Działka 8000 m² z WZ na 6 domów -135 m2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Idealna działka dla dewelopera !!! Wydana WZ na 6 domów jednorodzinnych po 135 m2. Projekt na domy - rzuty załączone w zdjęciach oferty. W trakcie procedowania - Pozwolenie na Budowę. Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Sierzchów, gmina Góra Kalwaria, powiat piaseczyński. Właściciel posiada Warunki Zabudowy wydane dla działki. Nieruchomość podzielona zgodnie z załącznikiem do wydanej WZ na 6 odrębnych działek oraz dodatkowej działki przeznaczonej na infrastrukturę drogową. Łączna powierzchnia działek to 8 000 m². Dzięki udziałowi w działce drogowej (nie służebność), nieruchomość ma zapewniony dostęp do publicznej drogi asfaltowej – ul. Starowiejskiej. Parametry działki: • Cena: 1 200 000 PLN • Cena za m²: 150 PLN • Powierzchnia: 8 000 m² • Możliwość podziału: Tak • Kształt działki: Prostokąt • Wymiary działki: szerokość 97,66 m, długość 86,19 m • Ukształtowanie terenu: Zróżnicowane -na większości terenu płaskie • Ogrodzenie: Brak Warunki zabudowy: Działki posiadają wydane warunki zabudowy, które umożliwiają budowę domów jednorodzinnych. Kluczowe parametry zabudowy: • Maksymalna wysokość budynków: 9 metrów, do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe). • Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki. • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% powierzchni działki. • Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia 30°–45°. • Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 12 metrów. Media: • Woda: miejska w drodze. • Prąd: w drodze. • Gaz: brak. • Kanalizacja: możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego. Lokalizacja: • Miejscowość: Sierzchów, gmina Góra Kalwaria, powiat piaseczyński. • Otoczenie: spokojna zabudowa jednorodzinna w 2. i 3. linii zabudowy, bliskość lasów – idealne miejsce na dom wśród zieleni. • Odległości: • 12 km od centrum Góry Kalwarii. • 14 km od centrum Piaseczna. Dodatkowe informacje: Działki są idealne zarówno pod budowę rezydencji, jak i pod inwestycje: możliwość stworzenia agroturystyki, rancza lub osiedla domów jednorodzinnych. Jedna z działek jest częściowo zalesiona, co dodaje nieruchomości unikalnego charakteru. Podsumowanie Warunków zabudowy z wydanej decyzji : 1. Liczba działek i ich przeznaczenie: • Dokument dotyczy 6 działek , które zostały wymienione w decyzji. • Przeznaczenie działek: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dla każdej działki. 2. Możliwości zabudowy i parametry ogólne: • Liczba budynków: Na każdej działce możliwa jest budowa jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. • Parametry zabudowy (dotyczą każdej działki): • Powierzchnia zabudowy: Budynek może zająć maksymalnie 20% powierzchni działki. • Wysokość budynku: • Maksymalna wysokość to 9 metrów. • Budynek może mieć do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. • Geometria dachu: • Kąt nachylenia dachu: 30°–45°. • Dach musi być dwuspadowy lub wielospadowy. • Szerokość elewacji frontowej: Maksymalna szerokość wynosi 12 metrów. 3. Warunki dostępu do infrastruktury: • Każda działka posiada dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez projektowane zjazdy). • Dostępność mediów (możliwa do podłączenia dla każdej działki): • Sieć wodociągowa. • Sieć energetyczna. • Możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego. 4. Ograniczenia i wymagania dodatkowe: • Powierzchnia biologicznie czynna: • Co najmniej 70% powierzchni każdej działki musi pozostać biologicznie czynne. • Ochrona środowiska: Obowiązek uwzględnienia zasad ochrony środowiska (dotyczy działek znajdujących się w obszarach chronionych, jeśli takie występują). • Ogrodzenie: • Minimalna ażurowość ogrodzenia wynosi 25%. Podsumowanie dla inwestorów: Każda z działek jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną i umożliwia budowę jednego budynku mieszkalnego o maksymalnej wysokości 9 metrów i dwóch kondygnacjach (w tym poddasze użytkowe). Budynek może zajmować do 20% powierzchni działki, z dachem dwuspadowym lub wielospadowym o nachyleniu 30°–45°. Działki są skomunikowane i mają dostęp do podstawowych mediów. Warunki te czynią działki atrakcyjnymi dla inwestorów poszukujących terenów pod budownictwo jednorodzinne. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji! To wyjątkowa oferta dla osób ceniących ciszę i bliskość natury, z jednoczesnym łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej.