Działka na sprzedaż: Wysokomazowiecki, Sokoły, Truskolasy-Niwisko

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka/Siedlisko 1562 m2 z zabudową gospodarczą i starym domem | Truskolasy-Niwisko, gm. Sokoły | stodoła ok. 238 m2 z fotowoltaiką | 259 000 zł Grunt z gotową zabudową w gminie Sokoły — działka o powierzchni 1562 m2, z dużą stodołą, kilkoma budynkami gospodarczymi i starym domem z lat 50. To oferta dla kogoś, kto woli kupić teren z infrastrukturą, a nie gołe pole: masz już bryły, media, fotowoltaikę i przestrzeń do własnej aranżacji. Lokalizacja i dojazd Nieruchomość położona jest w miejscowości Truskolasy-Niwisko (powiat Wysokie Mazowieckie, gmina Sokoły). Spokojna, wiejska okolica, z szybkim dojazdem do Sokołów, Wysokiego Mazowieckiego i w kierunku Białegostoku. Dojazd drogą asfaltową praktycznie pod bramę. Bardzo blisko działki znajduje się przystanek, z którego do miejscowości Sokoły dojeżdża autobus PKS NOVA o numerze 537 — wygodne połączenie dla osób, które nie chcą polegać wyłącznie na własnym aucie. Działka — wymiary i numer Powierzchnia: 1562 m2,Numer działki: 115, obręb 0045 Truskolasy-Niwisko,Szerokość: około 20 m,Długość: około 78 m.Teren przestronny, z zabudową siedliskową i dużą ilością miejsca na własną aranżację — pod nowy dom, siedlisko, rozbudowę, działalność gospodarczą lub adaptację istniejących budynków. Plan ogólny i możliwości zabudowy Dla tego obszaru obowiązuje plan ogólny uchwalony 27.08.2026 r. przez gminę Sokoły, sygnatura uchwały: XXIII/134/2026. Z dokumentu wynika, że:Dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa,Dominujące przeznaczenie działki to strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,Maksymalny udział powierzchni zabudowy to ok.30% działki,Maksymalna wysokość zabudowy to ok.15 m.To daje konkretne ramy, w których można planować nowy dom, rozbudowę, zmianę funkcji budynków lub nową działalność na terenie. Zabudowania na działce Na nieruchomości znajdują się:Stary dom z ok. 1950 roku — w stanie wymagającym generalnego remontu. Realnie budynek nadaje się do rozbiórki albo bardzo głębokiej przebudowy, jeśli ktoś chce zachować istniejącą bryłę. Skład sie on z 4 pokoi oraz wejścia na strych.Stodoła o powierzchni ok. 238 m2 — z wylanymi posadzkami, wysokość od 4,76 m do 7,90 m. To najważniejszy obiekt na działce: solidna, wysoka konstrukcja, gotowa do adaptacji pod różne funkcje.Ziemianka z osobnym wejściem przy domu.Studnia na posesji.Cztery dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, każde z oddzielnym wejściem — idealne pod magazyn, warsztat, składzik, pracownię czy niewielką produkcję:Pomieszczenie 1: ok. 25,15 m2Pomieszczenie 2: ok. 31,14 m2Pomieszczenie 3: ok. 81,45 m2Pomieszczenie 4: ok. 26,65 m2Dodatkowo niewielka ziemianka. Media i fotowoltaika Na działkę doprowadzono:Wodę miejską,Prąd.Na terenie zamontowane są panele fotowoltaiczne — na wjeździe oraz na budynku (m.in. na ścianie stodoły). Instalacja zostaje w cenie nieruchomości, co realnie obniża przyszłe rachunki za energię. Brak kanalizacji — typowe dla tej okolicy; kwestia rozwiązywana przez szambo lub indywidualne rozwiązania sanitarne. Stodoła — co można z niej zrobić? Przy wysokości 4,76–7,90 m, wylanych posadzkach i sporej powierzchni, stodoła daje duże pole do działania. Możliwe kierunki to m.in.:Magazyn dla firmy lub działalności gospodarczej,Warsztat samochodowy, stolarski, mechaniczny,Hala pod niewielką produkcję,Przestrzeń pod studio, pracownię artystyczną lub salę treningową,Sala na wydarzenia po adaptacji (imprezy, warsztaty, spotkania),Przechowalnia sprzętu rolniczego, budowlanego, rekreacyjnego,Nowa zabudowa mieszkalna lub usługowa w części obiektu po przebudowie (po uzyskaniu wymaganych zgód).Kluczowe jest to, że masz już kubaturę, wysokość, posadzki i fotowoltaikę z prądem — nie zaczynasz od zera. Dodatkowe informacjeDziałka: 1562 m2, numer 115, obręb 0045 Truskolasy-Niwisko,Wymiary działki: około 20 m szerokości, około 78 m długości,Plan ogólny z 27.08.2026 r., sygnatura XXIII/134/2026 — dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa, strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową, max ok.30% powierzchni zabudowy, max wysokość ok.15 m.Dojazd drogą asfaltową do działki.Bliski przystanek PKS NOVA do miejscowości Sokoły.Cena: 259 000 zł — do lekkiej negocjacji. Zaufanie buduje się przez lata - sprawdź, dlaczego nasi klienci polecają nas Dalej! Decydując się na współpracę z naszym biurem nieruchomości AKO House, zyskujesz kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji. Od pierwszych poszukiwań wymarzonej nieruchomości, przez bezpieczne finalizowanie zakupu, aż po przekazanie kluczy - jesteśmy z Tobą na każdym kroku!Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy umowy.Kompleksowo pomagamy w formalnościach notarialnych, dostarczając wszystkie niezbędne dokumenty.Po transakcji pomagamy w przepisaniu liczników i rozliczeniu mediów.Pomagamy wypracować jak najlepsze warunki dla obu stron. Z naszą rozbudowaną siecią współpracujących ekspertów, masz pewność, że wszystko będzie dopięte na ostatni guzik:Ekspertami finansowymi, którzy BEZPŁATNIE pomogą Ci uzyskać najlepszą ofertę kredytową.Rzetelnymi specjalistami od świadectw charakterystyki energetycznej budynków.Doświadczonym notariuszem, który zapewnia naszym klientom preferencyjne warunki. Nie musisz martwić się o formalności - zadbamy o wszystko za Ciebie! W celu uzyskania większej ilości informacji proszę o kontakt telefoniczny 7 dni w tygodniu, w godzinach 9:00 - 20:00 Chcesz kupić tą nieruchomość, ale najpierw musisz sprzedać swoją? Idealnie trafiłeś. Transakcje wiązane to nasza specjalność — mamy za sobą dziesiątki skutecznie przeprowadzonych takich przypadków i wiemy, jak zrobić to sprawnie i bez stresu. Po transakcji nie żegnamy się — zostajemy w kontakcie. Zawsze możesz wpaść, zapytać i liczyć na nas. Tak po prostu. Opiekun oferty AKO House: Krzysztof Sokołowski Nasze biuro: ul. Świętego Mikołaja 1/Lok.36B (3-piętro), 15-419 Białystok Telefon: 605 075 141 ___ Przedstawione informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Po szczegóły oraz dopasowaną do Twoich potrzeb propozycję zapraszamy do kontaktu z Naszym Biurem Nieruchomości AKO House. Nasi specjaliści przedstawią pełne informacje i przygotują indywidualne warunki współpracy. Stawiamy na profesjonalizm i pełną satysfakcję naszych Klientów! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)