Grunt inwestycyjny 7 992 m² pod kameralne osiedle (7 domów)

Opis

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 7 992 m², położoną w malowniczej, dynamicznie rozwijającej się miejscowości Rządza w gminie Stanisławów (powiat miński).To nieruchomość , która łączy w sobie bezpośredni front wzdłuż drogi publicznej, rozpoczęte procedury formalno-prawne oraz atrakcyjną cenę wejścia. Stanowi propozycję zarówno dla deweloperów, poszukujących terenu pod budowę osiedla domów jednorodzinnych, jak i dla inwestorów kapitałowych oraz fliperów gruntowych celujących w maksymalizację stopy zwrotu w perspektywie średnioterminowej.Trzy ścieżki inwestycyjne – jak możesz zarobić na tej nieruchomości?Nieruchomość daje elastyczność wyboru strategii wyjścia z inwestycji:Ścieżka deweloperska (Start kameralnego osiedla): W czerwcu złożono wniosek o wydanie 7 niezależnych decyzji o Warunkach Zabudowy dla 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Grunt wpisuje się w rosnący popyt na nowoczesne, energooszczędne domy pod miastem, gdzie klienci doceniają intymność, własny ogród i ciszę, nie rezygnując ze sprawnego dojazdu do pracy czy szkoły.Ścieżka dla flipera (Klasyczny land flipping): Dzięki bezpośredniemu przyleganiu działki do gminnej drogi na całej długości, po uzyskaniu WZ możliwy jest geodezyjny podział na 7 w pełni niezależnych działek budowlanych bez konieczności wydzielania wewnętrznej drogi dojazdowej. Oznacza to 0% straty powierzchni na drogi współdzielone. Kupujesz grunt w hurcie w cenie za metr kwadratowy poniżej rynku, a po zakończeniu procedur sprzedajesz gotowe, foremne działki detalicznie z wysoką marżą.Ścieżka kapitałowa (Ochrona i pomnożenie kapitału): Z powodu toczącej się procedury administracyjnej grunt oferowany jest w cenie niższej w porównaniu z nieruchomościami posiadającymi już prawomocne WZ. Sam moment uzyskania prawomocności decyzji natychmiast skokowo podnosi wycenę całego areału, co czyni ten zakup lokatą środków odporną na inflację.Kluczowe atuty i parametry technicznePowierzchnia: 7 992 m²Numer ewidencyjny: 690/1, obręb Rządza, gm. StanisławówDostęp do drogi publicznej: Nieruchomość usytuowana bezpośrednio wzdłuż gminnej drogi o nawierzchni utwardzonej zapewnia to bezproblemowy dojazd.Media:Prąd: Dostępny bezpośrednio w drodze gminnej przy granicy działki.Woda: Do realizacji poprzez ujęcie własne (studnia głębinowa).Kanalizacja: Do realizacji we własnym zakresie (szambo szczelne lub nowoczesna, bezobsługowa przydomowa oczyszczalnia ścieków).Ukształtowanie i otoczenie: Teren suchy, płaski, bardzo ustawny. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się luźna, zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co zapewnia przyszłym mieszkańcom poczucie przestrzeni, spokój i wysoki komfort życia.Lokalizacja i komunikacjaLokalizacja nieruchomości łączy sielski klimat z doskonałą infrastrukturą drogową wschodniej części aglomeracji warszawskiej:~15 minut do węzła autostrady A2 – gwarancja szybkiego i płynnego włączenia się do warszawskiego węzła drogowego (Południowa Obwodnica Warszawy S2).~20 minut do centrum Mińska Mazowieckiego – pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, restauracje, stacja PKP (szybka kolej podmiejska) oraz opieka medyczna.~50 minut do ścisłego centrum Warszawy.Położenie w granicach prężnie działającej gminy Stanisławów sprzyja nowym inwestycjom mieszkaniowym i systematycznemu rozwojowi infrastruktury lokalnej.PodsumowanieNiezależnie od tego, czy szukasz bezpiecznego miejsca na ulokowanie kapitału, zysku z podziału i odsprzedaży mniejszych działek, czy planujesz start kameralnego osiedla domów – ta nieruchomość daje elastyczność i margines bezpieczeństwa finansowego dzięki cenie wejścia.Nasze biuro nieruchomości dba o Twój komfort i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji:Zapewniamy weryfikację stanu prawnego nieruchomości i obsługę transakcji.Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą Twojej obecnej – zajmiemy się tym procesem kompleksowo, dbając o płynność obu transakcji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WM Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy u MONIKI

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rządza III

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczno-Diagnostyczne

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Mińsk Mazowiecki

  12,3 km

• Stacja kolejowa

  Tłuszcz

  14,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.