S7, Obwodnica Trójmiasta, DK91.Węzeł Rusocin A1 jest jednym z kluczowych elementów tego układu komunikacyjnego. GDDKiA prowadzi obecnie również prace studialne dotyczące rozbudowy S6 pomiędzy Straszynem a Rusocinem; według Generalnego Pomiaru Ruchu 2025 średnie natężenie ruchu na tym odcinku przekracza 46 tys. pojazdów na dobę.Ważne: nieruchomość nie posiada bezpośredniego zjazdu z S6 ani DK91. Dostęp należy analizować poprzez istniejący układ dróg lokalnych i ustalenia MPZP.ISTNIEJĄCA ZABUDOWANa terenie znajduje się istniejący budynek biurowo-szkoleniowy. Istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana jako:zaplecze administracyjne, biura, centrum szkoleniowe, zaplecze operacyjne lub potraktowana jako element większego projektu inwestycyjnego.DLACZEGO TEN SITE?21 427 m² w jednym kompleksie.To skala, która pozwala analizować projekt z perspektywy realnego przedsięwzięcia przemysłowego lub logistycznego, a nie pojedynczego obiektu usługowego.Połączenie lokalizacji + MPZP + skali + elastycznego przeznaczenia + parametrów zabudowy daje podstawę do przygotowania kilku różnych scenariuszy inwestycyjnych.PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCILokalizacja: RusocinGmina: Pruszcz GdańskiPowierzchnia: 21 427 m²Liczba działek: 8Numery działek: 1006 - 1013MPZP: TAKPrzeznaczenie: U,PMaks. powierzchnia zabudowy: 70%Maks. intensywność zabudowy: 2,4Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%Maks. wysokość budynków i wiat: 15 mPodpiwniczenie: dopuszczoneIstniejąca zabudowa: budynek biurowo-szkoleniowy*Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.*