SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Topolina

Topolina, mazowieckie

Powierzchnia: 601 m²
Cena za metr: 366 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 366 zł/m²
Mediana okolicy: 408 zł/m²; ta oferta: −10,3%
Podobne oferty: 10; działki 500–1000 m² · Wieliszew
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 601 m² (Topolina) kosztuje 366 zł za m² — 10,3% mniej niż mediana 408 zł za m² dla 10 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Wieliszew). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka o pow. 601 m² w malowniczej Topolinie, gm. Wieliszew, pow. legionowski. Lokalizacja: Topolina, ul. wewnętrzna przy skrzyżowaniu ul. Gościniec z ul. Sosnową - spokojna, zielona okolica z ugruntowaną zabudową jednorodzinną/rekreacyjną w sąsiedztwie. Blisko rzeki Narwi, Zalewu Zegrzyńskiego i terenów Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - cisza, natura, a jednocześnie wygodny dojazd do Warszawy. Złożony wniosek o Warunki Zabudowy! Dla działki złożono już kompletny wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (przed 31 sierpnia 2026 r.), pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. To ogromna przewaga względem innych działek w okolicy - kupujący oszczędza czas, nerwy i niepewność związaną z całą procedurą administracyjną, a inwestycja może ruszyć znacznie szybciej. Dlaczego to takie istotne właśnie teraz? Gmina Wieliszew, jak wszystkie gminy w Polsce, wkrótce uchwali tzw. plan ogólny - po jego wejściu w życie uzyskanie nowych warunków zabudowy na wielu terenach (w tym być może i tym) będzie znacznie trudniejsze lub niemożliwe. Złożenie wniosku przed tym terminem zabezpiecza możliwość zabudowy działki na dotychczasowych, korzystniejszych zasadach - niezależnie od przyszłych zmian w planowaniu przestrzennym gminy. Stan formalno-prawny: Działka nr 354/19, obręb Topolina, pow. 0,0601 ha (601 m²) Brak obowiązującego MPZP - obowiązuje Studium (kierunek: zabudowa letniskowa i/lub jednorodzinna - ML/MN) Wniosek o WZ pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną złożony i w toku procedowania Teren leży w obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (łagodna forma ochrony, nie wyklucza zabudowy) Infrastruktura i media: Prąd - sieć energetyczna na miejscu Woda - możliwość ujęcia własnego (studnia) Na działce istnieje niewielki budynek (do adaptacji) Dojazd drogą wewnętrzną od ul. Gościniec Otoczenie: Ugruntowana, gęsta zabudowa jednorodzinna/rekreacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie - spokojna okolica z ustabilizowanym charakterem, z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z łatwym dostępem do infrastruktury i komunikacji. Zapraszam do kontaktu i oglądania - chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę pełną dokumentację formalną działki.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

10,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 500–1000 m² · Wieliszew

Ta oferta: 366 zł/m²
Mediana okolicy: 408 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 220 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 176 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.