Anin–Sadul | 1288 m² | potencjał inwestycyjny | MPZP | Pomiechowska

Opis

Dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 1288 m² w zielonej, kameralnej części Wawra, przy ul. Pomiechowskiej. Oferta szczególnie interesująca dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod niewielką inwestycję mieszkaniową.Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, każda o powierzchni ok. 644 m². Razem tworzą regularny teren o przybliżonych wymiarach 23 × 56 m, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej ul. Pomiechowskiej.Potencjał zabudowyNieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Sadul i Zbytki część I – Sadul”, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza na tym terenie zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą oraz szeregową.Połączenie dwóch działek daje możliwość analizowania kilku wariantów inwestycyjnych — od zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej po kameralny projekt kilku lokali mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej.Istniejąca zabudowaNa jednej z działek znajduje się niewielki murowany dom wolnostojący z początku lat 60., parter + piętro, częściowo podpiwniczony, wymagający generalnego remontu. Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż o powierzchni ok. 26 m² z pomieszczeniem gospodarczym.Budynek został posadowiony w ostrej granicy z sąsiednią działką, co może być istotnym walorem przy analizie przyszłego sposobu zagospodarowania całej nieruchomości.Istniejąca zabudowa może zostać uwzględniona w koncepcji inwestycyjnej lub zastąpiona nowym zagospodarowaniem — w zależności od przyjętego projektu i wymaganych decyzji administracyjnych.Działka i infrastrukturaŁączna powierzchnia: 1288 m²Przybliżone wymiary: 23 × 56 mDwie działki ewidencyjne sprzedawane razem.Dostęp bezpośrednio z asfaltowej ul. Pomiechowskiej.Media:woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna oraz światłowód.Na końcu niezabudowanej części nieruchomości rośnie okazały dąb, który może zostać zachowany jako naturalny element przyszłego założenia mieszkaniowego. Ewentualny wpływ drzewa na projekt wymaga uwzględnienia w koncepcji zagospodarowania.LokalizacjaPomiechowska to spokojna, mieszkaniowa część Anina–Sadula, zdominowana przez niską zabudowę jednorodzinną i dużą ilość zieleni.W pobliżu znajdują się m.in. szkoła, przedszkola, sklepy i codzienne usługi.Dogodną komunikację z pozostałymi częściami Warszawy zapewniają:stacja SKM/KM Warszawa Anin,linie autobusowe m.in. 119, 147, 213, 219, 319 i 521,szybki dojazd do głównych arterii Wawra.Dla kogo?Oferta jest skierowana przede wszystkim do:deweloperów, inwestorów oraz osób poszukujących gruntu pod kameralny projekt mieszkaniowy w dobrze skomunikowanej części Wawra.Największym atutem nieruchomości jest połączenie:1288 m² zwartego terenu + obowiązującego MPZP + regularnego kształtu + pełnych mediów + lokalizacji w ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej.Cena ofertowa: 2 250 000 złZapraszamy do kontaktu i współpracy.Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość z naszej oferty, otrzymasz od nas pełny pakiet doradztwa i koordynacji procesu zakupu – od pierwszej prezentacji aż do przekazania nieruchomości.A jeśli zakup tego domu zamierzasz finansować sprzedażą innej nieruchomości – zaproś nas również do siebie. Bezpłatnie przygotujemy dla Ciebie profesjonalny raport brokerski, obejmujący:- oszacowanie wartości nieruchomości,- analizę lokalnego rynku i konkurencyjnych ofert,- rekomendowaną strategię cenową,- strategię sprzedaży.Dzięki temu jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie będziesz wiedzieć, jakim kapitałem realnie dysponujesz, jak przygotować swoją nieruchomość do sprzedaży i jak zsynchronizować obie transakcje, żeby jedna nie blokowała drugiej.O nasJesteśmy doświadczoną agencją z bogatą wiedzą inwestycyjną i strategiczną na temat największej i zarazem najbardziej zielonej części Warszawy – dzielnicy Wawer.Od 1991 roku zajmujemy się obsługą transakcji na lokalnym rynku nieruchomości – nie tylko w Wawrze i Radości, ale na całej Linii Otwockiej i okolicznych osiedlach.Tu mieszkamy. Tu doradzamy. Tu inwestujemy. Twoja inwestycja to też inwestycja w nasze sąsiedztwo.ŁĄCZYMY LUDZI I MIEJSCA na linii otwockiej100+ lat rodzinnej historii.30+ lat doświadczenia na lokalnym rynku nieruchomości.Z Radością w DNA.Zapraszamy do współpracy, Ewa Głębicka-Langner i Olga Głębicka | Nieruchomości Radość Głębicka LangnerInformacje dotyczące potencjalnego sposobu zabudowy mają charakter koncepcyjny i nie stanowią zapewnienia możliwości realizacji konkretnej liczby budynków lub lokali. Ostateczny zakres inwestycji powinien zostać potwierdzony przez projektanta na podstawie MPZP oraz obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 430 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

1747 zł/m²

Mediana okolicy

1189 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości Radość | Głębicka&Langner

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Nieruchomości Radość | Głębicka&Langner

  2 250 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Nieruchomości Radość | Głębicka&Langner

  2 250 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piechurów 04

  24 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 92

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  10 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Anin

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Radiologica Wawer

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Sióstr Prezentek

  6 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,5 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,7 km

• Stacja metra

  Gocław

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.