DZIAŁKA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA 4871 M2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna w centralnej części Skierniewic, w rejonie głównych ulic miasta (Kozietulskiego / Łódzka), z szybkim dojazdem do centrum!DZIAŁKA INWESTYCYJNA ZABUDOWA MIESZKANIOWA I USŁUGOWA – 4 871 mkw. – SKIERNIEWICE (REJON UL. KOZIETULSKIEGO / ŁÓDZKIEJ).Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 4 871 mkw., położona w centralnej części Skierniewic, w rejonie głównych ulic miasta – ul. Jana Kozietulskiego oraz ul. Łódzkiej - przy drodze wojewódzkiej DW 705.Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy miejskiej, z szybkim dojazdem do centrum. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową.Dzięki położeniu, powierzchni oraz możliwości funkcjonalnego podziału terenu nieruchomość może zostać wykorzystana pod inwestycję usługową, mieszkaniową albo mieszkaniowo-usługową.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: Województwo łódzkie, powiat skierniewicki, Gmina Skierniewice, miejscowość Skierniewice, Identyfikator działek (Teryt): 106301_1.0012,Powierzchnia: 4 871 mkw.,Kształt: trapez,Długość najdłużej: 161 m.b.,Długość najkrócej: 157 m.b.,Szerokość najszerzej: 33,5 m.b.,Szerokość najwęziej: 30 m.b.,Klasa gleby: RV - orne,Ukształtowanie działki: płaska,KW: jest, obciążona,Toczące się postępowania administracyjne: tak,Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia wszystkich mediów - media w drodze,Dojazd: droga wojewódzka DW 705,Rodzaj drogi: asfaltowa.KLUCZOWE ATUTY:centralna lokalizacja miejska – szybki dojazd do centrum,bardzo dobra komunikacja i dostęp do głównych arterii,regularny kształt działki,dostęp do infrastruktury miejskiej,teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.PRZEZNACZENIE – 7.267 MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowejPrzeznaczenie podstawowe obejmuje:zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; zabudowę usługową.MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan nie ogranicza jej wyłącznie do budynków wolnostojących, dlatego możliwa jest również realizacja zabudowy bliźniaczej lub szeregowej, z zachowaniem parametrów planu oraz przepisów techniczno-budowlanych.PARAMETRY ZABUDOWY:maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%;minimalna intensywność zabudowy: 0,01;maksymalna intensywność zabudowy: 1,5;maksymalna intensywność dla zabudowy z kondygnacją podziemną: 2,0;maksymalna wysokość zabudowy: 10 m;minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;dachy płaskie, dwuspadowe albo wielospadowe o nachyleniu połaci do 45°;minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 700 m².Funkcjonalny podział możliwości zabudowyCzęść usługowa od strony drogi – około 780 m²Początkowy fragment działki, znajdujący się od strony ul. Jana Kozietulskiego, ma około: 26 × 30 m, czyli około 780 m².Fragment ten znajduje się w strefie ochrony sanitarnej cmentarza, dlatego nie można na nim realizować nowych budynków mieszkalnych. Możliwe jest natomiast wykorzystanie go pod dopuszczoną w MPZP zabudowę usługową, z wyjątkiem obiektów przeznaczonych do:żywienia zbiorowego; produkcji żywności; przechowywania żywności. Oznacza to możliwość realizacji na tym fragmencie m.in. funkcji biurowej, medycznej, rehabilitacyjnej, kosmetycznej lub innej nieuciążliwej funkcji usługowej, pod warunkiem spełnienia pozostałych wymagań MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.Główna część inwestycyjna – około 3 000 m²Za częścią objętą ograniczeniami sanitarnymi znajduje się główny obszar inwestycyjny o wymiarach około: 100 × 30 m, czyli około 3 000 m².W tej części możliwa jest realizacja:zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;zabudowy usługowej;inwestycji mieszkaniowo-usługowej. Jest to zasadnicza część nieruchomości przeznaczona pod lokalizację budynków. Jej regularne proporcje pozwalają na przygotowanie funkcjonalnej koncepcji zagospodarowania wraz z dojazdem, parkingiem i terenami biologicznie czynnymi.