1,64 ha | Teren inwestycyjny pod usługi i magazyny

Opis

INFORMACJE PODSTAWOWE Lokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska Powierzchnia działki: 16 400 m² Kształt działki: regularny, prostokątny Dojazd: drogą gruntową / wewnętrzną Media: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działki) Otoczenie: tereny inwestycyjne, grunty o charakterze rozwojowym OPIS NIERUCHOMOŚCI Oferujemy na sprzedaż dużą działkę inwestycyjną położoną w miejscowości Siestrzeń, stanowiącą drugi etap większego terenu inwestycyjnego. Nieruchomość ma czytelny, prostokątny kształt, co znacząco ułatwia zaprojektowanie zabudowy oraz logiczne zagospodarowanie terenu. Działka idealnie sprawdzi się jako teren pod inwestycję magazynową, logistyczną lub usługową, zarówno jako samodzielny projekt, jak i zaplecze większego kompleksu.  Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar obejmuje działki nr 220/1 (grunty orne, pow. 0,32 ha), 220/2 (grunty orne, pow. 0,33 ha), 220/3 (grunty orne, pow. 0,34 ha), 220/4 (grunty orne, pow. 0,31 ha) oraz 220/5 (grunty orne, pow. 0,34 ha). Ze względu na skalę oraz położenie, teren jest atrakcyjny dla inwestorów planujących: - zabudowę magazynową - zaplecze logistyczne - etapową realizację inwestycji - rozwój większego zespołu usługowo-magazynowego MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Aktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie. LOKALIZACJA - miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola - ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8) - sprawny dojazd do Warszawy oraz głównych tras wylotowych - spokojna, dynamicznie rozwijająca się strefa inwestycyjna W bezpośrednim i dalszym sąsiedztwie realizowane są inwestycje usługowe oraz logistyczne. DODATKOWE INFORMACJE Istnieje możliwość zakupu większego terenu inwestycyjnego oraz koordynacji nabycia sąsiednich działek, co pozwala na realizację większego projektu.   Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację. Marcin Winnicki Ekspert Lokalny (licencja nr 30410) Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Przeszkoda

  8 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Siestrzeń

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Pod Kopułą

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli

  2 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Topaz

  2 km

  25 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny w Żabiej Woli

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Św. Stanisława Kostki w Kostowcu

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Brzózki

  6,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.