Teren inwestycyjny ok. 4 420 m2|Smolec okolice PKP

Cena na tle rynku

107,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 102 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat wrocławski

Ta oferta

562 zł/m²

Mediana okolicy

271 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ARTUR SUDOŁ Twój Dom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Europejska Akademia Dziecka

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Smolec - Chłopska/Główna

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Smolcu

  150 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Smolec

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Verbena

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CentraMed NZOZ

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Zachód

  3,2 km

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Ok. 4 420 m² gruntu z potencjałem ok. 1 100 m² PUMNa sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni ok. 4 420 m², położony w Smolcu, w rejonie ul. Głównej, bezpośrednio przy drodze publicznej z pełnym uzbrojeniem.Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek o powierzchni ok. 3 340 m² oraz ok. 1 080 m², tworzących funkcjonalny, zwarty teren o dużym potencjale inwestycyjnym.To oferta skierowana przede wszystkim do dewelopera lub inwestora, który szuka gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.WSTĘPNA ANALIZA ARCHITEKTA – OK. 1 100 M² PUMJednym z największych atutów nieruchomości jest wykonana wstępna analiza możliwości zabudowy, przygotowana przez architekta.Na jej podstawie na terenie nieruchomości przeanalizowano możliwość realizacji kilku budynków mieszkalnych.Wstępna koncepcja zakłada:Na większej działce ok. – 3 340 m²: możliwość realizacji zabudowy w kilku budynkach, w jednym z wariantów zabudowę o powierzchni około 2 × 350 m² usługowo-mieszkalną orientacyjny PUM około 500 m², w dalszej części terenu dodatkową zabudowę około 2 × 200 m² usługowo-mieszkalną. orientacyjny PUM kolejnych około 300 m².Na drugiej działce ok.– 1 080 m²: możliwość realizacji budynku/budynków orientacyjny PUM około 300 m² powierzchni usługowo-mieszkalnejŁączny potencjał według wstępnej analizy:około 1 100 m² PUMTo właśnie ten parametr stanowi najważniejszą wartość inwestycyjną oferowanego terenu.Uwaga: podane wartości PUM są orientacyjne i wynikają z koncepcji architektonicznej. Ostateczna powierzchnia użytkowa, liczba budynków, lokali oraz szczegółowe rozwiązania projektowe wymagają potwierdzenia na etapie dalszego projektowania i uzgodnień.Łączna powierzchnia ok. 4 420 m² pozwala na zaplanowanie inwestycji jako większego, spójnego przedsięwzięcia, a nie pojedynczego budynku.Wstępnie określony potencjał inwestycyjnyInwestor nie kupuje wyłącznie gruntu „z nadzieją na zabudowę”.Dla nieruchomości została przygotowana koncepcja architektoniczna pokazująca możliwy sposób wykorzystania terenu, wraz z orientacyjnym określeniem PUM.Możliwość realizacji kilku budynkówUkład i geometria terenu pozwalają analizować inwestycję obejmującą kilka budynków mieszkalnych, co daje możliwość stworzenia kameralnego zespołu mieszkaniowo-usługowego.Bardzo dobra lokalizacja okolice PKP dostęp do prądu, gazu, kanalizacji i wody.Smolec to jedna z najbardziej popularnych miejscowości mieszkaniowych w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do istniejącej infrastruktury miejscowości oraz komunikacji z Wrocławiem.To lokalizacja, która łączy bliskość miasta z charakterem podmiejskiej miejscowości, co ma istotne znaczenie przy sprzedaży nowych domów lub lokali mieszkalnych.Oferta może być szczególnie interesująca dla: dewelopera mieszkaniowego, inwestora budującego domy w zabudowie bliźniaczej, firmy realizującej kameralne zespoły mieszkaniowe, inwestora szukającego gruntu pod projekt mieszkaniowy, inwestora zainteresowanego realizacją projektu etapowego.Najważniejsze parametryŁączna powierzchnia terenu ok. 4 420 m²Dwie sąsiadujące działki ok. 3 340 m² + ok. 1 080 m²Lokalizacja: Smolec, rejon PKPWstępnie analizowany PUM: około 1 100 m²Wstępna koncepcja: kilka budynków mieszkalno-usługowychDokumentacja: dostępna analiza architektoniczna z koncepcją zagospodarowaniaOferta dla inwestoraTo nieruchomość, którą warto analizować nie tylko przez pryzmat ceny za metr kwadratowy gruntu, ale przede wszystkim przez potencjał przyszłego przedsięwzięcia i możliwy do uzyskania PUM.Ok. 4 420 m² gruntu wstępnie około 1 100 m² PUM możliwość realizacji kilku budynków mieszkalno-usługowych.Na życzenie zainteresowanego inwestora udostępniamy szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentację planistyczną oraz wstępną analizę architektoniczną z koncepcją zabudowy.Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły inwestycji oraz omówię możliwe warianty zagospodarowania terenu.--Serdecznie polecam i zapraszam na prezentacjęTwój Dom Nieruchomości Artur Sudołtwojdom7@gmail.comCzterokrotny laureat konkursu „Orły Nieruchomości” 2026, 2025, 2024 i 2023 r.Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości.Pomagamy w uzyskaniu kredytu.Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).