Działka inwestycyjna usługowa Obornicka Suchy Las

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 364 M² | SUCHY LAS | UL. OBORNICKA | GRUNT USŁUGOWY Z ISTNIEJĄCYM BUDYNKIEM - ATRAKCYJNA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie. To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dobrze zlokalizowanego gruntu pod działalność usługową lub przyszły projekt komercyjny. Największą wartością nieruchomości jest duża działka w bardzo dobrze eksponowanym miejscu, z istniejącą zabudową, którą można wykorzystywać jako gotową przestrzeń usługowo-biurową, przeznaczyć na wynajem lub uwzględnić w przyszłej koncepcji zagospodarowania terenu. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY GRUNTU Działka znajduje się w strefie usługowej 6U (UCHWAŁA NR XI/140/19 RADY GMINY SUCHY LAS z dnia 26 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las - rejon ulic Jagodowej i Rolnej II ) Najważniejsze parametry planistyczne: 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 15U dopuszcza się lokalizację: 1) budynków usługowych, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 400 m²; 2) budynków zamieszkania zbiorowego; 3) budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych, lub garaży; 4) wiat; 5) stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach. 2. Ustala się: 1) wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem - nie większą niż 3 kondygnacje nadziemne i nie większą niż 12,0 m, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży oraz wiat wolnostojących - nie większą niż 1 kondygnacja nadziemna i nie większą niż 5,0 m; 3) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej; 4) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 1,2; 5) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej; 6) dachy płaskie lub dachy strome, o kącie od 25° do 40°; 7) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu 6U rowu Wierzbak jako elementu systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych. 3. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej po spełnieniu warunków z przepisów odrębnych. 4. Zakazuje się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego. Daje to inwestorowi możliwość analizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości - od wykorzystania istniejącego obiektu po przygotowanie szerszego projektu usługowego. Ostateczne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji dla konkretnej koncepcji oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień. ISTNIEJĄCY BUDYNEK - DODATKOWA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Na działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m². Budynek posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być wykorzystywany przez jednego użytkownika lub funkcjonować jako dwie niezależne przestrzenie. około 120 m² - parter, część frontowa od strony ul. Obornickiej około 180 m² - część dwupoziomowa dwa niezależne wejścia możliwość elastycznej aranżacji powierzchni Istniejący obiekt może pełnić funkcję siedziby firmy, powierzchni biurowej, gabinetów, usług specjalistycznych, handlu lub innych usług, zależnie od potrzeb użytkownika i obowiązujących przepisów. Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy już na obecnym etapie, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału inwestycyjnego całego gruntu. LOKALIZACJA - OBORNICKA, SUCHY LAS Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej widoczności, łatwego dojazdu i ekspozycji biznesu. Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp zarówno z Suchego Lasu, jak i Poznania oraz okolicznych miejscowości, co zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości na cele usługowe i komercyjne. Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części terenu na parking oraz zaplecze dla prowadzonej działalności. DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA INWESTORA? 2 364 m² gruntu usługowego + ok. 300 m² istniejącej zabudowy + ekspozycja przy ul. Obornickiej tworzą nieruchomość o kilku możliwych scenariuszach wykorzystania. Inwestor może rozważyć m.in.: 1. Wykorzystanie istniejącego budynku na własną działalność, siedzibę firmy lub powierzchnie przeznaczone pod wynajem. 2. Rozwój funkcji usługowej z wykorzystaniem dużej powierzchni działki i jej usługowego kierunku zagospodarowania. 3. Przygotowanie własnej koncepcji inwestycyjnej uwzględniającej istniejącą zabudowę, parking oraz potencjał pozostałej części działki. 4. Inwestycję długoterminową w dobrze eksponowany grunt usługowy w aglomeracji poznańskiej. Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód Cena ofertowa: 4 200 000 zł Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. (Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.) Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-109-GS-EXPERTS/1/10