Działka inwestycyjno-mieszkaniowa 3277m2 z budynkiem przy DK 92

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjno-mieszkaniowa o powierzchni 3277 m², zabudowana nowym budynkiem gospodarczym o bardzo dobrym standardzie. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Spławie (gm. Golina), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92, w połowie trasy między Koninem a Słupcą oraz zaledwie 9 km od wjazdu na autostradę A2. To idealne miejsce na połączenie biznesu z funkcją mieszkalną.Powierzchnia i wymiary działki• Powierzchnia: 3277 m²• Kształt: Ustawna przestrzeń o nieregularnym kształcie• Front: Szeroki, aż ok. 71 m bieżących granicy bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92, zapewniający doskonałą widoczność i ekspozycję biznesu.Przeznaczenie działki (duży potencjał)• Strefa Gospodarcza (Plan Ogólny - symbol 50SP): Część działki ma profil podstawowy pod teren produkcji oraz teren usług.• Strefa Wielofunkcyjna (Plan Ogólny - symbol 120SZ): Część działki z profilem podstawowym pod zabudowę zagrodową i produkcję rolną oraz profilem dodatkowym pod usługi.• Zabudowa Mieszkaniowa: Działka posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego na tzw. "starych zasadach" (prawa nabyte, gwarancja możliwości budowy domu).Media i infrastruktura• Prąd i woda: Podłączone bezpośrednio do budynku.• Kanalizacja: Ekologiczna, przydomowa oczyszczalnia ścieków.• Gaz i Internet: Przyłącze gazu z sieci miejskiej oraz światłowód znajdują się bezpośrednio na działce.• Ogrodzenie: Działka w pełni ogrodzona nowoczesnym płotem panelowym z przesuwną bramą wjazdową.• Dostęp: Bezpośredni, bezpieczny zjazd na działkę z drogi krajowej nr 92.Nowy budynek gospodarczy:• Powierzchnia użytkowa: 82 m², oddany do użytku w 2023 roku.• Bardzo dobry standard wykończenia: Budynek gotowy do użytkowania, z potencjałem zmiany przeznaczenia na cele usługowe, biurowe.• Konstrukcja: Solidne ściany murowane z cegły Röben o grubości 38 cm.• Dach: Pokryty blachą trapezową z filcem, w pełni ocieplony wełną Rockwool.• Okna: Energooszczędna stolarka PCV – 3-szybowa z przodu, 2-szybowa z tyłu budynku.• Instalacje wewnętrzne: Kompletna instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza.• Ogrzewanie: Nowoczesny piec na pellet, ogrzewanie podłogowe.• Wykończenie wnętrz: Ściany gipsowane, na podłogach ułożona terakota oraz panele.Lokalizacja i sąsiedztwoNieruchomość położona jest w strategicznym punkcie logistycznym kraju, gwarantującym szybki dojazd do kluczowych węzłów komunikacyjnych:• 3 km – miasto gminne Golina• 9 km – wjazd na autostradę A2 (węzeł Sługocin)• 16 km – miasto powiatowe Słupca• 17 km – miasto powiatowe Konin• Sąsiedztwo: Tereny usługowe, zabudowa zagrodowa i mieszkalna oraz pola uprawne.Doskonała inwestycja dla przedsiębiorcy szukającego bazy dla firmy z widocznym frontem przy ruchliwej trasie, z opcją budowy prywatnego domu.ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!