Łączny potencjał funkcjonalnyŁącznie część usługowa oraz główna część mieszkaniowo-usługowa obejmują około: 126 × 30 m, czyli około 3 780 m² terenu o potencjale inwestycyjnym.Nie oznacza to, że cała ta powierzchnia może zostać zajęta przez budynki. Ostateczna powierzchnia zabudowy zależy od wskaźników MPZP, wyznaczonych linii zabudowy, odległości od granic, liczby miejsc parkingowych, dróg wewnętrznych, powierzchni biologicznie czynnej oraz przyjętej koncepcji inwestycyjnej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDziałka umożliwia realizację: 1–2 budynków usługowych o łącznej powierzchni ok. 1.200 – 2.000 mkw. lub kameralnego parku usługowego z parkingiem.Dzięki lokalizacji i parametrom planu teren idealny pod inwestycję usługową o charakterze lokalnym i ponadlokalnym.DODATKOWE INFORMACJE - Nowy Plan Ogólny Miasta SkierniewicePlan Ogólny Miasta Skierniewice został uchwalony przez Radę Miasta 27 sierpnia 2026 r. i ma wejść w życie 25 września 2026 r.Działka nr 45/2 została zakwalifikowana do 66SJ – strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinnąPodstawowy profil funkcjonalny strefy obejmuje:teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; teren usług; teren komunikacji; teren zieleni urządzonej; teren ogrodów działkowych; teren infrastruktury technicznej. Profil dodatkowy obejmuje:teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej; teren zieleni naturalnej; teren lasu; teren wód. Parametry strefy 66SJmaksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5;maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%;maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.Plan ogólny nie zastępuje obowiązującego MPZP. Aktualne możliwości zabudowy działki określają ustalenia MPZP dla terenu 7.267 MN,U. Plan ogólny potwierdza natomiast utrzymanie mieszkaniowo-usługowego kierunku zagospodarowania tego obszaru.Najważniejsze atutycentralna lokalizacja w Skierniewicach; szybki dojazd do centrum; położenie przy jednej z głównych arterii miasta; powierzchnia całkowita 4 871 m²;około 780 m² terenu o potencjale usługowym od strony drogi;około 3 000 m² głównego terenu mieszkaniowo-usługowego;łącznie około 3 780 m² terenu o potencjale inwestycyjnym;możliwość połączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej; regularne proporcje i płaskie ukształtowanie; sieci infrastruktury technicznej w drodze; obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; mieszkaniowo-usługowy kierunek rozwoju potwierdzony w planie ogólnym.Do ceny ofertowej należy doliczyć VAT 23%.Zapraszam do kontaktu i prezentacji!!Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.English description:Investment lot in the central part of Skierniewice, near the city's main streets (Kozietulskiego / Łódzka), with quick access to downtown!INVESTMENT LOT FOR RESIDENTIAL AND COMMERCIAL DEVELOPMENT - 4,871 sq m - SKIERNIEWICE (NEAR KOZIETULSKIEGO AND ŁÓDZKA STREETS).An attractive investment lot with an area of 4,871 sq m is for sale, located in the central part of Skierniewice, near the city's main streets-Jana Kozietulskiego Street and Łódzka Street-along Provincial Road DW 705.The property is surrounded by urban development and offers quick access to the city center. The current local zoning plan designates the area for single-family residential and commercial development.Thanks to its location, size, and the possibility of functionally subdividing the land, the property can be used for a commercial, residential, or mixed-use development.Basic plot details:Location: Łódź Voivodeship, Skierniewice County, Skierniewice Municipality, town of Skierniewice, Plot Identifier (Teryt): 106301_1.0012,Area: 4,871 sq m,Shape: trapezoid,Longest side: 161 running meters,Shortest length: 157 running meters,Widest point: 33.5 running meters,Narrowest width: 30 running meters,Soil class: RV - arable,Topography: flat,Land and Mortgage Register (KW): exists, encumbered,Pending administrative proceedings: yes,Utilities: none; connection to all utilities is possible-utilities are being installed,Access: Provincial Road DW 705,Road type: paved.KEY ADVANTAGES:central urban location-quick access to downtown,excellent transportation links and access to major thoroughfares,regularly shaped lot,access to urban infrastructure,area covered by the local zoning plan.ZONING - 7.267 MN,U - area designated for single-family residential and commercial development. The primary zoning includes:single-family residential development;commercial development.DEVELOPMENT PARAMETERS:maximum building coverage ratio: 50%;minimum development intensity: 0.01;maximum development intensity: 1.5;maximum development density for buildings with an underground level: 2.0;maximum building height: 10 m;minimum proportion of biologically active area: 30%;flat, gable, or multi-sloped roofs with a slope of up to 45°;minimum area of a newly subdivided building lot: 700 m2.Functional Division of DevelopmentPossibilities Service area facing the road - approximately 780 m2The initial section of the lot, located on the side facing Jana Kozietulskiego Street, measures approximately 26 × 30 m, or about 780 m2.This section is located within the cemetery's sanitary protection zone; therefore, new residential buildings cannot be constructed there. However, it