SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Piękna działka z MPZP w otulinie lasu | Blisko jezioro | Pod duży dom

Kota w Butach, Stawiguda, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 2353 m²
Cena za metr: 170 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 170 zł/m²
Mediana okolicy: 320 zł/m²; ta oferta: −47%
Podobne oferty: 31; działki 1500–3000 m² · Stawiguda
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 2 353 m² (Stawiguda) kosztuje 170 zł za m² — 47% mniej niż mediana 320 zł za m² dla 31 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Stawiguda). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

47% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 1500–3000 m² · Stawiguda

Ta oferta: 170 zł/m²
Mediana okolicy: 320 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 399 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 319 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · DOMO Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Miodówko
2 w promieniu 1 km
840 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
1,3 km
16 min pieszo
Przedszkole
1,4 km
17 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Gminny Ośrodek Zdrowia w Stawigudzie
1,5 km
18 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny
1,5 km
19 min pieszo
Apteka
1,5 km
19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Pow. działki2 353 m²

PowiatOlsztyński

Typ działki/Budownictwo jednorodzinne indywidualne

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 2353 m² w Stawigudzie pod Olsztynem – w gminie, która od lat jest pierwszym wyborem osób wyprowadzających się z miasta na Warmię. Działka jest równa i przede wszystkim pięknie położona- wśród drzew, bardzo dobrze nasłoneczniona. Wokół zabudowa jednorodzinna. Atutem działki jest to, że na osiedlu domów, ta jest ostatnia. Droga dojazdowa prowadzi bezpośrednio do niej, a z działki mamy bezpośrednie wyjście na dróżkę do lasu. Od obwodnicy 2 min jazdy samochodem. W samej Stawigudzie pełne zaplecze handlowo usługowe, kilka minut rowerem Pluski- gdzie w sezonie można korzystać z pięknego i najczystszego jeziora w Polsce- Pluszne.Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z prawem zabudowy – nie trzeba występować o warunki zabudowy ani czekać na decyzję urzędu. Zasady budowy są z góry znane, a projekt można zamawiać od razu.Plan pozwala tu zbudować naprawdę duży dom. Dwie kondygnacje nadziemne (druga w poddaszu użytkowym), brak górnego limitu powierzchni zabudowy, a jedyne ograniczenie to 70% powierzchni biologicznie czynnej – przy 2353 m² zostaje około 700 m² na budynek, tarasy i dojazd. Do tego osobny, wolnostojący budynek gospodarczy lub garaż. Budynek można wykonać w pełnym standardzie całorocznym – z ociepleniem, pompą ciepła i wszystkimi instalacjami. Pierwotnie zakładaliśmy budowę wg. projektu Homeconcept 127, czyli ok 250 m2 domu- architekt, z którym zamierzaliśmy współpracować nie widział przeszkód w realizacji projektu. Wymóg zachowania zieleni na sąsiednich działkach działa na Twoją korzyść: okolica pozostanie kameralna i zielona, bez ciasnej zabudowy szeregowej.Zakup można finansować kredytem hipotecznym.Stan prawny uregulowany, bez obciążeń. Komplet dokumentów gotowy do przedłożenia u notariusza.Masz pytania, chcesz zobaczyć tę wyjątkową nieruchomość? Zadzwoń do DOMO już dziś!Kup TYLKO Z DOMO! DOŚWIADCZENI DORADCY! BEZPIECZNY KREDYT!- Nasi Doradcy zadbają o Twoje bezpieczeństwo