Działka Stawki, bez pośrednika - 1,97 ha - 1 480 000 zł

Opis

Strategiczy Hub Przemysłowo-Energetyczny (Działka nr 271) Lokalizacja: Bezpośrednio przy DW816 (oś Terespol – Włodawa) Powierzchnia: 19 739 m² Przeznaczenie: SP (Strefa Gospodarcza) – Produkcja, Składy, Magazyny KLUCZOWE ATUTY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU: 1. Budowa Fabryki i Zakładu Produkcyjnego (Zgodnie z MPZP/SP): Działka oferuje unikalną możliwość realizacji ciężkiej zabudowy przemysłowej. Dzięki statusowi SP, inwestor ma zielone światło na: • Budowę hal produkcyjnych i magazynów wysokiego składowania (wysokość do 12 m). • Wysoki wskaźnik zabudowy: aż do 60% powierzchni terenu, co pozwala na maksymalne wykorzystanie gruntu pod dachem. • Brak barier formalnych: Klasa ziemi IV-VI eliminuje kosztowne i czasochłonne procedury odrolnienia. 2. Bezpośrednie zaplecze dla korytarza obronnego (Tarcza Wschód): Realizacja projektu Tarcza Wschód wymaga setek tysięcy ton materiałów i prefabrykatów. Działka nr 271 to idealna lokalizacja na: • Węzeł betoniarski / Skład prefabrykatów: Produkcja betonowych schronów, zapór i elementów infrastruktury krytycznej. • Bazę sprzętową: Logistyka i serwis dla generalnych wykonawców fortyfikacji oraz dróg wojskowych. 3. Dominacja w jedynej strefie przemysłowej w regionie: W pasie przygranicznym grunty z jasnym przeznaczeniem pod produkcję (SP) są drastycznie ograniczone. Posiadanie 40% powierzchni całej lokalnej strefy gospodarczej daje inwestorowi naturalną przewagę rynkową i monopol na ciężką działalność w promieniu wielu kilometrów. 4. Autonomia Energetyczna (Model Hybrid-Energy Hub): Działka posiada prawomocną WZ na fotowoltaikę. Pozwala to na stworzenie samowystarczalnego energetycznie zakładu: • Część A (1 ha): Hala produkcyjna / magazyn / plac przeładunkowy. • Część B (1 ha): Własna farma PV (do 1 MWp). • Zysk: Produkcja przy niemal zerowych kosztach energii, co stanowi kluczową przewagę marżową w dobie wysokich cen prądu. 5. Potencjał Handlowo-Usługowy (MOP / Retail): Zwiększony ruch wojskowy oraz personelu budowlanego przy DW816 otwiera rynek na: • Wielkopowierzchniowy handel specjalistyczny. • Zaplecze gastronomiczno-usługowe dla ekip pracujących przy infrastrukturze granicznej. DANE TECHNICZNE W PIGUŁCE: • Powierzchnia: 1,97 ha (19 739 m²) • Zabudowa: do 60% powierzchni terenu. • Wysokość hal: do 12 m. • Dojazd: Bezpośredni z drogi wojewódzkiej (DW816). • Media: Dostępne w sąsiedztwie, gotowość do adaptacji pod przemysł. To strategiczny punkt na mapie inwestycyjnej wschodniej Polski – idealny dla firm z sektora budowlanego, logistycznego i energetycznego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stawki

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Róży Marii Zamoyskiej w Różance

  1,4 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy SLAWEX

  1,5 km

  18 min pieszo

• Park

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Włodawa

  13,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.