Sulejówek | Działka 1568 m² | Bezterminowe WZ | Dobra komunikacja (S2 i PKP/SKM)

Opis

Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną o powierzchni 1 568 m², położoną w Sulejówku przy ul. Drobiarskiej. To idealna propozycja dla osób szukających cichego miejsca na własny dom w otoczeniu zieleni, z łatwym wyjazdem w kierunku Warszawy oraz stacją PKP/SKM w zasięgu. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: 1. Bezterminowe Warunki Zabudowy (WZ): Wniosek został złożony przed reformą planowania, dzięki czemu decyzja WZ nie jest ograniczona 5-letnim terminem ważności. Warunki są wyjątkowo elastyczne i pozwalają na budowę bardzo dużego domu: * Budynek wolnostojący – do 2 kondygnacji nadziemnych (możliwość podpiwniczenia), wysokość do 10 m. * Szerokość elewacji frontowej aż do 24 m. * Powierzchnia zabudowy do 18% (ponad 280 m² rzutu budynku na gruncie) oraz łączna intensywność zabudowy do 0,36 (możliwość uzyskania ponad 560 m² łącznej powierzchni mieszkalnej). * Aż 30% powierzchni działki (ok. 470 m²) do wykorzystania pod zabudowę, podjazd, tarasy i utwardzenia. * Dowolność w doborze dachu (płaski, dwu- lub wielospadowy). 2. Prywatność i przestrzeń: Działka z jednej strony graniczy z naturalnym pasem zieleni, co gwarantuje brak bezpośredniego sąsiedztwa „okno w okno” i wysoki komfort prywatności. Na terenie rosną dojrzałe sosny i świerki. 3. Media i infrastruktura: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w ulicy Drobiarskiej, bezpośrednio przy działce. Bezpośredni wjazd z drogi gminnej. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: * Samochód: zaledwie 1,6 km do Traktu Brzeskiego, co gwarantuje szybki wyjazd w kierunku Warszawy oraz bezpośredni dostęp do Węzła Majdan (połączenie z obwodnicą S2/S17 i autostradą A2). * Kolej: ok. 2,2 km do stacji PKP / SKM Sulejówek (wygodny dojazd autem lub rowerem). Lokalizacja zapewnia ciszę i brak miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym sprawnym dostępie do infrastruktury miejskiej. STAN PRAWNY: * Pełna własność, uregulowana sytuacja prawna. * Brak obciążeń czy służebności w Księdze Wieczystej. * Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Cena: 790 000 zł Działka ewidencyjna numer 49/5 w obrębie 61 przy ulicy Drobiarskiej w Sulejówku. Kontakt: 7334

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: działki 1500–3000 m² · Sulejówek

Ta oferta

504 zł/m²

Mediana okolicy

499 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości