Działka Sienna, bez pośrednika - 2,34 ha - 8 190 000 zł

Opis

TEREN INWESTYCYJNY PREMIUM - 2,34 HA | SIENNA | JEZIORO ROŻNOWSKIE | MPZP | POTENCJAŁ OK. 19-20 DZIAŁEK BUDOWLANYCH Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji gminy Gródek nad Dunajcem. Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 2,34 ha (23 400 m²), położony w miejscowości Sienna, gmina Gródek nad Dunajcem, powiat nowosądecki. Nieruchomość znajduje się zaledwie około 500 metrów od Jeziora Rożnowskiego oraz około 12-15 minut jazdy od centrum Nowego Sącza. Lokalizacja łączy bliskość natury, jeziora i terenów rekreacyjnych z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, dzięki czemu stanowi doskonałe miejsce pod realizację inwestycji mieszkaniowej. Dzięki obowiązującemu Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) inwestor może rozpocząć proces projektowy bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji. Najważniejsze atuty nieruchomości: - Powierzchnia 2,34 ha (23 400 m²) - Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - Możliwość podziału na około 19-20 działek budowlanych - Dwa niezależne dojazdy do nieruchomości - Teren w zdecydowanej większości płaski, korzystny pod zabudowę - Atrakcyjne położenie z widokiem na okoliczne wzgórza - Bliskość Jeziora Rożnowskiego - około 500 m - Spokojna, zielona i stale rozwijająca się okolica - Bardzo duży potencjał inwestycyjny - Istniejąca zabudowa umożliwiająca wykorzystanie w trakcie realizacji inwestycji Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem realizacji nowoczesnego, kameralnego osiedla domów jednorodzinnych. Układ terenu oraz obowiązujący MPZP umożliwiają podział na około 19-20 działek budowlanych, co pozwala stworzyć funkcjonalne osiedle z drogą wewnętrzną oraz pełną infrastrukturą techniczną. Obecne trendy na rynku nieruchomości pokazują rosnące zainteresowanie domami położonymi poza dużymi miastami, jednak z dogodnym dojazdem do centrum. Sienna doskonale wpisuje się w ten kierunek rozwoju. Inwestycja może zostać zrealizowana etapowo, co daje inwestorowi dużą elastyczność finansową oraz możliwość dostosowania tempa sprzedaży do aktualnej sytuacji rynkowej. Możliwe kierunki inwestycji: Nieruchomość doskonale nadaje się pod: - osiedle domów jednorodzinnych, - zabudowę deweloperską, - nowoczesne domy modułowe, - sprzedaż wydzielonych działek budowlanych, - inwestycję realizowaną etapami. Media: W pobliżu znajdują się wszystkie podstawowe media: - energia elektryczna, - wodociąg, - kanalizacja. Istnieje możliwość wykonania nowych przyłączy zgodnie z potrzebami planowanej inwestycji. Stan przygotowania inwestycji: W celu maksymalnego usprawnienia procesu inwestycyjnego rozpoczęto przygotowanie nieruchomości pod przyszłą zabudowę. Aktualnie w trakcie uzyskiwania są warunki przyłączeniowe mediów dla planowanej inwestycji obejmującej około 19-20 działek budowlanych, co pozwoli przyszłemu inwestorowi znacząco skrócić etap przygotowawczy i przyspieszyć rozpoczęcie realizacji projektu. Równolegle prowadzone są działania związane z przygotowaniem dokumentacji technicznej oraz koncepcji zagospodarowania terenu. Zabudowania: Na nieruchomości znajdują się: - dom z lat 80. o powierzchni około 150 m², przeznaczony do remontu, - budynki gospodarcze. Istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana jako zaplecze podczas prowadzenia inwestycji lub przeznaczona do przebudowy bądź rozbiórki. Lokalizacja: Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie. Odległości: - Jezioro Rożnowskie - około 500 m - Nowy Sącz - około 12 km - szkoła - sklep - kościół - boisko sportowe Lokalizacja zapewnia przyszłym mieszkańcom komfort codziennego życia, jednocześnie oferując walory rekreacyjne, których poszukuje coraz większa liczba klientów kupujących domy poza miastem. Dlaczego warto zainwestować? Rynek mieszkaniowy w rejonie Nowego Sącza rozwija się bardzo dynamicznie. Coraz więcej osób poszukuje spokojnych lokalizacji z łatwym dojazdem do miasta, większych działek oraz kontaktu z naturą. Sienna doskonale odpowiada na te potrzeby. Bliskość Jeziora Rożnowskiego, atrakcyjne ukształtowanie terenu oraz obowiązujący MPZP sprawiają, że jest to jedna z najciekawszych ofert inwestycyjnych w tej części Małopolski. Nieruchomość daje możliwość stworzenia nowoczesnego osiedla o wysokim standardzie, odpowiadającego aktualnym trendom rynku mieszkaniowego. To oferta skierowana zarówno do lokalnych deweloperów, jak i inwestorów realizujących większe projekty mieszkaniowe. Dzięki dużej powierzchni, dogodnemu układowi terenu oraz atrakcyjnej lokalizacji jest to inwestycja z bardzo dużym potencjałem wzrostu wartości. Dokumentacja: Dla zainteresowanych inwestorów dostępna jest pełna dokumentacja dotycząca nieruchomości, obejmująca między innymi: - dokumentację MPZP, - mapy ewidencyjne i zasadnicze, - informacje dotyczące mediów, - warunki przyłączeniowe (w trakcie uzyskiwania) dla planowanej inwestycji obejmującej około 19-20 działek budowlanych, - koncepcję podziału terenu, - dodatkowe materiały techniczne niezbędne do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Cena: 8 190 000 zł Cena do negocjacji Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert inwestycyjnych w rejonie Jeziora Rożnowskiego. Nieruchomość łączy dużą powierzchnię, obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, możliwość podziału na około 19-20 działek budowlanych, bliskość Jeziora Rożnowskiego oraz dogodny dojazd do Nowego Sącza. Rozpoczęte przygotowania do inwestycji, w tym procedura uzyskiwania warunków przyłączeniowych dla planowanego osiedla, pozwalają przyszłemu inwestorowi ograniczyć czas niezbędny do rozpoczęcia realizacji projektu. To gotowy teren pod stworzenie nowoczesnego osiedla mieszkaniowego w lokalizacji, której atrakcyjność i wartość z roku na rok systematycznie rosną, czyniąc tę nieruchomość wyjątkową propozycją dla wymagających inwestorów i deweloperów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  620 m

  8 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.