Działka z nowym MPZP pod zabudowę wielorodzinną

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna na Staroniwie to propozycja dla osób, które myślą perspektywicznie i szukają gruntu z realnym potencjałem rozwoju. Działka inwestycyjna na Staroniwie o powierzchni 12,84 ar znajduje się w spokojnej, zielonej części Rzeszowa, gdzie dominują tereny rekreacyjne oraz zadrzewione działki, zapewniające prywatność i wytchnienie od miejskiego zgiełku. Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna (nr 1111) w dynamicznie rozwijającej się części Rzeszowa – na osiedlu Staroniwa. To idealny grunt pod realizację rentownej inwestycji deweloperskiej, posiadający uregulowaną sytuację planistyczną. Działka objęta jest najnowszym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Staroniwa - Południe - Dolinki" z 16 czerwca 2026 r. (Uchwała nr XLIII/921/2026). Teren leży w prestiżowej strefie oznaczonej symbolem 2MW (tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej). Koniec z ryzykiem i wielomiesięcznym oczekiwaniem na Warunki Zabudowy. Kluczowe wskaźniki zabudowy (strefa 2MW):Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: Usługi (m.in. handel detaliczny, biura, edukacja, usługi rzemieślnicze, zdrowie) – doskonała opcja na lokale komercyjne w parterach. Wysokość zabudowy: do 18 metrów (maksymalnie 6 kondygnacji nadziemnych). Intensywność zabudowy: do 1,25. Powierzchnia zabudowy: do 40%. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%. Rodzaj dachu: Wymagane dachy płaskie (możliwość aranżacji nowoczesnych tarasów lub dachów zielonych). Komunikacja i media: Działka posiada zaplanowaną obsługę komunikacyjną z nowej, projektowanej drogi wewnętrznej o symbolu 1KR (minimalna szerokość jezdni 5,0 m, z jednostronną drogą dla pieszych), co w połączeniu z rozbudowywanym układem dróg publicznych zapewni komfortowy dojazd. W okolicy przewidziano również stworzenie rozległych publicznych parków (tereny 1ZP i 2ZP), co znacznie podniesie atrakcyjność rynkową przyszłych mieszkań. Plan nakłada obowiązek zapewnienia minimum 1,2 miejsca parkingowego na jeden lokal mieszkalny, z możliwością budowy garaży podziemnych. Przy ewentualnym podziale geodezyjnym minimalna powierzchnia nowej działki w tej strefie to 0,3 ha, a minimalna szerokość frontu wynosi 30 m. To doskonała propozycja dla deweloperów szukających gruntów gotowych do szybkiego startu procesu projektowego. Obecnie działka pełni funkcję rekreacyjną – jest ogrodzona, zadbana i regularnie koszona. Na jej terenie znajduje się lekka konstrukcja rekreacyjna na palach, miejsce na ognisko oraz liczne nasadzenia: jabłonie, grusza, krzewy porzeczki, aronia, a także dęby. Dodatkowo działka była wykorzystywana pod uprawę warzyw, takich jak buraki, fasolka szparagowa czy cukinia, co podkreśla jej żyzny charakter i możliwości użytkowe. Obecny dojazd do działki jest zapewniony poprzez uregulowaną prawnie służebność od strony południowej – od ul. Drukarskiej. Jeśli szukasz gruntu pod przyszłą inwestycję lub miejsca do rekreacji z możliwością zmiany przeznaczenia, ta oferta może być właściwym wyborem. Należy uwzględnić, że media znajdują się w pewnej odległości (prąd, woda i kanalizacja ok. 400 m, gaz ok. 100 m), co obecnie może wpływać na opłacalność zabudowy. Jednak potencjał wynikający z planowanego MPZP sprawia, że jest to interesująca propozycja na przyszłość. Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację działki. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości. Opiekun oferty – Marzena Bester e-mail: m.bester@freedom.pl tel. 570 607 303 Serdecznie zapraszam