Działka ppz - 1 Ha, Szczecin prawobrzeże

Opis

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona na szczecińskim Prawobrzeżu. Przedmiotem sprzedaży jest "obecnie" zabudowana, ogrodzona działka o powierzchni ok 0,97 ha (9 700 m²), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym funkcje mieszkaniowe i usługowe oraz produkcyjne. Istnieje możliwość wyburzenia wszystkich lub tylko części zabudów, następnie podzielenia na większą ilość działek, na które w tym rejonie jest spory popyt..– zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planu. To również propozycja dla: przedsiębiorcy, inwestora lub osoby poszukującej nieruchomości, która może łączyć funkcję:mieszkalną,usługową,magazynową igastronomiczną, ale teżprodukcyjną.POTENCJAŁ, KTÓRY DAJE WIELE MOŻLIWOŚCI I REALNE DOCHODY Z SAMEGO NAJMUNieruchomość można wykorzystać na potrzeby własnej działalności, połączyć prowadzenie firmy z zamieszkaniem na miejscu, lub rozważyć wynajem poszczególnych części: -dochód z powierzchni komercyjnych - hala, magazyn od 10 000zł/mc -dochód z domu mieszkalnego/biura od 5 000zł/mcPotencjalne kierunki wykorzystania obejmują m.in.:działalność magazynową,handlową lub usługową;idealny pod siedzibę firmy z zapleczem magazynowym;działalność gastronomiczną lubprodukcję spożywczą, rolniczą, po weryfikacji wymogów branżowych;wynajem zarobkowy powierzchni przedsiębiorcomwydzielenie niezależnych przestrzeni mieszkalnych;POLECAMY również (jeśli powierzchnia działki jest za duża) rozważenie podziału na mniejsze działki następnie ich odsprzedaży, dzięki czemu zwróci zwróci się cała inwestycja (w tej okolicy: m2 gruntu oscyluje między 250zł/500zł za m2) BUDYNEK BIUROWO MIESZKALNY – OKOŁO 472 m²Duży budynek z możliwością funkcjonalnego podziału na niezależne przestrzenie mieszkalne lub użytkowe.Przykładowy układ:Parter: około 150 m² – kuchnia i przestrzeń do własnej aranżacji.I piętro: około 150 m² – cztery pokoje, kuchnia i łazienka.II piętro: około 150 m² – trzy pokoje, kuchnia i łazienka.Poddasze: około 20 m² (PO PODŁODZE OK 40M2) – dodatkowa przestrzeń.HALA MAGAZYNOWA – 2x kondygnacje łącznie około 914m2 m²Duża przestrzeń dająca szerokie możliwości zagospodarowania na potrzeby przedsiębiorstwa.składa się z:Hala na parterze – około 407 m² z oknami i pełnym - gotowym socjalem z łazienkami i innymi pomieszczeniamiSala na pierwszym piętrze – około 407 m².Możliwość wykorzystania jako zaplecze magazynowe, handlowe lub usługowe, zależnie od warunków technicznych i formalnych.To rozwiązanie dla firm, które potrzebują dużej powierzchni oraz możliwości połączenia magazynu z zapleczem biurowym lub mieszkalnym.CZĘŚĆ GASTRONOMICZNA – GOTOWA DO WŁASNEJ ARANŻACJIW budynku znajduje się w pełni wykafelkowana przestrzeń gastronomiczna, nigdy wcześniej nieużytkowana. Pomieszczenie wyposażono w instalacje niezbędne do dalszego zagospodarowania zgodnie z planowanym sposobem wykorzystania.Można rozważyć prowadzenie działalności gastronomicznej, przygotowywanie żywności lub wykorzystanie pomieszczeń na inną działalność usługową.STAN TECHNICZNY I INFRASTRUKTURABudynek z 2010 roku.Świeżo wykonany serwis studni.Możliwość doprowadzenia wody bieżącej – około 150 m.Szambo.Gaz przy działce.Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne po wykonanych pracach.Klimatyzacja.Okna PCV.Dach w dobrym stanie.Elewacja w dobrym, niezniszczonym stanie.Utwardzony dojazd.Teren ogrodzony.LOKALIZACJA – SZCZECIN PRAWOBRZEŻEPołożenie na osiedlu KIJEWKO ul.Świętochowskiego, blisko A6, pod lasem, dojazd asfaltowySTAN PRAWNYPełna własność.Księga wieczysta bez obciążeń Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Do ceny należy doliczyć koszty notarialne i biura nieruchomościCena: 1 950 000 złZapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Maciej BorkowskiRent-Nieruchomości721 110 122

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 90 ofertami: działki 3000–10000 m² · Szczecin

Ta oferta

201 zł/m²

Mediana okolicy

319 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RENT - nieruchomości ROMANOWICZ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plac Lotników

  69 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  82 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Jutrzenka

  19 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pramed

  39 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  25 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Żołnierza Polskiego

  41 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Informatyczne SCI

  28 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac imienia Generała Władysława Andersa

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuki w Szczecinie

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Główny

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.