Działka inwestycyjna w Serocku

Opis

ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA W SEROCKU Z GOTOWĄ KONCEPCJĄ OSIEDLA (10 LOKALI, PUM 1 377 m²)Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczym i dynamicznie rozwijającym się Serocku (powiat legionowski). Oferta stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestorów szukających dobrego gruntu, jak i dla mikrodeweloperów oczekujących gotowego pomysłu na biznes i skróconej ścieżki przygotowania inwestycji.1. PARAMETRY DZIAŁKI I ZGODNOŚĆ Z MPZP     Lokalizacja: Serock cicha, zielona okolica z dogodnym dojazdem do Warszawy (droga DK61) oraz bliskością infrastruktury miejskiej i terenów rekreacyjnych (Zalew Zegrzyński, Narew).     Przeznaczenie w MPZP: Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.     Kluczowe wskaźniki MPZP (spełnione w PZT):         Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,25         Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%         Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6     Układ i podział terenu: Działka ukształtowana z myślą o optymalnym podziale na wydzielone parcele budowlane (od ok. 600 m²) oraz zoptymalizowany układ drogi wewnętrznej (1 002 m²), co znacząco obniża koszty doprowadzenia uzbrojenia i wykonania infrastruktury.     Przeanalizowane formalności: Zweryfikowana sytuacja formalno-prawna określona standardowa procedura uzyskania odstępstwa od warunków technicznych u Starosty w zakresie strefy przylesnej.2. GOTOWY PROJEKT DEWELOPERSKI (KONCEPCJA PZT)Dla nieruchomości opracowano przemyślaną koncepcję Projektu Zagospodarowania Terenu (PZT) pod osiedle 10 domów / lokali mieszkalnych o łącznym PUM 1 377,16 m²:     8 lokali w zabudowie bliźniaczej powierzchnia 127,50 m² każdy (poszukiwany, optymalny segment dla rodzin).     2 lokale wolnostojące powierzchnia 178,58 m² każdy (przestronne domy premium).3. MODEL FINANSOWY I PROGNOZA PRZYCHODÓW (2027 R.)Projekt oferuje bardzo atrakcyjny próg wyjścia na rynek podwarszawski i wysoki potencjał stopy zwrotu:     4 lokale standard / promocyjne: 750 000 zł brutto / szt. $\rightarrow$ 3 000 000 zł brutto     6 lokali premium / większych: 800 000 zł brutto / szt. $\rightarrow$ 4 800 000 zł brutto     ŁĄCZNIE (10 lokali): 7 800 000 zł brutto     Średnia cena za 1 m² PUM: ok. 5 664 zł brutto     Zakładana stopa zwrotu (ROI): 25% 35%4. DLA KOGO JEST TA OFERTA?Oferta skierowana jest do mikrodeweloperów, firm budowlanych oraz inwestorów indywidualnych z Serocka, powiatu legionowskiego oraz Warszawy, poszukujących bezpiecznej inwestycji gruntowej z gotowym planem zagospodarowania.UMÓW SIĘ NA WIZJĘ LOKALNĄChcesz ocenić potencjał gruntu w terenie?Zapraszamy na wizję lokalną bezpośrednio na działce w Serocku oraz na omówienie szczegółów urbanistycznych i założeń finansowych projektu przy kawie w naszym biurze.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki 3000–10000 m² · Serock

Ta oferta

171 zł/m²

Mediana okolicy

245 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  7 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Afi

  5 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Powiatowy Zespół Szkół Ponadpodstawowych im. Włodzimierza Wolskiego w Serocku

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Serock Centrum 01

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole im. Krasnala Hałabały w Serocku

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Serocku

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zegrze Południowe

  8,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Północ

  13,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.