SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działki z WZ pod osiedle domów 4,19 ha | Sypniewo

Sypniewo, mazowieckie

Powierzchnia: 41 908 m²
Cena za metr: 25 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 25 zł/m²
Mediana okolicy: 12 zł/m²; ta oferta: +110,7%
Podobne oferty: 34; działki powyżej 10000 m² · powiat makowski
Pierwsze wykrycie: 30 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 41 908 m² (Sypniewo) kosztuje 25 zł za m² — 110,7% więcej niż mediana 12 zł za m² dla 34 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · powiat makowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż dwie działki budowlane w Sypniewie, w gminie Margonin, o łącznej powierzchni 41 908 m² (4,1908 ha). Dla obu działek wydano warunki zabudowy na budynki jednorodzinne. Otoczenie zieleni i jeziora oraz ponad cztery hektary terenu tworzą przestrzeń do zaplanowania inwestycji mieszkaniowej.POWIERZCHNIA I NUMERY DZIAŁEK• Działka nr 5/1: 21 923 m² (2,1923 ha).• Działka nr 5/3: 19 985 m² (1,9985 ha).• Łączna powierzchnia: 41 908 m².• Obręb ewidencyjny: 0012.WYDANE WARUNKI ZABUDOWYDla każdego obszaru około 2 ha przewidziano trzy alternatywne warianty zabudowy jednorodzinnej:• 13–16 budynków o powierzchni 200 m² każdy;• 8 budynków o powierzchni do 200 m² każdy;• 8 budynków o powierzchni do 70 m² każdy.Są to warianty do wyboru na każde około 2 ha, a nie części inwestycji sumowane ze sobą.PRZYGOTOWANIE I MEDIAEnergia: uzyskane warunki techniczne przyłączenia do sieci Enea.Woda: możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę od najbliższego punktu wskazanego przez ZUK.Kanalizacja: możliwość zastosowania indywidualnych rozwiązań dla przyszłej zabudowy, w tym szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków.LOKALIZACJA I DOJAZDSypniewo, gmina Margonin, powiat chodzieski, województwo wielkopolskie. Wiejski charakter okolicy, otwarte tereny oraz sąsiedztwo przyrody i jeziora. Dojazd drogą asfaltową i utwardzoną oraz połączenia z Chodzieżą, Szamocinem, Piłą i Wągrowcem.MOŻLIWOŚCI INWESTYCJIOferta dla dewelopera lub inwestora gruntowego planującego zabudowę jednorodzinną. Regularny układ terenu sprzyja planowaniu podziału na mniejsze parcele oraz etapowaniu przedsięwzięcia, po uzyskaniu niezbędnych decyzji.STAN PRAWNYPełna własność, uregulowany stan prawny, brak obciążeń utrudniających inwestycję.Zapraszamy do kontaktu po szczegóły i w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

110,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat makowski

Ta oferta: 25 zł/m²
Mediana okolicy: 12 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 050 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 840 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 5/3, obręb Sypniewo, gm. Margonin · 300104_5.0012.5/3

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 19 969 m², a ogłoszenie podaje 41 908 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.