Działka Usługowo-Inwestycyjna – Suwałki - 100 Lecia Niepodległości

Opis

ul. 100-lecia Niepodległości , 14 846 m² , MPZP 2U, 220 zł/m²Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 1,4846 ha (14 846 m²), położony w Suwałkach przy ul. 100-lecia Niepodległości, w rejonie Trasy Wschodniej.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2U – zabudowa usługowa.To propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących większego terenu pod działalność handlową, usługową, magazynową, logistyczną, transportową, biurową, rzemieślniczą lub drobną wytwórczość.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia: 14 846 m² / 1,4846 ha Cena: 3 266 120 zł Cena za m²: 220 zł MPZP: teren 2U – zabudowa usługowa Lokalizacja: Suwałki, ul. 100-lecia Niepodległości / rejon Trasy WschodniejPRZEZNACZENIE W MPZPPodstawowe przeznaczenie terenu obejmuje usługi handlu oraz usługi rzemieślnicze.Plan dopuszcza również inne usługi niekolidujące z podstawowym przeznaczeniem, w tym m.in.:usługi biurowe i administracyjne,usługi zdrowia i pomocy społecznej,gastronomię,sport i rekreację.Na terenie mogą być realizowane m.in.:budynki usługowe, usługowo-handlowe i handlowe,obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2 000 m² każdy,budynki rzemieślnicze i obiekty drobnej wytwórczości,obiekty magazynowo-składowe,bazy transportowe i logistyczne,hale namiotowe i wiaty,budynki biurowe i administracyjne,budynki gospodarcze,garaże i magazyny,parkingi, place manewrowe i powierzchnie utwardzone,infrastruktura techniczna.Tak szeroki zakres dopuszczonych funkcji daje możliwość dostosowania inwestycji do różnych modeli działalności gospodarczej.PARAMETRY ZABUDOWYNajważniejsze parametry określone w miejscowym planie:maksymalny udział powierzchni zabudowy – 35%,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 25%,maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 1,2,minimalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,01.Maksymalna wysokość zabudowy:budynki usługowe, magazynowe, składowe, hale oraz budynki baz transportowych i logistycznych – 10 m,budynki biurowe, administracyjne i socjalne – 8 m,budynki gospodarcze, garażowe, magazynowe i wiaty – 6 m,budowle towarzyszące – 12 m.MPZP dopuszcza również instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych.MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCIParametry terenu pozwalają rozważyć zarówno realizację inwestycji przez jednego większego inwestora, jak również podział nieruchomości na mniejsze działki inwestycyjne.Zgodnie z zapisami MPZP przy podziale na działki usługowe przewidziano:minimalną powierzchnię działki – 4 000 m²,minimalną szerokość frontu – 35 m,bezpośredni dostęp do istniejącego lub projektowanego układu drogowego.Ewentualny podział powinien zostać przeprowadzony z uwzględnieniem zapisów MPZP oraz pozostałych obowiązujących przepisów.DOJAZD I KOMUNIKACJANieruchomość położona jest w rejonie Trasy Wschodniej, zapewniającej sprawną komunikację z północną i południową częścią Suwałk.Układ drogowy umożliwia dogodne połączenie m.in. z ulicami Sejneńską, Utratą i Pułaskiego oraz pozostałymi głównymi arteriami miasta. W otoczeniu znajdują się nowe elementy infrastruktury drogowej, ronda oraz ciągi pieszo-rowerowe.Zgodnie z MPZP obsługa komunikacyjna terenu 2U przewidziana jest z terenu drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 2KR. Plan dopuszcza również dojazd z drogi 2KDZ, na warunkach uzgodnionych z właściwym zarządcą drogi.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPowierzchnia 14 846 m², usługowe przeznaczenie w MPZP oraz możliwość realizacji różnych rodzajów zabudowy komercyjnej sprawiają, że nieruchomość może odpowiadać potrzebom inwestycji takich jak:obiekt handlowo-usługowy • magazyn • centrum logistyczne • baza transportowa • siedziba firmy • obiekt biurowy • działalność rzemieślnicza • drobna wytwórczość • kompleks usługowyAtutem nieruchomości jest również możliwość zaplanowania zaplecza inwestycji obejmującego parkingi, place manewrowe, powierzchnie utwardzone, garaże, magazyny i niezbędną infrastrukturę techniczną.KLUCZOWE ATUTY 14 846 m² powierzchni MPZP – teren usługowy 2U handel, usługi, magazyny, logistyka i bazy transportowe obiekty handlowe do 2 000 m² powierzchni sprzedaży każdy maks. 35% powierzchni zabudowy możliwość podziału zgodnie z warunkami MPZP lokalizacja w rejonie Trasy Wschodniej 220 zł/m²Cena nieruchomości: 3 266 120 złLokalizacja nieruchomości dostępna jest również w serwisie Geoportal.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz dokumentacji związanej z ofertą.Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zaleca się indywidualną weryfikację możliwości realizacji planowanego przedsięwzięcia w oparciu o MPZP, parametry projektowanej inwestycji oraz wymagane uzgodnienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  100-lecia Niepodległości / Staniszewskiego (02) na żądanie

  15 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Zielony Zakątek

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 4

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Uczelnia Zawodowa im. prof. Edwarda F. Szczepanika

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Nowa Farmacja

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Skwer Aleksandry Kujałowicz

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Suwałki

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Suwałki Północ

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.