SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Stara Kuźnia, ul. Jodłowa

ul. Jodłowa, Stara Kuźnia, opolskie

Powierzchnia: 1282 m²
Cena za metr: 155 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 155 zł/m²
Mediana okolicy: 213 zł/m²; ta oferta: −27,4%
Podobne oferty: 20; działki 1000–1500 m² · powiat kędzierzyńsko-kozielski
Pierwsze wykrycie: 8 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 1 282 m² (Stara Kuźnia) kosztuje 155 zł za m² — 27,4% mniej niż mediana 213 zł za m² dla 20 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · powiat kędzierzyńsko-kozielski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

[NA SPRZEDAŻ] Wyjątkowa działka budowlana 1282 m² pod lasem – Stara Kuźnia, gm. Bierawa Asfaltowy, oświetlony dojazd, regularny kształt, pełne uzbrojenie w granicy i aktualny MPZP – idealne parametry pod budowę domu. Z przyjemnością prezentujemy Państwu atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Stara Kuźnia (gmina Bierawa, powiat kędzierzyńsko-kozielski, woj. opolskie). Ta unikalna oferta skierowana jest do osób poszukujących harmonii z przyrodą, bezkompromisowej prywatności, a zarazem doskonałego dostępu do infrastruktury miejskiej Kędzierzyna-Koźla. Kluczowe parametry nieruchomości: • Powierzchnia: 1282 m² (12,82 ara) – optymalny metraż zapewniający przestrzeń na duży ogród i strefę rekreacyjną. • Geometria działki: Regularny prostokąt o wymiarach ok. 42 m x 31 m. Wysoce ustawne proporcje, które dają pełną swobodę przy wyborze projektu budowlanego (w tym domów parterowych czy rozłożystych) oraz gwarantują łatwe zagospodarowanie terenu. • Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo ściany lasu, gwarantujące widok na naturalny krajobraz oraz brak nowej zabudowy od strony granicy zadrzewionej. Komfortowy dojazd i infrastruktura: Nieruchomość wyróżnia się doskonałą dostępnością komunikacyjną, co jest rzadkością w przypadku działek położonych tak blisko natury: • Dojazd bezpośredni: Komfortowy dojazd do działki odbywa się gminną drogą asfaltową. Zapomnij o problemach z błotem, kurzem czy uszkodzeniami podwozia. • Bezpieczeństwo i prestiż: Ulica jest w pełni oświetlona przez latarnie gminne, co zapewnia poczucie bezpieczeństwa po zmroku, komfort powrotów do domu oraz ułatwia codzienne funkcjonowanie. Stan formalno-prawny (MPZP): Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową. • Korzyść dla kupującego: Brak konieczności przechodzenia przez długotrwałą i niepewną procedurę uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ). Możesz od razu wystąpić o pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia, co skraca proces inwestycyjny o kilka miesięcy. Media i uzbrojenie terenu: Działka charakteryzuje się znakomitym stopniem przygotowania infrastrukturalnego. Wszystkie kluczowe media znajdują się w drodze bezpośrednio przy granicy działki: • Sieć wodociągowa • Kanalizacja sanitarna (sieć gminna) • Sieć elektroenergetyczna Dostępność pełnego uzbrojenia w drodze znacznie obniża koszty początkowe inwestycji oraz przyspiesza realizację przyłączy technicznych. Atuty lokalizacyjne i walory przyrodnicze: • Otulina leśna: Działka graniczy bezpośrednio ze ścianą lasu, co zapewnia unikalny mikroklimat, ciszę, spokój oraz bezpośredni dostęp do terenów spacerowych. • Kameralne sąsiedztwo: Położenie w małej, bezpiecznej miejscowości gwarantuje ucieczkę od miejskiego zgiełku w otoczeniu czystej natury. • Strategiczna komunikacja: Szybkie połączenie drogowe z miastem powiatowym Kędzierzyn-Koźle (zaledwie kilka minut jazdy) zapewnia codzienny komfort – bliskość szkół, przedszkoli, sklepów oraz placówek medycznych. Podsumowanie: To idealna propozycja dla wymagających inwestorów, którzy szukają gruntu „gotowego do budowy”, łączącego prestiżową lokalizację pod lasem z pełną wygodą miejskich mediów, asfaltowym dojazdem i uregulowanym stanem prawnym.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

27,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat kędzierzyńsko-kozielski

Ta oferta: 155 zł/m²
Mediana okolicy: 213 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 198 710 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 159 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
510 m
6 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa im. Orła Białego w Starej Kuźni
550 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
HPS Bierawa
660 m
8 min pieszo
Przystanek autobusowy
680 m
8 min pieszo
Park
Leśny ośrodek edukacyjny Stampnica
1,5 km
19 min pieszo
Stacja kolejowa
Bierawa
5,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Łany
13,2 km