Działka Spała, ul. marsz. Józefa Piłsudskiego, bez pośrednika - 6,2 ha - 3 990 000 zł

Opis

Niniejsza oferta dotyczy wyjątkowo atrakcyjnego, gotowego do zabudowy pakietu gruntów o łącznej powierzchni 6,2 ha, położonego na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Teren posiada oficjalne oznaczenie w MPZP: MN. Działka jest już podzielona na 25 mniejszych, samodzielnych działek budowlanych, co stwarza wyjątkową okazję do natychmiastowej, kompleksowej i dużej skali inwestycji deweloperskiej lub sprzedaży pojedynczych parcel. Unikalnym atutem lokalizacji jest położenie w bezpośredniej otulinie lasu, gwarantującej mieszkańcom wyjątkowy kontakt z naturą i ciszę. 2. Opis Działki * Oznaczenie w MPZP: MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) * Status: Działka już podzielona na 25 mniejszych działek – gotowe do odsprzedaży lub zabudowy. * Położenie: Działka znajduje się w otulinie lasu, co zapewnia niepowtarzalny, leśny charakter i wysoką jakość życia przyszłych mieszkańców. * Dostęp i komunikacja: Bardzo dobry dojazd z dwóch stron, co znacząco ułatwia logistykę przyszłej budowy, zapewnia lepszą organizację ruchu na osiedlu oraz zwiększa atrakcyjność i wartość każdej z parcel. * Stan terenu: Teren jest obecnie porośnięty drzewami i wymaga przeprowadzenia prac związanych z dostosowaniem do zabudowy, w tym wycinki. 3. Oznaczenie MN w MPZP określa szczegółowe i korzystne warunki zagospodarowania: * Podstawowe przeznaczenie: Mieszkalnictwo jednorodzinne o niskiej intensywności zabudowy. * Zasady zagospodarowania: Teren podlega ustaleniom ogólnym dla terenów MN (§ 5 ust. 1), co oznacza: * Maksymalną intensywność zabudowy 0,3 (gwarancja przestronności i ekskluzywnego charakteru). * Zakaz lokalizacji obiektów uciążliwych dla środowiska (zgodne z charakterem otuliny leśnej). * Obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych w ramach działki. * Dopuszcza się zabudowę wolnostojącą do 3 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) * Obowiązek zachowania min. 80% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej – kluczowy atut dla projektów przestronnych, zielonych osiedli, który doskonale koresponduje z leśnym otoczeniem. * Infrastruktura: Plan zapewnia zaopatrzenie w energię elektryczną (z bilansem mocy i wskazaniem istniejącej stacji transformatorowej) oraz wymóg powiązania z istniejącą siecią drogową, co w połączeniu z dojazdem z dwóch stron stanowi znaczące ułatwienie dla dużej inwestycji. 4. Potencjał Inwestycyjny *Natychmiastowa realizacja na dużą skalę: Podział na 25 działek jest już zatwierdzony. Inwestor nabywa gotowy, rozległy produkt do odsprzedaży detalicznej lub kompleksowej zabudowy, omijając długotrwały i niepewny proces podziału. *Wyjątkowa lokalizacja: Położenie w otulinie lasu na powierzchni 6,2 ha to rzadko spotykany na rynku atut, który pozwala na kreację unikalnego, prestiżowego i rozległego osiedla o leśnym charakterze, co przekłada się na wyższą marżę i szybkość sprzedaży. * Znaczące ułatwienie inwestycyjne: Dojazd z dwóch stron na tak dużej powierzchni optymalizuje koszty i organizację budowy, zwiększa bezpieczeństwo oraz atrakcyjność każdej z parcel. * Rosnąca wartość okolicy: Analiza planu wskazuje na kierunkowe przekształcanie terenów sąsiednich na cele mieszkaniowe, co w połączeniu z unikatowym leśnym otoczeniem i skalą terenu (6,2 ha) gwarantuje dynamiczny wzrost wartości nieruchomości i bardzo atrakcyjny zwrot z inwestycji. Cena za całość (6,2 ha): 4 500 000 zł

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

114,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat tomaszowski

Ta oferta

64 zł/m²

Mediana okolicy

30 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Uniwersytet Łódzki, Wydział Biologii i Ochrony Środowiska, Terenowa Stacja Przyrodnicza w Spale

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Familypharm

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo przemysłowy HIT Polska Sieć Handlowa

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park im. Prezydentów II Rzeczypospolitej

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przystanek w Spale

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Spała

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ignacego Mościckiego w Królowej Woli

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Jakubów

  8,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.