Działka lub grunt na sprzedaż - 1 606 m² - Szczytniki, Kórnik, ul. nad wodą

Opis

Na sprzedaż działka budowlana 1606 m2 - SzczytnikiMPZPNa sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1606 m2, położona w miejscowości Szczytniki (gmina Kórnik, powiat poznański). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który precyzyjnie określa zasady zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z jego ustaleniami możliwa jest budowa domu wolnostojącego jednorodzinnego, co sprzyja zachowaniu przestrzeni, prywatności oraz uporządkowanego charakteru okolicy.To doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i dla inwestora.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia działki: 1606 m2Wymiary: ok. 32 x 50 mLokalizacja: SzczytnikiMedia: prądDojazd: udział w drodzeLOKALIZACJASzczytniki to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Poznań - idealna dla osób ceniących spokój, kameralną atmosferę oraz bliskość natury, bez rezygnacji z wygody życia w mieście. To miejsce, które łączy w sobie podmiejski komfort z doskonałą komunikacją.Do Rondo Rataje dojedziesz w zaledwie 10-15 minut, co zapewnia szybki dostęp do centrum, uczelni wyższych oraz głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajdują się także przystanki komunikacji miejskiej, co dodatkowo ułatwia codzienne przemieszczanie się.Najbliższa okolica oferuje pełną infrastrukturę niezbędną do wygodnego życia - sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola oraz liczne punkty usługowe dostępne są na wyciągnięcie ręki. Dzięki temu codzienne obowiązki można załatwić szybko i bez konieczności dalszych dojazdów.Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych - okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze oraz aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy szukają wytchnienia od miejskiego zgiełku.Szczytniki to także spokojne i bezpieczne otoczenie z nowoczesną zabudową jednorodzinną, co przekłada się na wysoki komfort życia oraz atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNEprzystanek autobusowy - 300 msklep spożywczy - 350 msklep Żabka - 600 mżłobek / przedszkole - 350 mszkoła podstawowa - 3 kmPoznań - ok. 9-15 kmUSTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU (MPZP)Działka znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (1MNW-15MNW).1. Dopuszcza się lokalizację:a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,b) jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2,c) wiat o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2,d) jednego szyldu na elewacji dla każdej działalności usługowej w lokalu użytkowym o powierzchni ekspozycji nie większej niż 2 m2.POTENCJAŁDzięki powierzchni 1606 m? oraz zapisom MPZP działka daje możliwość:budowy komfortowego domu z dużym ogrodemrealizacji inwestycji dla dwóch rodzinpodziału na dwie działki (zgodnie z MPZP - min. 800 m2)2. Wskaźniki zabudowy:nadziemna intensywność zabudowy: od 0 do 0,6udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%3. Wysokość zabudowy:a) budynek mieszkalny:do 9 m wysokościmaksymalnie 2 kondygnacje nadziemneb) budynek gospodarczo-garażowy:dach stromy: do 5,5 m i 1 kondygnacjadach płaski: do 3 m i 1 kondygnacjac) wiaty:do 3 m wysokości4. Geometria dachów:a) budynek mieszkalny:dach stromydopuszcza się dowolny kąt nachylenia dla elementów takich jak: wykusze, lukarny, zadaszenia wejść, balkonów, tarasów oraz części garażoweb) budynek gospodarczo-garażowy:dach stromy lub płaskic) wiaty:dowolna forma dachu5. Dodatkowe ustalenia:minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 800 m2miejsca parkingowe:minimum 2 miejsca na jeden lokal mieszkalnyminimum 1 miejsce na lokal użytkowyMEDIAprądSTAN DZIAŁKIDziałka niezagospodarowana, niezadrzewiona i niezakrzewiona za wyjątkiem drobnych samosiejek.DODATKOWE INFORMACJENa życzenie udostępniamy pełną dokumentację oraz szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości.Serdecznie zapraszam do kontaktu.Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.Ogrodzenie:brak

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  WZ

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Recepta na zdrowie

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szczytniki/Nad Wodą n/ż

  13 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gądki

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gądki

  2,1 km

• Park

  2,3 km

• Szkoła

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Kormed

  2,6 km

• Przedszkole

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.