Tworzyjanów I 1,25 ha I produkcja, usługi, magazyny

Opis

Na sprzedaż dwie przylegające działki nr 106/1 i 108, o łącznej powierzchni 12 500 m² (1,25 ha), położone w Tworzyjanowie, gmina Marcinowice. Działki oferowane są łącznie.Nieruchomość przylega do drogi dojazdowej oznaczonej w MPZP symbolem 3KDD, łączącej się z drogą zbiorczą 1KDZ. Dojazd tymi drogami do drogi krajowej nr 35 wynosi około 400 m. Dojazd samochodem do Świdnicy i Bielan Wrocławskich zajmuje ok. 20 minut.Obie działki w całości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 2.P/U – zabudowa produkcyjna i usługi komercyjne. Plan dopuszcza również składy, magazyny, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną.Najważniejsze parametry planu:maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,maksymalny wskaźnik zabudowy: 50%powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%,dowolna geometria dachów,nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi 3KDD: 10 m od linii rozgraniczającej drogę.Teren jest niezabudowany, obecnie użytkowany rolniczo. Daje szerokie możliwości wykorzystania pod inwestycję logistyczną, halę magazynową, zakład produkcyjny, bazę transportową lub usługi o charakterze komercyjnym, zgodnie z ustaleniami MPZP. Brak istniejącej zabudowy pozwala zaplanować inwestycję od podstaw, bez konieczności prowadzenia rozbiórek. Prąd i woda w drodze, stacja transformatorowa przy nieruchomości.Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowany węzeł „Tworzyjanów” na trasie S5 Sobótka–Bolków, przewidziany do połączenia z DK35. Realizacja trasy ma usprawnić komunikację regionu z drogami ekspresowymi S8 i S3. Inwestycja znajduje się na etapie przygotowania.To atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego gruntu o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym w pobliżu Wrocławia, z dogodnym dostępem do głównych tras regionu.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.Opiekun oferty:Wro NieruchomościJoanna DmitrzakDoradca ds. nieruchomości* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Wro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  730 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Strzelce Świdnickie

  2 km

• Apteka

  Punkt Apteczny Nad Potokiem

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rodzinna

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kąty Wrocławskie

  11,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.