SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Na sprzedaż działka komercyjna pod inwestycję, Słupsk

Słupsk, pomorskie

Powierzchnia: 3020 m²
Cena za metr: 556 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 556 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 30 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 3 020 m² (Słupsk) kosztuje 556 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka komercyjna pod inwestycję, Słupsk, ul. Sportowa, 1.680.000 ,- PLNWGN Nieruchomości Słupsk ul. Tuwima 8A przedstawia wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o numerze ewidencyjnym 21/2 o powierzchni 3 020 m2, zlokalizowanego w atrakcyjnej i zielonej części Słupska przy ulicy Sportowej. Nieruchomość oferowana jest w cenie 1 680 000 PLN.Działka charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu oraz regularnym kształtem, co zapewnia optymalne warunki do prowadzenia prac budowlanych. Kluczowym atutem oferty jest pełne objęcie terenu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co eliminuje konieczność długotrwałego oczekiwania na wydanie warunków zabudowy i pozwala na natychmiastowe przystąpienie do fazy projektowej.OFERTA BEZPOŚREDNIA KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO POŚREDNIKA! KOSZTY ZWIĄZANE Z WYNAGRODZENIEM POŚREDNIKA PONOSI SPRZEDAJĄCY.Zgodnie z zapisami MPZP grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą. Plan ustala maksymalną wysokość budynków do 10 metrów oraz nakazuje stosowanie dachów wielospadowych o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić 30%.Eksperci WGN Słupsk przygotowali dla tej nieruchomości kompletną analizę chłonności architektonicznej oraz precyzyjny model finansowy. Koncepcja zakłada budowę dokładnie 4 niezależnych budynków bliźniaczych, co przekłada się na 8 ekskluzywnych segmentów mieszkalnych o powierzchni około 140 m2 każdy (łącznie 1 120 m2 Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej). Nowoczesny układ zakłada rzeźbiarską architekturę w stylu Modern Barn z wyraźnie wyeksponowanym, stromym dachem (kąt 40-45 stopni), dużymi przeszkleniami oraz prywatnymi ogrodami i garażami. Fizyczne odseparowanie poszczególnych budynków kategorycznie odcina projekt od tańszej zabudowy szeregowej, pozycjonując inwestycję w segmencie premium.PEŁNA KALKULACJA FINANSOWA INWESTYCJIPRZYCHODY ZE SPRZEDAŻYCena sprzedaży 1 m2 lokalu (standard premium): 9 500 PLN bruttoPowierzchnia użytkowa 1 segmentu: 140 m2 PUMPrzychód z 1 segmentu: 1 330 000 PLNŁĄCZNY PRZYCHÓD ZE SPRZEDAŻY OSIEDLA (8 segmentów): 10 640 000 PLNSTRUKTURA KOSZTÓW INWESTYCYJNYCH (Nakłady całkowite)Koszt zakupu gruntu (Realna cena działki): 1 680 000 PLN (co daje 210 000 PLN w przeliczeniu na 1 segment)Koszt budowy osiedla: 5 040 000 PLN (stan deweloperski wraz z infrastrukturą i drogą wewnętrzną, liczony jako 4 500 PLN/m2 PUM)Projekty budowlane, formalności i przyłącza mediów: 200 000 PLN (25 000 PLN na segment)Marketing, obsługa prawna i prowizje sprzedażowe WGN: 240 000 PLN (30 000 PLN na segment)Bezpieczna rezerwa finansowa (5% od kosztów i procedur): 274 000 PLN (34 250 PLN na segment)SUMA NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH (Łączne koszty): 7 434 000 PLNWSKAŹNIKI DOCHODOWOŚCI DLA DEWELOPERACZYST ZYSK BRUTTO INWESTORA (Przychód minus Koszt): 3 206 000 PLNRENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (Wskaźnik ROI): 43,13%PODSUMOWANIEPrezentowana nieruchomość to gotowy, bezpieczny produkt inwestycyjny o wysokiej stopie zwrotu. Oddział WGN Nieruchomości Słupsk przy ul. Tuwima 8A/12, jako lider rynku na Pomorzu, zapewnia pełną obsługę prawną transakcji oraz deklaruje gotowość do objęcia wyłączności na przyszłą komercjalizację i dynamiczną sprzedaż gotowych lokali mieszkalnych.W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na nieruchomości.WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami przedstawicielstwo w Słupskuul. Tuwima 8a/1276-200 SłupskWięcej ciekawych ofert znajdziesz na wgn. pl.WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną.Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35 letnim doświadczeniu. Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8a/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia, zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki inwestycyjne

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 680 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 344 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.