Mazury | działka 1,1256 ha | WZ | 2 km od Rybna

Opis

Na sprzedaż działka nr 43/2 o powierzchni 1,1256 ha (11 256 m²), położona w miejscowości Tuczki, gmina Rybno, powiat Działdowski, województwo warmińsko-mazurskie. Nieruchomość znajduje się zaledwie około 2 km od Rybna, w otoczeniu jezior i terenów rekreacyjnych, a jej dodatkowym atutem jest bliskość stacji kolejowej Tuczki.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż niewielkiej działki pod dom. Ponad hektar własnego terenu daje przestrzeń na stworzenie siedliska, prowadzenie działalności rolniczej, hodowlę zwierząt czy realizację własnego pomysłu na życie poza miastem. Nieruchomość może być interesująca zarówno dla rolnika, osoby niebędącej rolnikiem, jak i inwestora poszukującego gruntu z potencjałem rozwojowym.Działka jest niezabudowana, obecnie użytkowana rolniczo i oznaczona w ewidencji gruntów jako RIVb – grunty orne klasy IVb. Ma korzystny, zbliżony do trapezu kształt i dużą powierzchnię, dzięki czemu daje swobodę w przyszłym zagospodarowaniu terenu.Dla części nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 29/2024, przewidująca budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej. Parametry wynikające z WZ obejmują m.in. powierzchnię zabudowy 120–250 m², maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, możliwość podpiwniczenia, szerokość elewacji frontowej domu od 8 do 20 m oraz wysokość do głównej kalenicy 8–10 m. Przewidziano dach dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu 20–45° oraz minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.Co istotne, w decyzji wskazano, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Kwestia ewentualnego wyłączenia odpowiedniej części gruntu z produkcji rolnej podlega odrębnej procedurze i weryfikacji na etapie realizacji inwestycji.Warunki zabudowy określają dostęp do drogi publicznej poprzez drogę powiatową nr 1255N oraz działkę nr 43/1. W zakresie infrastruktury przewidziano możliwość wykonania przyłącza wodociągowego, elektroenergetycznego oraz kanalizacyjnego. Ogrzewanie budynku może być realizowane indywidualnie, a dokumentacja dopuszcza również nowoczesne rozwiązania wykorzystujące odnawialne źródła energii, w tym pompę ciepła oraz fotowoltaikę.Powierzchnia 11 256 m² daje możliwości, których nie zapewnia typowa kilkunastoarowa działka pod dom. Dla rolnika może być to miejsce stworzenia własnego siedliska z domem oraz zapleczem gospodarczym. W zależności od charakteru prowadzonego gospodarstwa można rozważyć wykorzystanie części terenu pod pastwisko, wybiegi, sad, ogród, szklarnię czy przestrzeń dla zwierząt. Ciekawym kierunkiem może być niewielka hodowla koni, stworzenie miejsca z końmi i zajęciami dla dzieci, hodowla owiec – również ukierunkowana na pozyskiwanie i wykorzystywanie wełny – czy niewielkie gospodarstwo ze zwierzętami.Po uzyskaniu decyzji i zgód wymaganych dla konkretnego przedsięwzięcia można również analizować możliwość stworzenia gospodarstwa edukacyjnego, mini zagrody ze zwierzętami, zajęć przyrodniczych dla dzieci, agroturystyki czy działalności łączącej wypoczynek z kontaktem ze zwierzętami i naturą. Obecna WZ nie stanowi automatycznej zgody na wszystkie wymienione rodzaje działalności – są to przykłady potencjalnych kierunków wykorzystania nieruchomości wymagające indywidualnej weryfikacji.Lokalizacja jest jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Do Rybna jest około 2 km, dzięki czemu w kilka minut można dotrzeć do sklepów, szkoły, punktów usługowych oraz pozostałej infrastruktury potrzebnej na co dzień. Rybno i jego okolice to również miejsce dla osób ceniących wypoczynek nad wodą. W pobliżu znajdują się jeziora Zarybinek, Rybieńskie i Rumiańskie, a w odległości około 5 km – Szczupliny oraz plaża Rumiana Dolina. W okolicy znajdują się także tereny nad Jeziorem Neliwa, wieże widokowe, tereny spacerowe oraz trasy i ścieżki rowerowe.Nieruchomość znajduje się na obszarze atrakcyjnym krajobrazowo i przyrodniczo, co dodatkowo zwiększa jej potencjał dla osób chcących połączyć codzienne życie z bliskością natury.W pobliżu działki znajduje się stacja kolejowa Tuczki, z której kursują pociągi regionalne m.in. w kierunku Iławy Głównej i Działdowa. Oba miasta zapewniają możliwość przesiadki na dalsze połączenia kolejowe w kierunku większych miast. To bardzo dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać spokojnie poza miastem, a jednocześnie pracują zdalnie lub hybrydowo i co pewien czas muszą dojechać do większego ośrodka.Bliskość kolei może być również atutem przyszłej działalności. Goście gospodarstwa agroturystycznego, turyści, rowerzyści czy rodziny z dziećmi nie muszą być uzależnieni wyłącznie od samochodu.Połączenie kolei, drogi powiatowej, jezior, tras rowerowych i zaledwie 2 km od Rybna daje ciekawy punkt wyjścia do stworzenia miejsca, które może przyciągać również osoby spoza najbliższej okolicy.Dla inwestora największą wartością jest połączenie 11 256 m² gruntu, wydanych warunków zabudowy, dostępu komunikacyjnego, bliskości kolei oraz atrakcyjnego turystycznie otoczenia.Można analizować możliwość dalszego rozwoju nieruchomości, uzyskania nowych decyzji administracyjnych, ewentualnego podziału geodezyjnego lub wykorzystania jej w kierunku agroturystyki, rekreacji, gospodarstwa edukacyjnego, działalności związanej z końmi, turystyką rowerową czy pobytami typu "work & nature" dla osób pracujących zdalnie.Tuczki, gm. Rybno | działka nr 43/2 | 11 256 m² | RIVb | WZ nr 29/2024 | dom jednorodzinny + budynek gospodarczy w zabudowie zagrodowej | 2 km od Rybna | blisko jezior | stacja kolejowa w pobliżu | dostęp do drogi publicznej | przewidziane przyłącza wody, energii elektrycznej i kanalizacji.To nieruchomość dla osób, które nie szukają tylko miejsca na dom, ale przestrzeni do stworzenia własnego sposobu życia – domu i siedliska, niewielkiego gospodarstwa, miejsca dla zwierząt lub przedsięwzięcia wykorzystującego walory tej części Warmii i Mazur.Ponad hektar własnej przestrzeni, jeziora w sąsiedztwie, Rybno 2 km dalej i kolej pod ręką – tutaj życie poza miastem nie musi oznaczać rezygnacji z dobrego dojazdu.Pełna dokumentacja nieruchomości oraz decyzja o warunkach zabudowy dostępne są do wglądu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat działdowski

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

32 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tuczki

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  2,5 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Polskich Mistrzów Olimpijskich

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rączki

  26,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.