Działka Sulęcinek, ul. Szkolna

Opis

Kompleks 2 działek budowlano-usługowych 2 218 m² w centrum Sulęcinka (MPZP) — sprzedaż w pakiecie lub osobno Cena za pakiet (2 działki, 2 218 m²): 449 000 zł (do negocjacji) Możliwość zakupu działek osobno — szczegóły poniżej. Najważniejsze informacje - Przedmiot sprzedaży: kompleks dwóch sąsiadujących działek — nr 432 (1 874 m²) oraz nr 435/10 (344 m²), łącznie 2 218 m² - Lokalizacja: Sulęcinek, ul. Szkolna (gmina Krzykosy, powiat średzki, ok. 35–40 min od Poznania) - Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (ROM) w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - Dojazd: droga asfaltowa - Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta Na sprzedaż atrakcyjny kompleks dwóch niezabudowanych działek w ścisłym centrum Sulęcinka — jednej z największych miejscowości gminy Krzykosy. Nieruchomości położone są przy ruchliwej ulicy Szkolnej, naprzeciwko lokalnego centrum handlowego, w bezpośrednim sąsiedztwie apteki i zaledwie ok. 200 m od szkoły. To jedna z najlepszych lokalizacji usługowych w miejscowości z naturalnym, codziennym ruchem pieszych i samochodów. Obie działki objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (symbol ROM). Oznacza to pewny status budowlany, niezależny od trwającej reformy planistycznej i planów ogólnych bez ryzyka i bez oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy. Pomysły inwestycyjne Łączna powierzchnia 2 218 m² przy głównym ciągu komunikacyjnym miejscowości daje szerokie możliwości komercyjne: - Myjnia bezdotykowa samoobsługowa — brak takiego obiektu w najbliższej okolicy, lokalizacja przy ruchliwej ulicy z naturalnym ruchem dojazdowym do centrum handlowego to klasyczny profil pod 2–4 stanowiska myjni, - Pawilon handlowo-usługowy pod wynajem — gabinet, punkt medyczny, salon fryzjerski/kosmetyczny, mała gastronomia; sąsiedztwo apteki i sklepów generuje stały ruch klientów, - Parking komercyjny obsługujący istniejący węzeł usługowy (apteka, centrum handlowe), - Automaty paczkowe, stacja ładowania EV, kontenerowe punkty usługowe — formaty niskonakładowe, szybkie w realizacji, generujące pasywny przychód z dzierżawy gruntu, - Dom jednorodzinny lub zabudowa bliźniacza z częścią usługową — połączenie funkcji mieszkalnej z lokalem na parterze, - Zakup pod dzierżawę — grunt w tej lokalizacji można dzierżawić operatorom usługowym bez własnych nakładów na zabudowę. Przez fragment działki nr 432 przebiega napowietrzna linia średniego napięcia 15 kV ze słupem — dla zabudowy usługowej, myjni, parkingu czy zagospodarowania terenu praktycznie bez znaczenia, a przy projektowaniu budynku mieszkalnego pozostaje duży, swobodny obszar zabudowy. Preferowana jest sprzedaż obu działek w jednej transakcji — kupujący zyskuje spójny kompleks 2 218 m² z większą elastycznością zagospodarowania (np. myjnia + parking, pawilon + zaplecze). Dopuszczam jednak również sprzedaż osobno Potencjał inwestycyjny — droga ekspresowa S11 Dodatkowym atutem nieruchomości jest planowana budowa drogi ekspresowej S11 na odcinku Kórnik – Jarocin, która przebiegać będzie w bezpośrednim sąsiedztwie Sulęcinka. Według zapowiedzi GDDKiA zakończenie procedury środowiskowej planowane jest na sierpień 2026 r., a ogłoszenie przetargu — jeszcze do końca bieżącego roku, w formule „projektuj i buduj". Nowa, dwujezdniowa trasa (ok. 36,6 km przez powiaty poznański, średzki i jarociński) skróci czas przejazdu między Poznaniem a południową Wielkopolską, a węzły m.in. w Środzie Wielkopolskiej i Nowym Mieście zapewnią wygodny dostęp mieszkańcom gminy Krzykosy. Poprawa skomunikowania regionu to czynnik, który historycznie sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości położonych w zasięgu nowych tras ekspresowych — zakup dziś oznacza wejście w lokalizację przed pełnym zdyskontowaniem tej inwestycji przez rynek. Kontakt Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację działek *Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.*

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat średzki

Ta oferta

202 zł/m²

Mediana okolicy

152 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Na Zdrowie

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sulęcinek

  750 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Mieszków

  15 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.