may be used for commercial development permitted under the Local Land-Use Plan, with the exception of facilities intended for:mass catering;food production;food storage.This means that this section may be used for, among other things, office, medical, rehabilitation, cosmetic, or other non-intrusive service functions, provided that the remaining requirements of the Local Zoning Plan and technical and building regulations are met.Main Development Area - approximately 3,000 m2Behind the area subject to sanitary restrictions lies the main development area, measuring approximately 100 × 30 m, or about 3,000 m2.In this section, the following developments are permitted:single-family residential buildings;commercial buildings;and mixed-use residential and commercial developments.This is the core part of the property designated for building development. Its regular proportions allow for the preparation of a functional development concept, including access roads, parking, and green spaces.Total FunctionalPotential Combined, the commercial section and the main residential-commercial section cover approximately 126 × 30 m, or about 3,780 m2 of land with investment potential.This does not mean that the entire area can be occupied by buildings. The final built-up area depends on the local zoning plan (MPZP) ratios, designated building lines, distances from property lines, the number of parking spaces, internal roads, green space, and the adopted investment concept.INVESTMENTPOTENTIAL The lot allows for the construction of: 1-2 commercial buildings with a total area of approximately 1,200-2,000 square meters or an intimate commercial complex with a parking lot.Thanks to its location and zoning parameters, the site is ideal for a commercial investment serving both local and regional needs.ADDITIONAL INFORMATION - New General Plan for the City of Skierniewice: The General Plan for the City of Skierniewice was adopted by the City Council on August 27, 2026, and is scheduled to take effect on September 25, 2026.Lot No. 45/2 has been designated as 66SJ-a mixed-use zone with single-family residential development. The zone's primary functional profile includes:single-family residential areas;service areas;transportation areas;landscaped green areas;allotment gardens;technical infrastructure areas.The supplementary profile includes:areas for vacation homes or individual recreation;areas of natural green space;forest areas;water areas.Parameters for Zone 66SJ: maximum above-ground building intensity: 1.5;maximum building coverage: 60%;maximum building height: 9 m;minimum biologically active area: 30%.The general plan does not replace the current local zoning plan (MPZP). The current development possibilities for the lot are defined by the provisions of the MPZP for area 7.267 MN,U. The general plan, however, confirms that the area will continue to be developed for residential and commercial purposes.Key advantages: central location in Skierniewice;quick access to the city center;location along one of the city's main thoroughfares;total area of 4,871 m2;approximately 780 m2 of land with commercial potential facing the road;approximately 3,000 m2 of primary residential and commercial land;a total of approximately 3,780 m2 of land with investment potential;the possibility of combining commercial and residential functions;regular proportions and flat topography;utility networks in place;a local zoning plan in effect;a residential and commercial development direction confirmed in the master plan.23% VAT must be added to the asking price.Please feel free to contact me for a tour!!Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwalony, przed wejściem w życie Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Tak Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Nie Odległość od szkoły podstawowej : 1 m Odległość od terenów zieleni : 1 m Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 30,00 m Długość działki : 157,00 m Kształt działki : Trapez Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 700 mkw. Klasa gleby : V, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 10,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna PBC : 30 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 mWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska, Kanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 mInternet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 6Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : NieDojazd Kategoria drogi : Wojewódzka Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : BRAKNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność